나이스옥션 법원경매 전주 2025타경1033 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1432-5 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재 '서곡초등학교' 북측 인근에 위치하고 주위는 점포 및 상가, 다가구주택 등이 혼재하는 주택지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 전반적인 교통상황 은 보통임.

형태 및 이용상태

인접지와 등고편탄한 가장형 평지로서, 현황 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

북서측으로 폭 약6미터, 남서측으로 폭 약4미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(서곡) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한 구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

--.

건물감정평가요항표

건물의 구조

가)철근콘크리트 및 경량철골조 평스라브지붕 3층 건물로서, - 외 벽 : 드라이비트 및 일부 판넬 마감 등 - 내 벽 : 페인팅 및 벽지도배, 일부 타일붙임 등 - 창호 : 샷시창호임.

이용상태

가)근린생활시설 및 단독주택으로 이용중임.

설비내역

가)는 기본적인 위생 및 급.배수설비, 가정용 태양광발전설비, 주택부분에 도시가스에 의한 난방설비, 2층부분에 전기보일러 설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

부합물 및 종물성격의 제시외건물 ㉠~㉣ 및 구축물(잠수풀장 a)이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

일반건축물대장상 위반건축물기재[건축과-18845(2012.06.14)호] 되어 있음. : 1층 경량철골조, 제2종근린생활시설 49.92㎡ 무단증축

물건 비고

1. 일괄매각, 제시외 건물(㉠~㉣) 및 구축물(잠수풀장 a) 포함
2. 일반건축물대장상 위반건축물(1층 경량철골조 제2종근린생활시설 49.92㎡ 무단증축)로 등재됨

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경1033 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1432-5

용도: 근린시설

감정가: 576,727,720원

토지면적: 258.10㎡ (약 78.07평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 380.68㎡ (약 115.15평)

건물 제시외면적: 144.50㎡ (약 43.71평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 장OOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재 '서곡초등학교' 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 점포 및 상가, 다가구주택 등이 혼재하는 주택지대임.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통 수준임.

2.3. 이용상태

인접지와 등고 편탄한 가장형 평지로서, 현황 주상용 건부지로 이용 중임.

2.4. 인접 도로상태

북서측으로 폭 약6미터, 남서측으로 폭 약4미터 내외의 포장도로에 접해 있음.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(서곡), 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)에 해당함.

3. 권리분석

3.1. 등기부채권 총액

토지 등기부채권 총액: 690,775,713원

건물 등기부채권 총액: 690,775,713원

3.2. 말소기준권리

을13 (근저당권, 장계농업협동조합, 2013-12-05)

3.3. 권리관계

본건 등기부등본 상의 모든 권리(근저당, 가압류, 임의경매)는 말소기준권리보다 후순위로, 매각으로 인해 소멸될 것으로 판단됨. 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됨.

3.4. 임차인 현황

* 임차인: 이종온

보증금: 50,000,000원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2025-02-21

확정일자: 2025-02-21

배당신고일자: 2026-01-29

대항력: 없음

비고:

3.5. 인수 보증금

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.1. 주변 환경

본건은 점포 및 상가, 다가구주택 등이 혼재하는 주택지대에 위치하여, 지역 주민을 대상으로 하는 상업 활동이 이루어지고 있는 지역임.

4.2. 인근 시설

서곡초등학교가 북측 인근에 소재하고 있으며, 주변에 다수의 상가 및 주택이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이함.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

본건은 서곡초등학교 북측 인근에 위치하며, 주변에 상업시설 및 주거시설이 혼재하여 생활 편의성이 양호한 편임.

5.2. 혐오시설

주변 지역 조사 결과, 본건 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 위반건축물

일반건축물대장상 1층 경량철골조 제2종근린생활시설 49.92㎡가 무단증축된 것으로 등재되어 있음. 이에 따라 관련 법규 위반에 따른 이행강제금 부과 또는 시정 명령 등의 위험이 존재하며, 향후 건물 이용 및 관리에 제약이 있을 수 있음.

6.2. 제시외 건물 및 구축물

총 144.50㎡(약 43.71평)에 달하는 제시외 건물(㉠~㉣) 및 구축물(잠수풀장 a)이 일괄매각 대상에 포함되어 있음. 이는 명도 과정에서 추가적인 협의나 법적 절차가 필요할 수 있으며, 철거 또는 활용 계획에 대한 면밀한 검토 및 관련 비용 발생 가능성이 있음.

7. 종합 의견

7.1. 물건 개요

본건은 전주시 완산구 효자동3가에 위치한 근린시설 및 단독주택으로 이용 중인 복합 용도의 건물임. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 감정가는 576,727,720원임.

7.2. 입지 및 주변 환경

주거 밀집 지역 내에 위치하며, 학교, 상가, 주택 등이 혼재하여 생활 편의성이 양호함. 또한, 차량 접근 및 대중교통 이용이 가능한 교통 여건을 갖추고 있음.

7.3. 권리 분석

말소기준권리보다 후순위의 모든 권리가 말소될 예정이므로 낙찰자가 인수할 부담은 없는 것으로 판단됨. 임차인 이종온은 대항력이 없어 인수되는 보증금은 없음.

7.4. 리스크 요인

건물 내 위반건축물 등재 및 다수의 제시외 건물 포함은 잠재적 리스크 요인으로, 인수 후 추가적인 비용 발생 또는 법적 문제 소지가 있으므로 이에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적임.

8. 투자 포인트

8.1. 입지적 장점

안정적인 주거지대에 위치하며, 주변에 상업시설과 주택이 혼재하여 지역 상권의 잠재력을 보유하고 있음.

8.2. 복합 용도 활용

근린생활시설과 단독주택으로 활용되고 있어, 향후 다양한 형태의 부동산 운영 또는 개발이 가능할 것으로 보임.

9. 예상 입찰가

9.1. 입찰가 산정 고려사항

본건의 감정가는 576,727,720원임. 인수되는 보증금이 없는 점을 고려할 때, 시장 상황, 물건의 하자(위반건축물, 제시외 건물 등), 향후 명도 및 원상복구 비용 등을 종합적으로 검토하여 입찰가를 산정해야 함.

9.2. 권리 상 인수 부담

임차인 이종온의 보증금 50,000,000원은 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 0원임.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.