나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20986 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 12-5 안성조흔아파트 10층1006호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 소재 '합포고등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 주상용건물, 각종 근린상가 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층건 내, 제10층 제1006호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 마감 등. 창호 : 새시창 구조임.

이용상태

아파트 등으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 난방설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

남서하향 완경사지 내 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남서측으로 약 20미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역,소로3류(폭8m 미만)(접합),중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>,상대보호구역 (2013-12-31)(합포고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

물건 비고

아파트로 이용 중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 마산지원 2025타경20986 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

감정가: 119,000,000원

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 12-5 안성조흔아파트 10층 1006호 (신주소: 경상남도 창원시 마산합포구 자산삼거리로 84)

용도: 아파트 (건축물 대장상 공동주택, 근린생활시설)

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물 내 제10층 제1006호

준공 년월일: 1990년 10월 25일 (사용승인일: 1991년 12월 10일)

1.3. 면적 정보

토지 면적: 32.45㎡ (약 9.82평)

건물 면적 (전용 면적): 84.93㎡ (약 25.69평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.4. 채권자 정보

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 자산동에 위치하며, 합포고등학교 남동측 인근입니다. 주변은 공동주택, 주상용 건물, 각종 근린상가 등으로 형성된 지역입니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 편리한 편입니다.

2.3. 도로 및 토지 이용

본건 건물은 남서측으로 약 20미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다. 토지는 남서하향 완경사지에 자체 지반을 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 사항

해당 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로3류(폭 8m 미만), 중로1류(폭 20m~25m) 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 상대보호구역(합포고등학교)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

말소기준권리: 2023년 08월 17일 접수된 주식회사대성파트너스대부의 근저당권 (을15) 입니다.

말소되지 않는 권리: 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

3.2. 등기부 요약

집합건물 등기부상 다음 사항이 확인됩니다.

* 소유권 이전: 갑5 (2011-05-11, 조진희), 갑6 (2014-12-10, 최윤정), 갑7 (2021-12-17, 이정규외 1명, 매매)

* 근저당권: 을15 (2023-08-17, 주식회사대성파트너스대부, 금60,000,000원, 말소)

* 근저당권부 채권질권 설정: 을15-1 (2023-11-21, 주식회사더피플대부, 금60,000,000원, 말소)

* 가압류: 갑8 (2025-01-07, 신한저축은행, 금23,147,709원, 말소), 갑9 (2025-01-16, 서민금융진흥원, 금9,720,000원, 말소)

* 임의경매: 갑10 (2025-11-07, 주식회사대성파트너스대부, 50,306,849원, 말소)

등기부채권 총액: 92,867,709원 (제공된 정보 기준)

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대 관계: 미상

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건이 소재한 자산동 일대는 아파트 단지를 중심으로 상업 시설, 학교 등이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역입니다.

4.2. 주변 시설

주변에 합포고등학교, 창원남산중학교, 자산초등학교 등 교육 시설이 위치해 있습니다. 또한, 다수의 근린상가 내 편의점, 식당, 은행 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 지도상 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

단지 주변의 근린상가를 통해 일상생활에 필요한 다양한 상품 및 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다.

5.2. 교육 시설

단지 인근에 합포고등학교가 있으며, 초등학교 및 중학교도 인접해 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

5.3. 교통 및 기반 시설

차량 접근성이 좋으며, 인근 버스정류장을 통해 시내버스 노선 이용이 편리합니다. 주거 지역으로서 필요한 상하수도, 전기, 난방, 급배수, 승강기 등 기본적인 기반 시설이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 관계 미상

임대 관계가 불분명하며, 인수되는 보증금이 없는 것으로 나타나 있으나, 점유자가 존재하는 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 보증금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

6.2. 등기부 권리 사항의 특이점

등기부상 갑8, 갑9, 갑10의 권리(가압류, 임의경매) 접수일자가 모두 2025년으로 미래 시점이나, 해당 권리들이 '말소' 처리되어 있습니다. 또한, 말소기준권리인 근저당권(을15)과 임의경매 개시 결정(갑10) 역시 '말소'로 기재되어 있습니다. 이는 해당 권리들이 이미 소멸되었거나, 경매 절차가 취하 또는 종결되었음을 시사합니다. 그러나 경매 사건번호(2025타경20986)가 존재하는 상황에서 이러한 '말소' 표기는 정보의 정확성이나 최신성에 대한 검토가 필요하며, 잠재적인 법적 분쟁의 소지가 없는지 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구의 주거 밀집 지역에 위치한 아파트입니다. 합포고등학교 인근으로 교육 환경이 갖추어져 있으며, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다. 감정가는 1억 1천 9백만원으로 책정되었습니다.

다만, 등기부상 말소기준권리 및 임의경매 개시 결정 자체가 '말소'로 기재된 점, 그리고 일부 권리의 등기 접수일자가 미래 시점임에도 '말소' 처리된 점은 일반적인 경매 물건과 다른 특이사항으로, 권리 관계의 복잡성이나 정보의 오류 가능성을 시사합니다. 임차인 현황이 '미상'인 점 또한 권리 분석 시 추가적인 확인이 필요한 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 입지: 창원시 마산합포구의 기존 주거 지역 내에 위치하여 안정적인 거주 수요가 예상됩니다.

* 교통 및 생활 편의: 대중교통 및 차량 접근성이 우수하며, 주변 상업 시설을 통한 생활 편의성이 높습니다.

* 권리관계: 만약 '말소' 기재가 정확하고 모든 권리가 소멸된 상태라면, 비교적 깨끗한 권리 상태로 낙찰받을 수 있습니다. (단, 이에 대한 면밀한 확인 필수)

* 가격: 감정가가 1억 1천 9백만원으로, 해당 지역의 시세와 비교하여 시세 차익 또는 실거주 목적의 투자 가치를 평가해볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 특히, 모든 권리 사항이 '말소' 처리된 점은 경매 절차의 진행 여부 및 상태에 대한 추가 확인이 필요함을 시사합니다. 만약 본 물건이 정상적으로 매각을 진행한다고 가정할 경우, 감정가 119,000,000원을 기준으로 시장 상황, 유사 물건의 낙찰가율, 본건의 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정해야 할 것입니다. 인수해야 할 보증금이 없는 점은 긍정적 요인으로 작용할 수 있습니다. (주의: 본 건의 경매 진행 여부는 반드시 최종 확인이 필요합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.