나이스옥션 법원경매 김천 2025타경11565 [1] 경상북도 구미시 고아읍 문성리 1234-1 부림그랜드 102동 6층 602호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 달서 · 평가일 2025.11.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 고아읍 문성리 소재 '문성지구'내에 위치하는 '부림그랜드 102동 6층 602호 아파트 단위세대'로서, 부근 일대는 저층아파트, 근린생활 점포상가, 주택 및 주거나지 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 교통시설 접근성, 대중교통사정 등 제반 교통사정은 보통인 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층건(부림그랜드 102동) 중 6층 602호 단위세대로서, 사용승인일: 2014.3.14 외 벽 : 외장 페인팅, 하단 화강석치장 등 내 부 : 벽지, 내장마감재, 내장타일 등 창 호 : 새시유리 창호 등 입니다.

이용상태

부림그랜드 102동 6층 602호 아파트 단위세대로 이용중입니다.

설비내역

위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

남측 하향 완만한 경사지대에 등고 평탄하게 조성된 장방형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

동측으로 폭 약 8m(왕복2차선) 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M~10M)(접합), 가축사육제한구역(2024-10-20)(모든축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: -

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 보고서는 김천지원 2025타경11565 (1) 사건에 대한 정보를 바탕으로 작성되었습니다.

1.1. 기본 물건 현황

사건번호: 김천지원 2025타경11565 (1)

소재지: 경상북도 구미시 고아읍 문성리 1234-1 부림그랜드 102동 6층 602호

용도: 아파트

감정가: 160,000,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 임OOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 71.55㎡ (약 21.64평)

건물면적: 84.61㎡ (약 25.60평) - 이는 전용면적 또는 공급면적으로 보이며, 상세 전용면적은 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.3. 건물 정보 요약

건축물대장상 건물명: 부림그랜드

동: 102동

호수: 6층 602호

구조: 철근콘크리트구조 (철근콘크리트지붕)

총 층수: 8층 (본건 6층)

사용승인일: 2014년 3월 14일

건축면적: 291.22㎡ (대지면적: 1001.7㎡)

건폐율: 29.07%

용적률: 148.68%

주차대수: 옥외 기계식/자동 주차 23대 (면적: 269.5㎡)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경상북도 구미시 고아읍 문성리에 위치한 '문성지구' 내 '부림그랜드 102동 6층 602호'입니다. 주변은 저층 아파트, 근린생활 점포, 주택 및 주거지로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

차량 진출입이 가능하며, 교통시설 접근성 및 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 동측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 제2종일반주거지역

* 소로2류 (폭 8m~10m)

* 가축사육제한구역 (모든 축종 제한)

* 상대보호구역 (교육환경 보호에 관한 법률)

* 배출시설설치제한지역 (물환경보전법)

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부상 모든 권리(근저당, 가압류 등)는 말소될 예정이며, 본 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 경우 기존 권리들은 소멸됩니다.

* 최초 소유권 보존: 2014-03-21

* 최초 소유권 이전: 2014-03-28 (매매)

* 주요 말소 예정 권리: 임오새마을금고 근저당 (142,870,000원), 주식회사 씨엔에스대부 근저당 (22,100,000원), 경북 가압류 (44,362,152원), 신용보증기금 가압류 (24,277,802원)

* 본 경매 개시 권리: 임오새마을금고 임의경매 (100,754,400원)

총 등기부 채권액: 233,609,954원

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 미상

임대차 관계가 확인되지 않아 점유자 현황에 대한 추가 조사가 필요합니다. 다만, 인수 보증금이 0원으로 명시되어 있어, 인수되는 임차인의 보증금 부담은 없을 것으로 예상됩니다. (명시된 인수 보증금이 0원이라도, 실제 점유자가 있을 경우 별도 명도 협의가 필요할 수 있습니다.)

3.3. 물건명세서 요약

* 작성일: 2026년 8월 27일

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음

* 지상권: 해당사항 없음

4. 상권분석

본건이 위치한 문성지구는 주거 단지 내에 자리하고 있으며, 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 상업 시설 접근이 용이한 편입니다.

(본 보고서 작성 시점에 주변 시설에 대한 외부 지도 서비스 및 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 반경 1km 이내의 교육시설(상대보호구역) 및 공공기관, 상업시설, 녹지 공간 등이 혼재하고 있습니다. 정확한 상권 분석 및 주변 환경 평가는 현장 답사를 통해 구체적인 동선, 유동 인구, 배후 수요 등을 파악하는 것이 중요합니다.)

5. 생활정보

* 교육: 인근에 상대보호구역으로 지정된 교육 시설이 있습니다.

* 편의시설: 근린생활 상가 이용이 가능하며, 대형마트나 병원 등은 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

* 교통: 대중교통 이용이 가능하나, 자가용 이용 시 더욱 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

* 임대차 관계 미상: 임대차 관계가 불확실한 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있습니다. 인수 보증금이 0원이라도 실제 거주 중인 점유자와의 협의가 필요할 수 있습니다.

* 지역 제한 규제: 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역 등은 해당 지역의 특성상 환경 관련 규제가 있을 수 있음을 시사합니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 구미시 고아읍에 위치한 아파트로, 비교적 최근에 건축(2014년 준공)되었으며, 법적으로는 권리 관계가 깨끗한 물건입니다. 모든 선순위 권리가 말소되는 조건이므로 낙찰자는 소유권을 안전하게 취득할 수 있습니다. 다만, 임대차 관계가 미상이라는 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득한다면 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 권리관계 명확: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되는 경매 물건입니다.

* 신축급 아파트: 2014년 준공으로 비교적 연식이 짧아 관리가 용이합니다.

* 실수요 및 투자 수요: 지역 내 아파트로서 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적일 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 인근 지역의 최근 실거래가, 동일 단지 및 유사 면적 아파트의 시세, 지역 경기 동향, 본건의 현황(점유 상태, 관리 상태 등)을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

감정가 1억 6천만원은 현재 시세와 비교하여 상대적인 판단 기준이 될 수 있습니다.

(정확한 시세 조사를 위해 주변 부동산 중개업소 상담, 부동산 정보 사이트(국토교통부 실거래가 공개 시스템, KB부동산, 부동산R114 등) 활용이 필수적입니다. 또한, 본건과 유사한 조건의 아파트들이 얼마에 거래되고 있는지, 월세 시세는 어느 정도인지 파악하여 수익률을 계산하는 것이 좋습니다.)

현재 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 낙찰 후 인수 보증금이나 별도의 명도 비용 발생 가능성을 고려하여 보수적인 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.