나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경50724 [1] 서울특별시 은평구 신사동 OOOOOO 다중주택 경매

서울특별시 은평구 OOOOO OOOO (다중주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경50724(서울서부지방법원 경매1계). 감정가 1,968,380,670원, 최저가 1,259,764,000원. 매각기일은 2026-02-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 50724 [1]
소재지	서울특별시 은평구 신사동 OOOOOO
도로명주소	서울특별시 은평구 OOOOO OOOO
용도	다중주택
매각기일	2026.02.24
관할법원	서울서부지방법원 경매1계 (3271-1321(구내:1321))
이용제한	대공방어협조구역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, 과밀억제권역, 상대보호구역

면적

토지면적	196.70㎡ (59.50평)
건물면적	413.74㎡ (125.16평)

금액

감정가	1,968,380,670원
최저가	1,259,764,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금	125,976,400원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.25	1,968,380,670원	유찰
2차	2026.01.06	1,574,705,000원	유찰
3차	2026.02.24	1,259,764,000원	매각
3차	2026.03.03	-	최고가매각허가결정
3차	2026.04.10	-	납부<br />(2026.04.07)
3차	2026.05.15	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 서초 · 평가일 2025.02.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 ""신사1동주민센터"" 남서측 인근에 위치함.
부근은 단독주택 및 공동주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·관공서·공원 등이
혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황: 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철6호선 ""응암역"" 까지 도보로 각각 약3~4분 및
약7~8분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.
형태 및 이용상태: 사다리형 토지로서, 단독주택(다중주택) 건부지 및 일부 ""도로""로 이용중임.
인접 도로상태: 지적도상 남측으로 노폭 약4m 내외, 서측으로 노폭 약4m 내외의 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사
기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 본건은 귀 제시목록 및 토지대장상 지목이 ""대""로 등재되어 있으나 현황은 ""대"" 및 일부
""도로""로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 미상임.
2) 본건 토지중 일부(약1.96㎡)가 도로후퇴부분 및 현황 ""도로""임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서,
외벽은 치장석붙임·드라이비트 마감 등,
내벽은 벽지·타일붙임 마감,
창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.
이용상태: 지 1 층: 다중주택5호(각각 현관1·방겸주방1·W/C1)·계단실
1 층: 다중주택5호(각각 현관1·방겸주방1·W/C1)·계단실
2 층: 다중주택5호(각각 현관1·방겸주방1·W/C1)·계단실
3 층: 다중주택5호(각각 현관1·방겸주방1·W/C1)·계단실
(옥탑1층(다락)과 복층으로 사용중임)
옥탑1층: 다중주택5호(각각 다락1)로 이용중임(후첨 ""내부구조도"" 참조)
설비내역: 도시가스보일러에 의한 난방설비 및 기본적인 위생설비·급,배수설비 등 되어있음.
부합물 및 종물: 후첨 ""내부구조도"" 에 도시된 바와 같이 본건 지상에 제시외 건물로서, 벽체이용
아크릴지붕 지1층 소재 보일러실 포함 약3.5㎡가 소재함.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함