나이스옥션 법원경매 인천 2025타경513632 [1] 인천광역시 서구 석남동 175-63 한울아트빌 1층101호 다세대주택 경매

인천광역시 서구 염곡로295번길 3 한울아트빌, 1층101호 (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경513632(인천지방법원 경매13계). 감정가 130,000,000원, 최저가 63,700,000원. 매각기일은 2026-05-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 513632 [1]
소재지인천광역시 서구 석남동 175-63 한울아트빌 1층101호
도로명주소인천광역시 서구 염곡로295번길 3 한울아트빌, 1층101호
용도다세대주택
매각기일2026.05.27
관할법원인천지방법원 경매13계 (032-860-1613(구내:1613))
이용제한상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, (접함)도로, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역
인천광역시 서구 석남동 175-63 한울아트빌 1층101호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적26.94㎡ (8.15평)
건물면적59.61㎡ (18.03평)

금액

감정가130,000,000원
최저가63,700,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금6,370,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.03.23 130,000,000원 유찰
2차 2026.04.22 91,000,000원 유찰
3차 2026.05.27 63,700,000원 매각
3차 2026.06.04 - 최고가매각허가결정
3차 2026.07.02 - 납부<br />(2026.06.30)
3차 2026.08.06 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 나이스 · 평가일 2025.11.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 석남동에 소재하고, &amp;quot;신석초등학교&amp;quot; 동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 1층 101호이며, 외벽 : 드라이비트 마감 등 창호 : 샷시 창호
이용상태
&amp;quot;다세대주택&amp;quot;임.
설비내역
위생설비 및 급·배수시설 등이 구비되어 있음. 정상 작동 여부는 입찰 참가시 별도로 확인하시기 바람.
토지의 형상 및 이용상태
경사지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지이며, &amp;quot;다세대주택&amp;quot; 건부지임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)&lt;가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률&gt;, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)&lt;교육환경 보호에 관한 법률&gt;, 과밀억제권역&lt;수도권정비계획법&gt;, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임. 본건 구분건물의 내부는 관련 공부서류 집합건축물대장, 건축물현황도 및 일반적인 이용상황을 고려하였음(경매 참여, 입찰 등의 경우에 현황이 도면표시 등과 상이할 수 있으므로 재확인 및 주의요함). 본건 건물(사용승인일 : 2002.4.26.)은 준공일 이후 약23년이 경과되었으며, 건물 노후화에 따른 보수 등이 필요할 수 있으므로 경매 참여, 입찰 등의 경우에 확인 및 유의바람.