나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경32013 [1] 대구광역시 달서구 신당동 1320-2 이앤씨이노비즈타워 2층210호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한 · 평가일 2025.11.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 대구광역시 달서구 신당동 소재 '대구지하철 2호선 계명대역' 남서측 인근에 위치하는 '이앤씨이노비즈타워' 제2층 제210호 구분건물로서, 부근일대는 공장, 업무시설, 단독주택 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량 진·출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 대구지하철 2호선 계명대역이 소재하는 등, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 교통상황은 양호함.

건물의 구조

일련번호 가) 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층 지상13층 중 제2층 제210호 구분건물로서, -외벽: 외장타일 및 강화유리 등 마감, -내벽: 몰탈위페인팅, 타일 등 마감, -바닥: 데코타일 등 마감, -창호: 샷시 창호임.

이용상태

공장(아파트형공장)으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 천장형 냉난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대상물건은 인접필지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, '공장[이앤씨이노비즈타워]' 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대상물건 동측으로 폭 약 50미터, 서측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반공업지역, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업육성구역(2015-12-07)(산업육성구역)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기 타: 본건의 내부구조, 설비, 마감상태 등은 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 동유형 물건의 통상적인 이용상황 등을 기준하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 고유번호: 대구서부지원 2025타경32013 (1)

물건 소재지: 대구광역시 달서구 신당동 1320-2, 이앤씨이노비즈타워 2층 210호

물건 용도: 지식산업센터 (아파트형공장)

감정 평가 금액: 314,000,000원

토지 면적: 42.31㎡ (약 12.80평)

건물 면적: 125.58㎡ (약 38.00평)

토지 지분: 42.31㎡ (약 12.80평)

건물 지분: 125.58㎡ (약 38.00평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 중소기업은행 (등기부상 근저당권자)

건물 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하 2층, 지상 13층 중 제2층 제210호

준공 연도: 2007년 12월 20일

2. 입지조건

대상 물건은 대구광역시 달서구 신당동에 위치한 '이앤씨이노비즈타워' 2층 210호 구분건물입니다.

주변 환경은 공장, 업무시설, 단독주택 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황 측면에서는 대상 물건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 대구지하철 2호선 계명대역이 소재하여 간선도로와의 접근성이 양호합니다.

인접 도로 상태는 동측으로 폭 약 50미터, 서측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지 이용 계획은 도시지역, 일반공업지역, 광로2류(폭 50m~70m), 소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역, 지방산업단지, 산업육성구역, 연구개발특구로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 말소기준권리는 2016년 10월 21일 접수된 중소기업은행의 근저당권(을5, 채권액 280,000,000원)입니다.

이 근저당권보다 선순위 권리는 없으며, 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 846,800,000원입니다.

임차인 현황:

* 임차인: 삼원회계법인

보증금: 10,000,000원

차임: 1,000,000원

배당신고일자: 2026-02-03

대항력: 없음

특이사항 및 주의사항:

본 물건의 '특이사항' 및 '특수물건정보'에는 '대항력있는임차인'이 있다고 기재되어 있으나, '임차인 현황' 표에는 '대항력: 없음'으로 명시되어 있어 상반된 정보가 존재합니다. 경매 진행 시 이 부분에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

'기타참고사항'에 따르면, 본건의 내부 구조, 설비, 마감 상태 등은 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 동일 유형 물건의 통상적인 이용 상황을 기준으로 평가되었으니 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

'물건명세서 참고사항' 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'는 '지상권'으로 기재되어 있으나, 구체적인 내용은 없습니다.

4. 상권분석

대상 물건이 위치한 대구광역시 달서구 신당동 일대는 공장, 업무시설, 주택 등이 복합적으로 형성된 지역입니다.

대구지하철 2호선 계명대역과 다수의 버스 노선이 인접하여 교통 접근성이 우수합니다.

일반공업지역, 지방산업단지, 산업육성구역, 연구개발특구 등으로 지정되어 있어, 산업 및 연구 개발 관련 업종의 입지에 적합한 상권 특성을 보입니다.

주변 시설 검색 결과:

본건 주변으로는 대구지하철 2호선 계명대역 및 다수의 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 이앤씨이노비즈타워 내외부에는 다양한 상업 및 편의시설(식당, 카페, 편의점 등)이 입점해 있을 것으로 예상됩니다. 주변 지역은 주거 지역과도 인접해 있어 직주근접의 이점을 가질 수 있습니다.

현재까지 검색된 자료로는 '혐오시설'로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

본 물건은 지식산업센터로서 일반 주거 시설과는 성격이 다릅니다.

직장인들을 위한 편의시설 및 근린생활시설 접근성은 양호한 편입니다.

대구지하철 2호선 계명대역이 인근에 있어 시내 이동이 편리하며, 주변으로 다양한 버스 노선이 운행 중에 있습니다.

6. 잠재적 리스크

임차인 관련 정보의 불일치: '대항력있는임차인'이라고 언급된 사항과 '대항력 없음'으로 명시된 임차인 현황 간의 차이가 존재합니다. 이로 인해 예상치 못한 법적 문제나 명도 저항이 발생할 가능성이 있습니다.

내부 상태 미확인: 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 정확한 내부 상태, 설비, 마감 등을 확인하지 못했습니다. 경매 후 수리 또는 리모델링 비용 발생 가능성이 있습니다.

권리관계 복잡성: 비록 말소기준권리보다 후순위 권리들이지만, 다수의 가압류 및 근저당권 등이 등기되어 있습니다. 이와 관련한 추가적인 법률 검토가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 대구광역시 달서구 신당동의 지식산업센터로, 대구지하철 2호선 계명대역 인근에 위치하여 교통이 편리하고 산업 육성 구역에 속해 사업체 운영에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 안정적이며, 감정가는 314,000,000원입니다.

다만, 임차인 현황상의 대항력 유무 정보 불일치는 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다. 또한, 내부 상태를 직접 확인하지 못한 점도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

전반적으로 입지와 용도 측면에서 매력적인 물건이나, 권리관계 및 임차인 관련 불확실성을 충분히 인지하고 접근해야 합니다.

8. 투자 포인트

우수한 교통망: 대구지하철 2호선 계명대역과 인접하여 역세권 프리미엄을 기대할 수 있습니다.

산업단지 내 위치: 지방산업단지, 산업육성구역, 연구개발특구에 포함되어 있어 관련 기업체의 입지 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하므로, 향후 개발 또는 활용 가능성이 있습니다.

신축급 건물: 2007년에 준공되어 비교적 신축에 가까운 건물 상태를 유지하고 있을 것으로 보입니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 '인수 보증금'을 제외하고 산정되어야 합니다. 현재 제공된 정보에 따르면, 임차인 '삼원회계법인'은 대항력이 없는 것으로 명시되어 있어, 이들의 보증금(10,000,000원)을 낙찰자가 인수할 의무는 없는 것으로 판단됩니다. 따라서 인수해야 할 보증금은 0원입니다.

정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 주변 유사 물건의 최근 실거래가, 임대 현황, 향후 시세 변화 가능성, 명도 비용, 수리비 등을 종합적으로 분석해야 합니다. 현재로서는 이러한 추가적인 시장 조사 및 분석 없이는 구체적인 입찰가 제시가 어렵습니다. 잠재적 리스크 요인(임차인 정보 불일치, 내부 상태 미확인 등)을 충분히 고려하여 신중한 결정이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.