나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9685 [1] 대구광역시 북구 태전동 277-38 다가구주택 경매

대구광역시 북구 태전로13길 12-25 (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경9685(대구지방법원 경매7계). 감정가 742,025,600원, 최저가 742,025,600원. 매각기일은 2026-10-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 9685 [1]
소재지	대구광역시 북구 태전동 277-38
도로명주소	대구광역시 북구 태전로13길 12-25
용도	건물
매각기일	2026.10.15
관할법원	대구지방법원 경매7계 (053-757-6777(구내:777))
이용제한	(접함)소로2류(폭 8m~10m), 도시지역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역

면적

토지면적	175㎡ (52.94평)
건물면적	327.26㎡ (99.00평)

금액

감정가	742,025,600원
최저가	742,025,600원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	74,202,560원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.10.15	742,025,600원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 율태 · 평가일 2025.11.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 대구광역시 북구 태전동 소재 ‘태현초등학교’남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독다가구주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하며 간선도로와의 접근성 등을 고려시 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 본건은 동측하향 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 유사사다리형 토지로서, 현황 &apos;주거용 건부지&apos;로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 북측으로 폭 약8미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(12층이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(가축 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 4층 건물로서, <사용승인일 : 2002.11.20> - 외벽 : 페인팅 및 복합판넬 등 마감 - 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감 - 창호 : 새시창호 등임.
이용상태: - 1층 : &apos;계단실&apos;로 이용중임. - 2~4층 : &apos;다가구주택&apos; 등으로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : &apos;사진용지&apos; 및 &apos;건물개황도&apos; 등과 같이 제시외건물이 소재함.

물건 비고

일괄매각. 제시외건물, 옥탑(계단실) 및 발코니 포함. 임차인 김나희 전세사기피해자 결정통지서 제출함. 전세사기피해자 우선매수권 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 사항

물건 주소: 대구광역시 북구 태전동 277-38 (새주소: 대구광역시 북구 태전로13길 12-25)

물건 용도: 다가구주택

경매 구분: 부동산강제경매

사건 번호: 대구지방법원 2025타경9685 (1)

1.2. 토지 정보

토지 면적: 175.00㎡ (약 53평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 건물 정보

건물 면적: 327.26㎡ (약 99평)

건물 제시외 면적: 8.40㎡ (옥탑(계단실) 및 발코니 포함)

건물 사용승인일: 2002년 11월 20일

건축 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 4층 건물

1.4. 감정가 및 매각 정보

감정가: 742,025,600원

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 김OOOOO (강제경매 신청 채권자로 추정)

특이사항: 중복사건, 공유자우선매수신고

주의사항: 일괄매각. 제시외건물, 옥탑(계단실) 및 발코니 포함. 임차인 김나희 전세사기피해자 결정통지서 제출함. 전세사기피해자 우선매수권 있음.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 대구광역시 북구 태전동에 위치하며, '태현초등학교' 남측 인근 지역에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트, 단독다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 환경을 형성하고 있습니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근이 원활하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 간선도로와의 접근성이 양호한 편으로, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 판단됩니다.

2.3. 토지 이용 계획

해당 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(12층 이하)으로 지정되어 있습니다. 또한, 폭 약 8~10미터의 소로2류에 접하고 있으며, 가축사육제한구역에 포함되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 관계 요약

토지 및 건물 등기부등본 상 다수의 근저당, 가압류, 압류, 강제경매, 임의경매, 주택임차권 등이 등기되어 있습니다. 하지만 대부분의 권리는 말소기준권리보다 후순위에 해당하여 경매 절차 진행 시 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 말소기준권리 및 소멸 권리

토지 등기부상 말소기준권리는 2021년 2월 23일 접수된 (주)한별자산관리대부금융의 근저당권(을7, 420,000,000원)입니다. 건물 등기부상 말소기준권리 역시 동일한 날짜의 근저당권(을13, 420,000,000원)입니다. 경매를 통해 매각될 경우, 말소기준권리보다 후순위로 등기된 권리들은 원칙적으로 소멸하게 됩니다.

