나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100559 [1] 경상북도 안동시 안기동 223-34 동아아파트 102동 6층607호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 새롬감정 · 평가일 2025.11.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 안동시 안기동 소재 "영남초등학교" 북서측 인근에 위치하는 "동아아파트" 제102동 제6층 제607호 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어있음.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 지상14층건 중 제6층 제607호 단위세대로서, 외벽:몰탈위페인팅 등 마감, 내벽:벽지 및 일부 타일 등 마감, 바닥:바닥재 및 일부 타일 등 마감. 창호:샷시창호.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비,급배수설비,승강기설비,소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 완경사지대 장방형의 토지로서 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 남서측으로 왕복6차선로와 연결되는 폭 약6미터 내외의 진입도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1)제2종일반주거지역,지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-1호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-192호선)(접합) 가축사육제한구역(2025-07-07)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(안동안기동석불좌상(2구역))<경상북도문화재보호조례>, 역사문화환경보존지역(추원재,효자비(3구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호2)제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-192호선)(저촉) 가축사육제한구역(2025-07-07)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상북도문화재보호조례>, 역사문화환경보존지역(안동안기동석불좌상(2구역))<경상북도문화재보호조례>, 역사문화환경보존지역(추원재,효자비(3구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임. 2)기타:없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 안동지원 2025타경100559 (1)

소재지: 경상북도 안동시 안기동 223-34 동아아파트 102동 6층607호

용도: 아파트

건축물 정보:

동아아파트, 1995년 11월 6일 사용승인, 철근콘크리트조 평스라브지붕

해당 동/층/호: 102동 6층 607호

총 층수: 14층 (해당 물건은 6층)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 현

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 면적

토지 면적: 23.55㎡ (약 7.12평)

토지 지분: 23.553999999999995㎡ (약 7.12평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 59.40㎡ (약 17.97평) - 전용면적 기준

건물 지분: 59.4㎡ (약 17.97평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.3. 가격정보

감정가: 71,000,000원 (7천 1백만원)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 안동시 안기동 소재 "영남초등학교" 북서측 인근에 위치하는 "동아아파트" 제102동 제6층 제607호입니다. 주변 일대는 아파트 단지, 다세대 주택, 단독 주택 및 근린 생활 시설 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하며, 제반 교통 사정은 보통 수준입니다. 단지 남서측으로는 왕복 6차선 도로와 연결되는 폭 약 6미터 내외의 진입 도로와 접하고 있습니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 기호 1, 2로 구분되며, 각각 제2종 일반주거지역, 지구단위계획구역에 속합니다. 대로 1류 (폭 35m~40m, 대로1-1호선) 및 소로 3류 (폭 8m 미만, 소로3-192호선)에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(2025-07-07, 전부제한구역) 및 역사문화환경보존지역(안동안기동석불좌상 2구역, 추원재, 효자비 3구역)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각물건 개요

경매 구분: 부동산임의경매

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (단, 지상권 개요는 '없음'으로 표기됨)

3.2. 등기부 현황

- 소유권 이전: 유영애 (2002-10-01), 권택조 (2002-12-20), 곽재영 외 1명 (2018-11-30)

- 근저당권: 현대캐피탈주식회사 (2019-04-30, 39,600,000원, 말소), 아이앤유크레디트대부주식회사 (2019-12-16, 13,000,000원, 말소)

- 가압류: 경북신용보증재단 (2020-04-13, 12,000,000원, 말소), 오케이저축은행 (2021-01-06, 5,278,871원, 말소)

- 압류: 국민건강보험공단 (2024-05-22, 말소)

- 임의경매 개시 결정: 현대캐피탈주식회사 (2025-11-04, 31,233,853원, 말소)

등기부채권 총액: 69,878,871원

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 말소되지 않는 권리는 없습니다. 모든 등기부상 권리는 매각으로 소멸됩니다.

3.4. 임차인 현황

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원.

임대 관계: 임대차 관계는 미상입니다.

보증금이나 차임이 미상인 임차인이 존재할 가능성은 낮으나, 관련 정보가 불확실하므로 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시설

본건은 영남초등학교와 인접한 주거 밀집 지역에 위치하고 있습니다. 주변에는 아파트 단지, 다세대 주택, 단독 주택 및 근린 생활 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 또한, 도보 거리 내 또는 차량 접근이 용이한 거리에 학교, 마트, 병원, 은행 등 다양한 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다.

4.2. 혐오시설 여부

주변 지역 조사 결과, 본건 아파트 단지 및 인근에 혐오 시설(예: 쓰레기 처리장, 화장장, 유해 공장 등)이 직접적으로 인접하거나 영향을 미칠 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 아파트 단지 정보

아파트 명: 안기동아파트

주소: 경상북도 안동시 안기동 223-34

사용승인일: 1995년 11월 6일

총 동수: 2개 동

총 세대수: 210세대

최고층: 14층

주차 시설: 지상 주차 2대, 지하 주차 7대 (총 60대 주차 가능 - 단지 전체 기준)

부대시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거 보관소

전기차 충전기: 지상 4대, 지하 0대

5.2. 주변 편의시설

* 교육시설: 영남초등학교 (북서측 인근), 안기초등학교, 안동고등학교 등이 인근에 위치합니다.

* 생활 편의: 단지 주변 근린생활시설 및 차량 접근 거리 내에 마트, 병원, 은행, 음식점 등 다양한 편의 시설이 이용 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 특이사항 및 주의사항

제공된 정보 상 특이사항이나 특별한 주의사항은 명시되어 있지 않습니다. 다만, 임대 관계가 미상이라는 점은 현장 확인이 필요합니다.

6.2. 기타 참고사항

토지이용계획상 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어, 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다. 이는 관련 법규 및 지자체에 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 안동시 안기동에 위치한 동아아파트 102동 607호로, 영남초등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 아파트 자체는 1995년에 건축되어 연식이 있으나, 주변 시세 대비 감정가가 형성되어 있으며, 매각으로 인한 권리상의 문제는 없을 것으로 판단됩니다. 교통 접근성 또한 무난한 수준입니다.

8. 투자 포인트

* 양호한 입지: 초등학교 인근에 위치하여 가족 단위 실수요자에게 매력적인 입지입니다.

* 권리관계 명확: 모든 권리가 매각으로 소멸되어 인수 부담이 없습니다.

* 시세 대비 가격: 최근 실거래가를 고려할 때, 감정가 대비 투자 가치를 검토해 볼 만합니다.

* 생활 인프라: 주변 근린생활시설 이용이 편리하여 주거 만족도가 높을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 71,000,000원입니다.

최근 실거래가 정보(59.4㎡ 기준)는 2026년 1월 7,850만원(7층), 2026년 2월 6,800만원(5층)으로 조사되었습니다. 해당 물건은 6층에 위치하고 있으며, 중간값은 약 7,325만원입니다.

최근 실거래가 평균치를 고려했을 때, 감정가가 시장 가격보다 다소 낮게 책정되었을 가능성이 있습니다. 입찰 시에는 최근 실거래가 수준과 현장 분위기를 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 좋습니다.

현 시세 및 감정가를 종합적으로 고려한 예상 입찰가는 72,000,000원 ~ 75,000,000원 범위에서 고려해볼 수 있습니다. 최종 입찰가는 해당 물건의 현장 상태, 법원 경매 진행 상황 등을 종합적으로 판단하여 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.