나이스옥션 법원경매 서산 2024타경51064 [1] 충청남도 서산시 해미면 반양리 242-19 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경51064 [1] 충청남도 서산시 해미면 반양리 242-19 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경51064
• 주소: 충청남도 서산시 해미면 반양리 242-19
• 감정가: 390,001,600원
• 최저가: 273,001,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 단독주택

서산지원 경매3계 2024타경51064 | 소재지: 충청남도 서산시 해미면 반양리 242-19 | 감정가: 390,001,600원 | 최저가: 273,001,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 서산지원 2024타경51064 (1)이며, 충청남도 서산시 해미면 반양리 242-19 소재의 단독주택을 대상으로 하는 부동산임의경매입니다.

소유자는 정OO, 채무자는 이OO, 채권자는 원OOOOOO입니다.

1.2. 물건 현황 및 가격

감정가는 390,001,600원으로 책정되었습니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

토지면적: 1729.00㎡ (약 522.98평)

건물면적: 127.14㎡ (약 38.46평)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본 건은 서산시 해미면 반양리 소재 "해미초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택과 농경지가 혼재하는 지역입니다. 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통 수준입니다.

2.2. 상권 및 생활정보

주거용 건물 부지 외에 다수의 임야, 전, 묵전 등이 포함되어 있어 전형적인 농촌 주거 환경입니다. 생활 편의시설은 "해미초등학교" 인근의 해미면 중심가를 이용해야 할 것으로 보입니다.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 권리관계

경매구분은 부동산임의경매이며, 매각 대상은 토지와 건물의 일괄매각입니다. 제시외 구축물인 'ㄴ' 관정은 매각에 포함됩니다.

3.2. 핵심 특이사항

가장 큰 특이사항은 다수 필지(목록 1, 3, 5, 6, 7)가 지목과 현황이 불일치한다는 점입니다. 특히 목록 4, 8을 포함한 여러 필지가 현황 "도로"로 이용되고 있습니다. 목록 3, 5, 6은 이러한 "도로 등"의 이용 상황이 감안되어 최저매각가격이 책정되었습니다.

기호 10, 15 필지에는 분묘가 존재하며, 기호 11 필지는 건물 신축을 위한 바닥 기초 공사가 진행된 상태입니다.

4. 투자 포인트 및 리스크 진단

4.1. 잠재적 리스크

농지취득자격증명(농취증) 필요: 목록 7 토지(지목: 전)는 농지이므로 낙찰자는 농취증을 제출해야 하며, 미제출 시 보증금이 몰수됩니다. 또한 목록 7은 원상회복명령이 발하여질 가능성이 명시되어 있습니다.

지목/현황 불일치 및 도로 점유: 다수의 토지가 현황 도로로 이용되어 실제 사용 가능한 면적이 감정 면적보다 적을 수 있습니다. 이는 향후 토지 이용 및 재산권 행사에 제약을 줄 수 있습니다.

환경적 제약: 본 건은 계획관리지역임에도 불구하고 군용비행장 소음대책구역 제3종구역에 해당되어 소음으로 인한 생활 환경상의 제약이 있을 수 있습니다.

4.2. 투자 포인트

대규모 토지면적: 단독주택과 함께 총 1729.00㎡(약 522.98평)의 넓은 토지가 일괄 매각되어, 귀농/귀촌 또는 대형 주말농장 등의 목적으로 활용 가치가 높습니다.

계획관리지역: 토지의 대부분이 계획관리지역에 속하여 향후 비교적 자유로운 개발 행위가 가능합니다. (단, 군사 및 기타 제약 사항 확인 필요)

4.3. 종합 의견

본 물건은 넓은 토지면적과 단독주택을 비교적 저렴한 감정가로 취득할 기회를 제공하지만, 여러 필지가 도로로 이용되고 있는 현황 지목 불일치 문제와 농취증 제출 및 원상회복명령 가능성이라는 중대한 리스크를 동시에 안고 있습니다. 현장 조사를 통해 도로 이용 현황 및 분묘, 원상회복 가능성 등을 면밀히 파악한 후 입찰하는 것이 필요합니다.

투자 시 소음 제약과 도로 이용 관계를 반드시 고려해야 합니다.

법원 정보

서산지원 경매3계