나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30801 [1] 강원특별자치도 강릉시 입암동 713 강릉입암동천년가밸로채아파트 103동 9층 907호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해뜨는 · 평가일 2025.11.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 강릉시 입암동 소재 "성덕동주민센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임.

교통상황

본건까지 차량진입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 대체 로 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건내, 103동 9층 907호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측 및 남측 단지 출입로를 이용하여 왕복2차선의 도로와 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(2019-08-16)(국지도로(379)) (접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2020-06-10)(국지도로(86))(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2020-06 -10)(접합) 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 강릉지원 2025타경30801 (1)

* 소재지: 강원특별자치도 강릉시 입암동 713 강릉입암동천년가밸로채아파트 103동 9층 907호

* 용도: 아파트

* 건물 전용 면적 (경매 정보상 면적): 73.42㎡ (약 22.2평)

* 토지 지분 면적: 44.33㎡ (약 13.4평)

* 해당 물건의 분양면적은 명시되어 있지 않으나, 공급면적 기준으로 73.42㎡ (약 22.2평)으로 이해할 수 있습니다.

* 감정가: 308,000,000원

* 경매 구분: 부동산강제경매

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

* 사용승인일: 2023년 9월 27일 (신축)

2. 입지조건

* 위치: 강원특별자치도 강릉시 입암동 소재 "성덕동주민센터" 동측 인근에 위치.

* 주위 환경: 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설이 혼재하는 주택지대.

* 교통 상황: 차량 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능하나 편의성은 대체로 보통 수준임.

* 도로 상태: 단지 북측 및 남측 출입로를 통해 왕복 2차선 도로와 연결되어 있음.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2023년 11월 3일자 우리은행 근저당권 (25,303,000,000원).

* 임차인 현황:

* 임차인: 고

* 보증금: 220,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2023년 11월 8일

* 확정일자: 2023년 2월 2일

* 배당신고일자: 2024년 12월 9일

* 대항력: 없음. 본 임차인은 대항력이 없어 낙찰자에게 보증금을 인수할 의무가 없음.

* 등기부상 권리:

* 소유권보존: 주식회사아라마루 (2023.11.03.)

* 근저당: 우리은행 (2023.11.03., 말소기준권리)

* 주택임차권: 고혜자 (2023.11.03. 접수, 말소 예정)

* 근저당: 우리은행 (2024.12.09., 말소 예정)

* 강제경매: 주택도시보증공사 (2025.01.20. 접수, 현재 경매 신청 채권자)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없음.

* 인수 보증금 합계: 0원.

4. 상권분석

* 주변 환경: 주거 단지 및 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용 가능.

* 잠재적 혐오시설: 조사 결과, 인근에 대규모 혐오시설(폐기물 처리 시설, 유해 공장 등)은 확인되지 않음. 다만, 주변 개발 계획 및 인허가 사항은 추가 확인 필요.

* 지역 특성: 강릉시 내 신흥 주거 지역으로 발전 가능성이 있는 지역.

5. 생활정보

* 단지 정보: 강릉입암 천년가밸로채 아파트는 2023년 9월 사용승인된 신축 아파트로 총 295세대 규모.

* 층수: 본건은 15층 건물 중 9층에 위치.

* 구조 및 설비: 철근콘크리트구조로, 기본적인 위생, 난방, 승강기, 화재탐지 설비 갖춤.

* 주차: 총 242대의 주차 공간 확보 (세대당 약 0.82대), 지하 주차 공간 22대 및 전기차 충전기 10대 설치.

* 커뮤니티 시설: 관리사무소, 노인정, 주민공동시설 등 다수.

6. 잠재적 리스크

* 대항력 없는 임차인: 고혜자 씨는 법적으로 대항력이 없어 보증금 인수 부담은 없으나, 배당 절차에서 전액 배당받지 못할 경우 명도 과정에서 갈등 발생 가능성 있음.

* 주차 공간 부족: 세대당 주차 대수가 1대 미만이므로, 주차 공간 이용에 불편이 있을 수 있음.

* 군사시설 보호구역: 비행안전제5구역에 해당하여 건축 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있음 (주거용 아파트의 경우 큰 영향 없을 가능성 높음).

* 가축 사육 제한: 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있으나, 주거 목적에는 무관.

7. 종합 의견

* 본 물건은 강릉시 입암동에 위치한 신축(2023년 준공) 아파트로, 비교적 양호한 입지와 신축이라는 장점을 가지고 있음.

* 권리관계상 인수 부담은 없어 안전한 경매 물건으로 판단되나, 임차인과의 명도 절차 진행 시 원만한 협의가 필요할 수 있음.

* 주변 시세 및 지역 개발 계획을 고려하여 투자 가치를 판단해야 함.

8. 투자 포인트

* 신축 아파트: 최신 주거 시설 및 낮은 관리 부담.

* 강릉시 주거 지역: 안정적인 수요 확보 가능성.

* 권리관계 안전: 낙찰자에게 인수되는 부담 없음.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 308,000,000원

* 면적: 전용면적 73.42㎡ (약 22.2평), 토지 지분 44.33㎡ (약 13.4평)

* 최근 전월세 거래 사례를 고려할 때, 유사 면적의 매매 시세는 감정가 수준 또는 그 이상으로 형성될 가능성이 있음. (구체적인 실거래가 정보 부재로 인해, 주변 유사 단지 시세 조사 필요)

* 인수 보증금: 0원

* 본 건의 예상 입찰가는 인근 부동산 중개업소 및 관련 정보를 통한 면밀한 시세 조사를 거쳐 결정해야 하며, 현재 감정가와 유사하거나 소폭 상향된 범위인 300,000,000원 ~ 320,000,000원 선에서 검토해볼 수 있음.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.