나이스옥션 법원경매 평택 2025타경909 [1] 경기도 평택시 죽백동 403 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중도감정 · 평가일 2025.11.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 죽백동 "가내초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 순수 농경지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

부정형 평지로 전으로 이용중임.

인접 도로상태

북측으로 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역, 도시관리계획 입안중(죽백1지구)임.

제시목록 외의 물건

본건 지상에 제시외 건물 ㉠~㉢이 소재함.

공부와의 차이

본건은 공부상 지목이 '답'이나 현황 '전'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 기타 없음.

물건 비고

1. 제시외 건물 제외(감정평가서 제시외 건물 ㉠,㉡,㉢ 참조)
2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

* 사건번호: 평택지원 2025타경909 (1)

* 소재지: 경기도 평택시 죽백동 403

* 용도: 답 (현황: 전)

* 토지면적: 1835.00㎡ (약 555평)

* 건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

* 감정가: 1,616,635,000원

* 경매구분: 부동산임의경매

* 등기부채권 총액: 826,000,000원

* 채권자: 송OOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 교통

* 위치: 경기도 평택시 죽백동 "가내초등학교" 북측 인근에 위치합니다.

* 주위 환경: 본건 주위는 농지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 순수 농경지대입니다.

* 교통: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 도로: 본건 북측으로 포장도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 관계

* 말소기준권리: 본건의 말소기준권리는 2004년 6월 22일 접수된 을1 근저당권입니다.

* 매각 후 소멸: 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리(근저당권, 압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보에 따르면 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원이며, 등기부상 확인되는 임차인은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

* 본 물건은 현재 농경지(전)로 이용 중입니다.

* 주위는 농지, 근린생활시설, 단독주택이 혼재된 지역적 특성을 보입니다.

* 도시관리계획 입안 중인 지역(죽백1지구)으로, 향후 개발에 따른 지역적 가치 변화 가능성을 내포하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 교육

* 본 물건 인근에는 "가내초등학교"가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

* 기타 생활 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 확인 및 주의사항

* 농지취득자격증명: 본건은 농지이므로, 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금은 반환되지 않습니다.

* 토지거래허가구역: 본건은 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 취득 시 관련 허가를 받아야 합니다.

* 도시관리계획 입안 중: 죽백1지구 도시관리계획이 입안 중이므로, 향후 토지 이용 계획이 변경될 수 있으며 이는 잠재적 리스크 또는 기회가 될 수 있습니다.

* 제시외 건물: 토지 지상에 제시외 건물 ㉠, ㉡, ㉢이 존재하나, 감정평가서에 명시된 바와 같이 매각 대상에서 제외됩니다.

* 지목과 현황의 차이: 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '전'으로 이용 중인 점을 유의해야 합니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 요약

* 본 경매 물건은 경기도 평택시 죽백동에 위치한 토지(전)입니다.

* "가내초등학교" 북측 인근에 자리하고 있으며, 북측으로 포장도로에 접해 있습니다.

* 현재는 농경지로 이용되고 있으나, 도시관리계획 입안 중인 지역이라는 점에서 향후 개발 가능성을 주목할 필요가 있습니다.

* 농지 취득자격증명 발급 및 토지거래허가 등 관련 법규 준수가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 미래 가치

* 도시관리계획 입안 중인 지역으로, 향후 개발 계획 구체화에 따른 지가 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

* 장기적인 관점에서 투자 가치를 고려해 볼 수 있는 물건입니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 입찰가 산정 고려사항

* 본 물건은 인수할 임차인의 보증금이 없어 권리상 추가 부담이 없습니다.

* 다만, 감정가 1,616,635,000원을 기준으로 실제 입찰가를 산정하기 위해서는 주변 시세, 향후 개발 계획의 구체화 정도, 토지 취득 관련 부대 비용(취득세, 농지 전용 부담금 등)을 종합적으로 분석해야 합니다.

* 농지 취득 관련 규제 및 허가 여부 또한 입찰가 결정에 중요한 요소가 될 것입니다.

* 신중한 현장 조사 및 법규 검토 후 입찰가를 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.