나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31887 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 718-1 1층 103호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 소재 '전주남중학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 단독주택, 아파트 단지 등이 혼재하는 노선 상가지대임.

교통상황

본건 소재 건물까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

1-가) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 3층 중 1층 103호로서, - 외 벽 : 돌붙임 등 마감, - 내 벽 : 세멘 몰탈 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

1-가)는 '공실' 상태임.

설비내역

건물 내에 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

북측으로 하향 완경사를 이루는 사다리형의 토지로서, 현황 '상업용 건부지'로 이용중임.

인접 도로상태등

동측으로 노폭 약 20미터, 북측 및 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가 기재> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.

물건 비고

현황 : 공실

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

전주지방법원 2025타경31887 (1)

1.2. 소재지

전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 718-1 1층 103호

1.3. 용도

근린상가

1.4. 감정가

570,000,000원

1.5. 토지면적

60. 23㎡ (약 18.23평)

토지지분: 60.2316㎡ (약 18.23평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.6. 건물면적

86. 67㎡ (약 26.21평)

건물지분: 86.67㎡ (약 26.21평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.7. 매각대상

토지/건물 일괄매각

1.8. 경매구분

부동산임의경매

1.9. 채권자

익OOOOOOO (익산농업협동조합)

1.10. 특이사항

공동담보

1.11. 주의사항

현황: 공실

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 소재 '전주남중학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 단독주택, 아파트 단지 등이 혼재하는 노선 상가지대임. [cite:user provided text]

2.2. 교통상황

본건 소재 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통임. [cite:user provided text]

2.3. 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 3층 건물 중 1층 103호로, 외벽은 돌붙임 등으로 마감되었고 내벽은 세멘 몰탈 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호임. [cite:user provided text]

2.4. 토지의 형상 및 이용상태

북측으로 하향 완경사를 이루는 사다리형 토지로서, 현황 '상업용 건부지'로 이용 중임. [cite:user provided text]

2.5. 인접 도로상태 등

동측으로 노폭 약 20미터, 북측 및 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. [cite:user provided text]

2.6. 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합)이며, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)에 해당함. [cite:user provided text]

2.7. 주변 시설

본건 인근에는 전주남중학교, 전주평화초등학교, 완산중학교 등 교육시설이 위치하고 있음.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

* 임차인: 이

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2024-07-29

* 대항력: 없음

* 비고: 보증금 및 차임이 없으며, 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.

3.2. 집합건물 등기부 요약

* 소유권보존: 유한회사평화동 (접수일자: 2019-06-28)

* 근저당권: 익산농업협동조합 (채권액: 495,000,000원, 말소기준권리) (접수일자: 2019-06-28)

* 근저당권: 김한주 (채권액: 650,000,000원, 말소) (접수일자: 2021-11-25)

* 압류: 전주시 (접수일자: 2024-10-25)

* 임의경매: 익산농업협동조합 (채권액: 440,878,553원, 말소) (접수일자: 2025-11-10)

3.3. 등기부채권 총액

1,145,000,000원

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항 없음. 모든 등기부상 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 상권 특성

본건이 위치한 평화동1가 일대는 상가와 주택이 혼재된 노선 상가지대로, 유동인구 및 거주인구가 풍부하여 상권 활성화 가능성이 있는 지역임. 다만, 전주시 상권은 지역 및 규모에 따라 양극화되는 경향을 보이며, 일부 상권은 회복세를, 다른 일부는 정체 또는 쇠퇴하고 있는 것으로 분석됨.

4.2. 업종 현황

주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있으며, 본건은 제1종근린생활시설 및 노유자시설 용도로 활용 가능함. [cite:user provided text, JSON data]

5. 생활정보

5.1. 주거 및 편의시설

인근에 아파트 단지 및 주택가가 형성되어 있어 배후 주거 수요가 있음. [cite:user provided text]

5.2. 교육시설

전주남중학교, 전주평화초등학교, 완산중학교 등이 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편임.

5.3. 교통 및 접근성

차량 접근이 용이하며 대중교통 이용도 편리한 편임. [cite:user provided text]

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 위험

본건은 현재 공실 상태로, 임차인 확보 및 공실 기간 발생에 따른 수익성 저하 위험이 존재함. [cite:user provided text]

6.2. 공동담보 물건

공동담보 물건으로, 동일 담보로 제공된 다른 물건의 경매 진행 및 매각 결과에 따라 본건의 경매 절차에 영향을 줄 가능성이 있음.

7. 종합 의견

본건은 전주시 완산구 평화동1가에 위치한 근린상가로, 대중교통 및 차량 접근성이 양호하며 주변에 주거 및 상업시설이 혼재되어 있어 상권 형성 잠재력이 있는 물건임. 제1종근린생활시설 및 노유자시설 등으로 활용 가능하며, 현재 공실 상태로 임차인 확보가 관건임. 등기부상 다수의 권리가 존재하나, 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸될 예정임.

8. 투자 포인트

* 양호한 교통 접근성과 주거/상업 혼합 지역 내 입지

* 제1종근린생활시설 및 노유자시설 등 다양한 용도로의 활용 가능성

* 현재 공실 상태로, 신규 임차인 확보를 통한 수익 창출 기회

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본건의 감정가(570,000,000원)를 기준으로 하되, 인수되는 보증금이 없으므로(임차인 보증금 0원) 낙찰가의 산정은 전적으로 시장 상황, 물건의 가치, 수익률 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 함. 권리 분석 상 인수되는 부담은 없으나, 시세, 임대 현황, 향후 예상 임대수익률 등을 면밀히 분석하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직함.

10. 혐오시설 유무

관련 조사 결과, 전주시에서 폐기물 처리 시설 등 혐오·기피시설의 완주군 이전이나 해당 물건지 인근으로의 설치 계획은 없음을 명확히 하고 있음. 따라서 본 물건지 주변에 혐오시설로 인한 직접적인 영향은 없을 것으로 판단됨.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.