나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34870 [1] 경기도 부천시 소사구 송내동 567-13 3층301호 기숙사 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 '부천공고 사거리' 북동측 인근에 위치하며 주위는 주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주거지대 내 소재함.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 콘크리트지붕 5층 중 3층 301호로서, (사용승인일:2008.11.28) 외벽: 석재마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감, 창호: PVC새시창임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지로서 공동주택용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

동측으로 3미터 내외 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역 , 방화지구,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)).

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계: 미상임. -기타: 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부천지원 2025타경34870 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 송내동 567-13 3층301호

건물구조: 철근콘크리트조 콘크리트지붕 5층 중 3층 301호

사용승인일: 2008년 11월 28일

토지면적: 38.83㎡ (약 11.75평)

건물면적: 69.97㎡ (약 21.16평)

감정가: 212,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 입지조건

위치: 본건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 '부천공고 사거리' 북동측 인근에 위치합니다.

주위환경: 주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주거지대 내에 소재합니다.

교통: 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

토지 형상 및 이용상태: 세장형 평지로서 공동주택용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로: 동측으로 3미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 준주거지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 속하며, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등, 2026.8.25까지)으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2022년 4월 1일 김포세무서장의 압류 (갑4)입니다.

경매 신청 채권자: 주택도시보증공사 (갑7)입니다.

등기부채권 총액: 1,037,500,000원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없습니다. 등기부상 을구 1번 주택임차권은 주택도시보증공사의 말소 동의 확약서 제출로 인해 매각으로 소멸될 예정입니다.

임차인 현황:

* 주택도시보증공사 (박 )

* 보증금: 210,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2020년 4월 28일

* 확정일자: 2020년 4월 13일

* 배당신고일자: 2022년 7월 13일

* 대항력: 없음

* 비고: 을구 1번 주택임차권 등기되었으나 말소될 예정입니다.

* 유

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2024년 8월 12일

* 대항력: 없음

* 비고: 인수 보증금은 없습니다.

인수 보증금 합계: 0원입니다.

1.3. 상권분석

주변 환경: 본건은 주택, 학교, 근린생활시설이 혼재하는 지역에 위치하여 주거 기능과 상업 기능이 복합적으로 나타나는 지역입니다.

주요 시설: '부천공고 사거리' 인근에 위치하여 생활 편의시설 및 교육시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 제공된 정보 내에서 혐오시설 등 부정적인 시설은 확인되지 않았습니다.

건물 정보: 본건 건물은 2008년 11월 사용승인된 다세대주택으로, 5층 건물 중 3층에 해당합니다.

1.4. 생활정보

교통: 인근 노선버스정류장 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호한 편입니다.

교육: 주변에 학교가 소재하여 교육 환경이 안정적일 것으로 판단됩니다.

편의: 근린생활시설이 혼재되어 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

토지거래허가구역: 외국인 등 특정 구매자의 경우 토지 취득 시 허가 절차가 필요합니다. (허가 기한: 2026.8.25)

HUG 인수조건 변경: 특이사항 및 특수물건정보에 기재된 'HUG 인수조건 변경'에 대한 구체적인 내용은 추가 확인이 필요하며, 이는 매수 시 고려사항이 될 수 있습니다.

건축물 노후도: 2008년 사용승인으로 건축된 지 10년 이상 경과하였으므로, 향후 유지보수 및 관리 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 부천시 송내동에 위치한 다세대주택으로, 준주거지역 내에 자리하여 주거 및 상업 시설 이용이 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 2008년에 사용승인된 건물로 비교적 연식이 최신이며, 면적 대비 감정가 또한 합리적으로 책정된 것으로 보입니다. 권리분석상 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정이므로 낙찰 후 권리 관계로 인한 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 'HUG 인수조건 변경'과 같은 특이사항은 추가적인 확인이 필요합니다. 토지거래허가구역이라는 점은 외국인 등 일부 구매자에게만 해당되는 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

입지: 부천시 소사구 송내동은 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수한 지역입니다.

안정적인 권리관계: 매각으로 모든 권리가 소멸되어 인수 부담이 없습니다.

장기적 가치 상승: 부천시의 지속적인 개발 계획과 지역 경제 활성화를 고려할 때, 향후 시세 상승 여력이 있습니다.

건축 연식: 2008년식 건물로, 주변 유사 물건 대비 비교적 신축에 속합니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 212,000,000원

최근 매매 사례 분석:

* 신풍맨션(A동) (59.66㎡, 2001년식): 200,000,000원 (2025.12.20)

* 삼현빌라103동 (36.92㎡, 1995년식): 155,000,000원 (2025.12.09)

* 리마빌비동 (57.23㎡, 2002년식): 169,000,000원 (2025.12.02)

본건 건물의 면적은 69.97㎡로, 비교 사례 중 신풍맨션(A동)의 면적(59.66㎡)보다 크고, 사용승인 연식(2008년)도 가장 최신입니다. 신풍맨션(A동)이 59.66㎡ 면적으로 200,000,000원에 거래된 점, 리마빌비동이 57.23㎡ 면적으로 169,000,000원에 거래된 점을 고려할 때, 본건의 69.97㎡ 면적과 최신 건축 연식을 감안하면 감정가 수준 이상으로 평가될 수 있습니다.

종합적으로 판단 시, 본건의 감정가 212,000,000원을 기준으로, 시세 및 유사 물건 거래 사례를 고려하여 205,000,000원에서 220,000,000원 범위에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.