나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경62461 [1] 서울특별시 은평구 구산동 147-4 대청쉐르빌 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경62461 [1] 서울특별시 은평구 구산동 147-4 대청쉐르빌 4층402호 다세대주택 경매

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서울서부지방법원 경매8계 2024타경62461 | 소재지: 서울특별시 은평구 서오릉로15길 16-3, 4층402호 (구산동,대청쉐르빌) | 감정가: 240,000,000원 | 최저가: 192,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호 서울서부지방법원 2024타경62461 (1)

소재지 서울특별시 은평구 구산동 147-4 대청쉐르빌 4층402호

용도 다세대주택 (공동주택)

경매구분 부동산강제경매

매각대상 토지/건물일괄매각

소유자/채권자 임OO / 주OOOOOOO

1.2. 면적 및 감정가

건물면적 29.84제곱미터 (약 9.03평)

토지면적 21.22제곱미터 (약 6.42평)

감정가 240,000,000원

1.3. 위치 및 구조 현황

본건은 서울 은평구 구산동 소재 "구산초등학교" 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역입니다. 본건은 철근콘크리트구조 5층 건물 중 4층 402호이며, 현재 다세대주택(공동주택)으로 이용 중입니다. 위생, 급배수 및 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

2. 입지 조건

2.1. 교통 상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 6호선 구산역이 소재하여 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다. 구산역 접근성으로 인해 서울 도심 및 주요 업무지구로의 이동이 비교적 용이합니다.

2.2. 주변 환경 및 토지 현황

본건은 사다리형 토지 위에 다세대주택 건부지로 이용 중이며, 북동측으로 약 4M 내외의 도로와 접하고 있습니다. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하)에 해당하여 주거 환경의 안정성이 확보되어 있습니다. 구산초등학교를 인근에 두고 있어 교육 환경은 양호한 편입니다.

2.3. 생활 정보 및 상권 분석

주위는 주로 주거시설로 이루어져 있으나, 소규모 근린생활시설이 혼재되어 기본적인 생활 편의 시설 이용에는 무리가 없습니다. 구산초등학교와 가까워 학군 이용이 편리하며, 구산역세권 상권을 활용할 수 있습니다. 다만, 대규모 상업시설보다는 지역 주민들을 위한 소규모 상권이 발달되어 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 진행 정보

본건은 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각으로, 감정평가액은 240,000,000원입니다.

3.2. 특이 사항 및 주의 사항

제시된 정보만으로는 상세한 등기부 현황(말소기준권리 등)을 확인할 수 없어 정확한 권리분석(인수되는 권리 여부)은 제한적입니다. 입찰 참여 전 반드시 등기부등본 및 매각물건명세서를 통한 완전한 권리분석을 진행해야 합니다. 특히, '임대관계 미상'이므로 임차인 유무 및 대항력 여부를 확인해야 명도 리스크를 줄일 수 있습니다.

4. 잠재적 리스크

4.1. 지역 제한 사항

본건은 상대보호구역 및 절대보호구역(최종확인 필요)으로 지정되어 있어, 교육 환경 보호를 위한 건축 및 영업 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 투자 목적이 근린생활시설 개발인 경우 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

4.2. 물건 관련 리스크

다세대주택으로 아파트에 비해 환금성 및 시세 상승 여력이 상대적으로 낮을 수 있습니다. 또한, '임대관계 미상'은 명도 과정에서 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있는 주요 리스크 요인입니다.

4.3. 혐오 시설

제한된 검색 결과로는 본건 인근에 명확한 혐오시설(기피시설)은 확인되지 않았으나, 주변 환경의 정확한 파악을 위해서는 현장 방문을 통한 상세한 임장 활동이 필수적입니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

서울특별시 은평구 구산동에 위치한 소형 다세대주택으로, 지하철 6호선 구산역에 인접하여 대중교통 이용이 편리한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 감정가는 2억 4천만원으로, 소액 투자자나 실수요자(1인 가구 또는 신혼부부 등)에게 적합해 보입니다. 다세대주택의 특성상 향후 시세 차익보다는 안정적인 주거 및 임대 수익 창출에 초점을 맞추어야 합니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 6호선 구산역 접근성 및 구산초등학교 인접성으로 주거 선호도가 보통 이상입니다.

저렴한 진입 장벽: 감정가 2억 4천만원으로, 수도권 소형 주택 투자 및 내 집 마련에 낮은 초기 투자 비용으로 접근이 가능합니다.

토지/건물 일괄매각: 권리 관계가 비교적 명료하여 입찰 후 소유권 확보가 용이합니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매8계