3.3. 인수되는 권리

배당신고일자: (정보 없음)

대항력: 없음

3.4. 11. 임차인 최지원

보증금: 3,000,000원, 차임: 300,000원

전입일자: 2025-03-19, 확정일자: 2025-03-25

배당신고일자: 2025-12-31

대항력: 없음

(참고: 임차인 남재진, 박재혁(2), 이민수, 최선호의 경우 확정일자 및 배당신고일자 정보가 일부 누락되어 있으나, 모두 대항력이 없는 것으로 명시되어 있어 법적으로 인수될 보증금은 없습니다.)

3.5. 총 인수 보증금

0원

(모든 임차인의 대항력이 없는 것으로 판단되어, 낙찰자가 인수해야 할 보증금은 없습니다.)

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본 물건은 대구 북구 태전동의 주거 밀집 지역에 위치하며, 인근에 근린생활시설이 산재해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

4.2. 잠재적 혐오 시설 여부

현재까지 파악된 정보 및 일반적인 지도 검색 결과에 따르면, 주거 환경에 직접적인 영향을 미칠 만한 대규모 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 정확한 조사를 위해서는 현장 방문이 필요합니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 시설

인근에 태현초등학교가 위치하여 자녀들의 통학이 편리하며 교육 환경에 접근성이 좋습니다.

5.2. 편의 시설

주거 및 상업 복합 지역의 특성상, 일반적인 편의시설(마트, 병원, 은행 등) 이용에 큰 불편은 없을 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복 사건 및 공유자 우선매수

본 물건은 중복 사건으로 진행될 가능성이 있으며, 공유자 우선매수 신고 대상이 될 수 있습니다. 이는 낙찰 후 절차의 복잡성을 야기할 수 있는 요인입니다.

6.2. 전세사기 피해자 관련 권리

임차인 김나희 씨가 전세사기 피해자로 인정받아 우선매수권을 가지고 있습니다. 이는 낙찰 후 예상치 못한 변수로 작용할 수 있는 주요 리스크이며, 낙찰자가 직접적인 영향을 받을 수 있습니다.

6.3. 기타 권리 관계

일부 임차인의 확정일자 및 배당신고일자 정보가 누락되어 있어, 추후 배당 관련 분쟁의 소지가 있는지 추가적인 확인이 필요합니다. (단, 대항력 없으므로 법률상 인수 의무는 적습니다.)

7. 종합 의견

본 물건은 대구 북구의 주거 밀집 지역에 위치한 다가구주택으로, 감정가는 7억 4천만 원대입니다. 다수의 임차인이 거주 중이나 모두 대항력이 없어 법적으로 인수할 보증금은 없는 것으로 파악됩니다. 하지만 전세사기 피해자로 인정받은 임차인의 존재와 우선매수권 행사 가능성, 중복사건 및 공유자 우선매수 등의 복합적인 요인으로 인해 입찰 시 매우 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 우량 지역 내 입지: 대구 북구의 주거 밀집 지역에 위치하여 향후 부동산 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

* 건축 규모: 175㎡ 토지 위에 연면적 327.26㎡의 4층 다가구주택으로, 적절한 규모를 갖추고 있습니다.

* 제시외 건물 포함: 옥탑, 발코니 등 제시외 건물도 일괄 매각 대상에 포함되어 있어 추가적인 활용 가치가 있습니다.

* 인수되는 보증금 없음: 대항력 있는 임차인이 없어 명도 부담이 상대적으로 적을 것으로 예상됩니다. (단, 전세사기 피해자의 우선매수권은 별도 고려)

9. 예상 입찰가

본 물건은 전세사기 피해자 관련 리스크, 중복사건, 공유자 우선매수 등의 복합적인 요인들을 신중하게 고려해야 합니다. 대항력 없는 임차인의 보증금은 인수되지 않는다고 가정합니다. 현재 감정가는 742,025,600원이며, 이러한 리스크를 감안하여 보수적으로 감정가의 80~90% 수준에서 입찰가를 산정하는 것이 일반적입니다. 특히 전세사기 피해자의 우선매수권 행사 여부 및 그 결과에 따라 실제 낙찰가는 크게 달라질 수 있습니다. 따라서 잠재적 리스크를 충분히 반영하여 630,000,000원 ~ 670,000,000원 범위 내에서 신중하게 접근하는 것을 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.