나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경13138 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 643-70 미가채 제3층 제302호 도시형생활주택 경매

서울특별시 강서구 공항대로53나길 5 미가채, 제3층 제302호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경13138(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 258,000,000원, 최저가 206,400,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 13138 [1]
소재지서울특별시 강서구 등촌동 643-70 미가채 제3층 제302호
도로명주소서울특별시 강서구 공항대로53나길 5 미가채, 제3층 제302호
용도집합건물
매각기일2026.08.04
관할법원서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 원추표면구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 상대보호구역, (저촉)상대보호구역
서울특별시 강서구 등촌동 643-70 미가채 제3층 제302호 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적18.69㎡ (5.65평)
건물면적28.04㎡ (8.48평)

금액

감정가258,000,000원
최저가206,400,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금20,640,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.06.17 258,000,000원 유찰
2차 2026.08.04 206,400,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 시현감정 · 평가일 2025.11.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "백석초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재한 지 역으로써, 제반주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임.
건물의 구조
공부상 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 6층 건물 내 제3층 제302호로써 (사용승인일 : 2018.02.05) 외벽 : 석재붙임마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
도시형생활주택(단지형다세대 - 방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)로 이용중임. *세부사항은 후첨 "내부구조도"참조.
설비내역
기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 난방설비, 승강기, 옥외 소화전 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 대체로 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로써, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 공항대로53나길과 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역,제2종일반주거지역,중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,원추표면구역(원추표면)<공항시설 법>,상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수 도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주 민지원 등에 관한 법률>,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한 허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
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물건 비고

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