나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42835 [1] 경기도 평택시 팽성읍 안정리 210-2 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 티앤비감정 · 평가일 2025.11.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 팽성읍 안정리 소재 "팽성공원" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 근 린생활시설, 아파트, 단독주택, 농경지 등이 소재하는 지대로서 제반주위환경은 보통임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상 황은 보통임.

형태 및 이용상태

-기호(1): 인접지 및 인접도로 대비 완경사의 사다리형의 토지로서 지목 "대"이나 현황 "주거나지 (전)"등으로 이용중임. -기호(2): 인접지 대비 완경사의 사다리형의 토지로서 지목 "전"이나 현황 "주거나지 (전)" 등으로 이용중임.

인접 도로상태

-기호(1): 본건 서측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접함. -기호(2): 지적도상 맹지이나 연접한 토지를 이용하여 진출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 제1종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(전술)<군사기지 및 군 사시설보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 기호(2) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제4구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소 음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> , 토지거래 계약에 관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

제시목록 외의 물건

본건 토지 지상에 소재하는 기타 부대설비 등은 토지에 포함하여 평가하였음.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각.
목록1은 지목 "대"이나 현황 "주거나지(전)"이고, 목록2는 지목 "전"이나 현황 "주거나지(전)" 임.
목록2는 목록1을 통해 진출입가능함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 평택지원 2025타경42835 (1)

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 농업협동조합자산관리회사 (추정)

매각 대상: 토지매각 (일괄매각)

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 안정리 210-2

용도: 대지

토지 지목/현황: 목록1 (지목 "대", 현황 "주거나지(전)"), 목록2 (지목 "전", 현황 "주거나지(전)")

건물: 건물 없음

토지 제시외면적: 0㎡

건물 제시외면적: 0㎡

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 1,267,820,000원

토지면적: 681.00㎡ (약 206.00평)

토지지분: 681㎡ (약 206.00평)

건물면적: 0㎡

건물지분: 0㎡

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 건은 경기도 평택시 팽성읍 안정리 소재 "팽성공원" 남동측 근거리에 위치합니다.

주위는 근린생활시설, 아파트, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통

차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

2.3. 토지 이용 계획

기호(1): 제1종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역, 비행안전제4구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025.8.26.~2026.8.25. / 외국인 주택 취득 시 제한).

기호(2): 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 비행안전제4구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025.8.26.~2026.8.25. / 외국인 주택 취득 시 제한).

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

토지 등기부상 소유권은 원광재 외 3명(상속)이 보유하고 있습니다.

말소기준권리: 2023년 8월 29일 농업협동조합자산관리회사 명의의 근저당권 (채권 최고액 910,000,000원).

기타 권리: 2022년 2월 18일 공유물 분할 등기, 2023년 8월 30일 팽성농업협동조합 명의 지상권 설정 (말소 예정).

본 경매개시결정은 2025년 10월 24일 농업협동조합자산관리회사 명의로 등기되었습니다.

등기부 채권 총액: 910,000,000원.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

별도의 임차인 현황 자료는 없으며, 인수할 보증금이 없는 것으로 파악됩니다.

3.3. 말소 기준 권리 및 소멸/인수

말소기준권리보다 선순위 권리는 등기되지 않았습니다.

매각으로 인해 말소기준권리보다 후순위인 근저당권, 지상권(말소 예정), 경매개시결정 등은 소멸될 것으로 보입니다.

소유권 및 상속 등은 낙찰자에게 이전될 예정입니다.

물건명세서에 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권"이라고 기재되어 있으나, 등기부상 해당 지상권은 말소 예정으로 기재되어 있어 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본 물건은 주거 및 농경지가 혼재된 지역에 위치하여, 대규모 상업 시설보다는 근린생활시설 위주의 상권이 발달해 있을 것으로 예상됩니다.

주변에 팽성공원, 팽성읍 행정복지센터, 팽성시장 등이 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

단지 인근에 팽성공원, 팽성읍 행정복지센터, 팽성우체국, 팽성농협하나로마트, 팽성시장이 위치하여 생활 편의성이 양호한 편입니다.

