나이스옥션 법원경매 광주 2025타경34303 [1] 전라남도 담양군 담양읍 만성리 196-17 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 오늘감정 · 평가일 2025.11.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 담양군 담양읍 만성리 소재 "만성회전교차로" 북동측 인근 간선도로변에 위치하며, 부근은 간선도로변을 따라 토지임야, 농경지, 일부 창고용지 등으로 형성되어 있고, 북서측 인근에는 담양국민체육센터, 남동측 인근에는 농가주택이 밀집된 도시근교 농촌지역임.

교통상황

간선도로변에 위치하고, 도로망이 정비되어 있어 일반적인 교통상황은 무난시됨.

형태 및 이용상태

유사 세장형 토지로서, 토지임야이며, 일부는 활잡목 등이 자생하고 있음.

인접 도로상태

북서측으로 왕복 4차선 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 개발촉진지구, 중점경관관리구역(담양읍 자연형 중점경관관리구역), 중점경관관리구역(담양읍 주변 조망가로형 중점경관관리구역)임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임야상태로 임대여부는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경34303 (1)

소재지: 전라남도 담양군 담양읍 만성리 196-17

용도: 임야

감정가: 327,360,000원

토지면적: 992.00㎡ (약 300평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 북광주농업협동조합

특이사항: 공동담보

주의사항: (명시된 주의사항 없음)

1.1. 입지조건

본건은 전라남도 담양군 담양읍 만성리 소재 "만성회전교차로" 북동측 인근 간선도로변에 위치합니다.

부근은 간선도로변을 따라 토지임야, 농경지, 일부 창고용지 등으로 형성되어 있습니다.

북서측 인근에는 담양국민체육센터가 있으며, 남동측 인근에는 농가주택이 밀집된 도시근교 농촌 지역입니다.

간선도로변에 위치하고 도로망이 정비되어 있어 일반적인 교통상황은 무난합니다.

북서측으로 왕복 4차선 포장도로에 접해 있습니다.

토지 형태는 유사 세장형이며, 현재 임야 상태로 일부 활잡목 등이 자생하고 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2022년 12월 27일 접수된 북광주농업협동조합의 근저당권(을8, 240,000,000원)입니다.

매각으로 인해 소멸되는 권리: 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리(근저당, 임의경매 등)는 매각으로 소멸됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건명세서상 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:"로 기재되어 있습니다. 등기부 요약상 을9 지상권은 말소된 것으로 표기되어 있으나, 해당 내용에 대한 추가 확인이 필요합니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 임차권에 대한 인수 부담은 없는 것으로 파악됩니다. (제시된 정보 기준)

등기부 요약: 소유권 이전(매매) 및 다수의 권리 설정(근저당, 지상권) 및 임의경매 개시 결정 등기가 존재하며, 북광주농업협동조합의 근저당 및 임의경매로 인해 본 경매가 진행되었습니다. 등기부 채권 총액은 300,000,000원입니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 담양읍 만성리의 "만성회전교차로" 인근 간선도로변에 위치합니다.

주변은 임야, 농경지, 창고용지 등이 혼재된 지역입니다.

북서측으로는 담양국민체육센터와 같은 공공시설이 위치하며, 남동측으로는 농가주택이 밀집된 지역으로 도시근교 농촌의 생활권역에 해당합니다.

간선도로 접근성이 좋아 물류나 이동에는 용이한 편입니다.

1.4. 생활정보

주변 편의시설로는 담양국민체육센터가 북서측 인근에 있어 여가 활동을 이용하기에 편리합니다.

남동측 인근으로는 농가주택이 밀집해 있어 지역 주민들의 생활 환경을 갖추고 있습니다.

대중교통 이용이나 주요 시설 접근성은 간선도로망을 통해 양호한 편입니다.

1.5. 잠재적 리스크

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 개발촉진지구, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 또는 이용 계획 수립 시 해당 법규에 따른 제약을 받을 수 있습니다.

임야 상태: 현재 임야 상태이며 일부 활잡목이 자생하고 있어, 토지 이용 목적에 따라 벌목, 정리 등 추가적인 초기 투자 비용이 발생할 수 있습니다.

지상권 관련 불확실성: 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'에 지상권이 언급되어 있어, 해당 지상권의 존재 여부, 내용, 효력 등에 대한 명확한 확인이 필요합니다. 이는 향후 토지 이용 및 처분에 영향을 미칠 수 있는 중요한 요소입니다.

1.6. 종합의견

본건은 담양군 담양읍 만성리에 위치한 토지매각 물건으로, 간선도로변에 위치하여 접근성이 우수한 임야입니다.

도시근교 농촌 지역의 특성을 가지며, 체육시설 및 주택가와 인접해 있습니다.

다양한 토지이용계획상의 제한이 있으므로, 투자 또는 개발 시 관련 법규 검토가 필수적입니다.

권리관계 분석 결과, 말소기준권리 하 대부분의 권리는 소멸될 것으로 보입니다. 다만, 물건명세서에 기재된 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로서의 지상권 존재 가능성에 대해 면밀한 확인이 요구됩니다.

1.7. 투자포인트

탁월한 접근성: 왕복 4차선 간선도로에 직접 접하여 차량 이동 및 접근이 매우 용이합니다.

개발 잠재력: 개발촉진지구로 지정되어 있고 도시근교 지역에 속해 있어, 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

주변 인프라 연계성: 담양국민체육센터 등 편의시설과 인접해 있어 활용 가치가 높습니다.

1.8. 예상입찰가

본 물건의 감정평가액은 327,360,000원입니다.

총 채무액은 300,000,000원이며, 인수할 보증금은 없습니다.

시장 상황 및 본 물건의 잠재적 가치를 종합적으로 고려할 때, 감정평가액 수준을 기준으로 입찰가를 산정하는 것을 권장합니다. (예: 330,000,000원 내외)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.