나이스옥션 법원경매 포항 2025타경4238 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 덕장리 366-5 답 경매

경상북도 포항시 북구 흥해읍 덕장리 366-5 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경4238(포항지원 경매2계). 감정가 92,834,000원, 최저가 64,983,000원. 매각기일은 2026-11-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 4238 [1]
소재지	경상북도 포항시 북구 흥해읍 덕장리 366-5
용도	토지
매각기일	2026.11.16
관할법원	포항지원 경매2계 (054-250-3218(구내:3218))
이용제한	(접함)준보전산지, 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, (접함)농업보호구역

면적

토지면적	1,745㎡ (527.86평)

금액

감정가	92,834,000원
최저가	64,983,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	6,498,300원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.10.19	92,834,000원	유찰
2차	2026.11.16	64,983,000원

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 경상북도 포항시 북구 흥해읍 덕장리 &quot;곡강초등학교&quot; 북서측 약 1.3km 지점 ‘문각저수지’의 서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 북동향 경사지대에 계단식으로 형성된 농경지대이며, 농촌취락, 소규모 공장 및 야산지대가 혼재하는 지역임.
교통상황: 차량 및 농기게의 출입이 가능하며, 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 부정형으로 북동향 경사지대에 계단식으로 조성된 농경지대내의 자체 등고 평탄한 농경지이나 수년간의 휴경으로 잡목 및 잡초가 생육중인 상태임.
인접 도로상태: 지적도상 맹지이나, 남동측으로 본건 토지 등에 설치된 콘크리트포장의 폭 약 3미터의 관습농로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>
제시목록 외의 물건: 상당기간 휴경으로 아카시아, 싸리, 두릅나무 등이 자생하고 있으나 별도의 경제성이 없는 것으로 판단되며, 거래 관습을 고려하여 토지에 포함하여 평가함.
공부와의 차이: 공부상 지목은 답이나 수년전 성토작업으로 휴경 중인 전 등으로 판단됨.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대여부 및 임대조건은 확인하지 못함.

물건 비고

①농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수)
②지적도상 맹지임.
③남동측 일부는 관습상의 도로로 이용중이며, 일부는 타인 토지와 일단으로 이용중임. 감안하여 평가.
④아카시아, 싸리, 두릅나무 등이 자생하고 있으나 별도의 경제성이 없는것으로 판단되며, 토지에 포함하여 평가.
⑤공부상 지목은 답이나 수년전 성토작업으로 휴경 중인 전 등으로 판단됨.