학교: 팽성읍 내에 팽성중학교 등이 소재하여 교육 환경을 이용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 현황 및 공부 상 차이

목록1은 지목 "대"이나 현황 "주거나지(전)"이며, 목록2는 지목 "전"이나 현황 "주거나지(전)"로 이용 중입니다. 이는 토지 사용 및 재산세 등 공과금 부과에 영향을 줄 수 있으며, 건축 등 개발 시 지목 변경 절차가 필요할 수 있습니다.

목록2는 지적도상 맹지이나 목록1을 통해 진출입이 가능합니다. 이는 사실상 도로로의 접근성은 확보되나, 법적 도로 지분 등이 없는 경우 향후 분쟁 소지가 있을 수 있습니다.

6.2. 개발 제한 및 규제

제1종일반주거지역으로 분류되어 있으나, 비행안전제4구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 등 군사 시설 관련 규제가 있습니다. 이는 건축물의 높이, 용도 등에 제한을 줄 수 있으며, 소음으로 인한 생활 환경의 불편함이 예상됩니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 활동이 제한됩니다.

토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으며, 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한해 적용됩니다. (2025.8.26.~2026.8.25.)

6.3. 혐오시설 유무

본 물건은 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 및 비행안전제4구역에 속해 있어, 항공기 소음 및 운항 관련 영향을 받을 수 있습니다. 평택 험프리스 미군기지 이전과 함께 도시 개발이 진행되었으나, 팽성읍 지역은 고도 제한 및 개발 규제 등으로 인해 상대적으로 소외되는 경향이 있으며, 군사 시설 관련 영향은 지속적으로 고려해야 합니다. 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 검색되지 않으나, 군사 시설의 영향은 고려해야 합니다.

6.4. 기타 특이사항

임대 관계는 미상으로, 인수할 임차인이 있는지 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다. (단, 인수 보증금은 0원으로 파악됨).

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 팽성읍 안정리에 위치한 대지(전)로, 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

토지는 지목과 현황이 상이하며, 일부 맹지(접근성 확보됨) 등의 특이사항이 있습니다.

군사 시설 인접으로 인한 비행안전구역 및 소음대책구역 지정 등 개발 및 이용에 제약이 따르는 지역입니다.

등기부상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸될 것으로 예상되나, 물건명세서 상 "매각으로 소멸되지 않는 권리" 기재와 등기부상 말소 예정 기재 간의 불일치 사항에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다.

인수 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

8. 투자 포인트

평택시 팽성읍은 미군기지 이전 등으로 인한 개발 호재가 있는 지역으로, 향후 부동산 가치 상승 가능성이 있습니다.

토지 거래 허가 구역 지정이 있으나, 외국인의 주택 취득 시에만 적용되어 일반적인 거래에는 큰 제한이 없을 수 있습니다.

주거지역으로 분류되어 있어 향후 주택 건설 등 개발 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

건물 없이 토지만 매각되므로, 토지 이용 계획에 따라 개발 가치를 높일 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 1,267,820,000원

본건의 예상 입찰가는 토지 자체의 가치, 주변 개발 상황, 규제 사항, 토지 현황과 공부 상 차이, 군사 시설 관련 영향 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

또한, 해당 물건의 법적 제약 사항(군사시설구역, 토지 거래 허가 구역 등) 및 실제 이용 가치, 향후 개발 가능성을 면밀히 분석하여 입찰가를 결정해야 합니다.

채권 총액(910,000,000원) 및 감정가 등을 참고하여 보수적인 접근이 필요하며, 본건의 특수성을 감안하여 추가적인 법률 및 현장 분석이 요구됩니다.

정확한 예상 입찰가는 주변 실거래가, 유사 물건 낙찰가, 명도 가능성, 개발 가능성, 권리 분석상의 특이사항 해소 비용 등을 종합적으로 검토한 후 산정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.