나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9657 [1] 경상북도 칠곡군 북삼읍 오평리 산67 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 북삼읍 오평리 소재 "도속지" 북측 인근에 위치하는 토지로서, 부근일대는 농경지, 임야, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 주변 환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 인근까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

남측 하향 경사지대 내 부정형 유사토지로서, 현황 "자연림"으로 이용중임.

인접 도로상태

공부상 맹지이며, 인접지를 경유하여 도보출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2025-10-28)(일부제한지역_모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-10-28) (일부제한지역_소 젖소 닭(육계,산란계) 오리 돼지 개 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건 지상에 연고자 미상의 분묘가 다수 소재하는 바, 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

지분매각(공유자우선매수권행사에 관한 특별매각조건 있음). 지상에 연고자 미상의 분묘 다수 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 공부상 맹지이며, 인접지를 경유하여 도보출입 가능함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경9657 (1)

* 소재지: 경상북도 칠곡군 북삼읍 오평리 산67

* 용도: 임야

* 감정가: 72,100,000원

* 토지면적: 55,934.00㎡ (약 16,918.83평)

* 토지 지분 면적: 5,257.796㎡ (약 1,590.53평)

* 건물 면적: 0.00㎡

* 매각 대상: 토지 지분 매각

* 경매 구분: 부동산 임의 경매

* 채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

* 보고서 작성일: 2026년 06월 04일

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 칠곡군 북삼읍 오평리 소재 "도속지" 북측 인근에 위치하며, 주변 지역은 농경지, 임야, 단독주택 등으로 구성되어 있습니다. 전반적인 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 교통 상황: 본건 소재지까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

* 인접 도로 상태: 공부상으로는 맹지에 해당하나, 인접 토지를 경유하여 도보로 출입이 가능합니다.

* 토지 이용 상태: 본건은 남측 하향 경사지에 위치한 부정형 유사 토지로서, 현재 '자연림' 상태로 이용되고 있습니다.

3. 권리분석

* 말소 기준 권리: 을1 (2022-02-11) 접수된 주식회사골든트리캐피탈대부의 근저당권 (15,000,000원)입니다. 본 경매 절차를 통해 말소될 권리가 다수 존재합니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 개요 상, 본건 지상에 소재한 분묘로 인하여 분묘기지권이 성립될 가능성이 있습니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 현재 파악된 임차인은 없습니다.

* 등기부 현황 요약:

* 접수일자 1971-10-13, 갑1, 소유권 이전 (매매)

* 접수일자 1980-06-07, 갑2, 소유권 이전 (일부 매매)

* 접수일자 1981-07-30, 갑5, 지분 소유권 일부 이전 (지분 매매)

* 접수일자 1986-03-12, 갑6, 지분 전부 이전 (매매)

* 접수일자 2015-04-01, 갑7, 지분 전부 이전 (협의분할 상속)

* 접수일자 2019-02-26, 갑10, 지분 전부 이전 (증여)

* 접수일자 2020-02-06, 갑11, 지분 전부 이전 (협의분할 상속)

* 접수일자 2021-11-30, 갑12, 지분 전부 이전 (협의분할 상속)

* 접수일자 2022-02-11, 을1, 근저당권 (말소 기준 권리)

* 접수일자 2025-11-04, 갑13, 임의 경매 개시 결정 (채권 총액 11,410,410원)

4. 상권분석

* 본 물건은 임야로, 주변 지역은 농경지, 임야, 단독주택 등으로 구성되어 있어 일반적인 상권 분석은 적용하기 어렵습니다. 특정 상업 활동을 위한 입지보다는 자연 환경을 기반으로 한 가치를 평가해야 합니다.

5. 생활정보

* 제공된 정보만으로는 구체적인 생활 편의 시설에 대한 파악이 어렵습니다. 단독주택, 농경지, 임야가 혼재된 지역으로, 인근 지역의 생활 편의 시설 접근성은 보통 수준으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 지분 매각: 본 물건은 전체 토지가 아닌 일부 지분만이 매각 대상이므로, 다른 공유자와의 공동 소유 관계에서 발생할 수 있는 복잡한 법률적, 관리적 문제가 있을 수 있습니다.

* 공유자 우선매수 신고: 본 경매에는 공유자의 우선매수권 행사 관련 특별 매각 조건이 명시되어 있어, 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 입찰 참여가 무효화될 수 있습니다.

* 분묘 소재: 지상에 연고자 미상의 분묘가 다수 존재하며, 이는 분묘기지권 성립 가능성으로 이어져 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다. 또한, 최저매각가격 산정 시 분묘 소재로 인한 가치 하락이 반영되었습니다.

* 맹지: 공부상 도로에 직접 접하지 않아 인접 토지를 통행해야 하는 맹지이므로, 토지 활용 및 개발에 있어 법규에 따른 제약이 발생할 수 있습니다. (단, 도보 출입은 가능함.)

* 토지 이용 제한: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 토지의 용도 및 개발 행위에 대한 여러 법적 제한이 존재합니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 지분 매각 임야로서, 공유자 우선매수권, 다수의 미상 분묘, 맹지 등 여러 법적 및 물리적 제약을 안고 있습니다. 자연림 상태로, 현황은 주변의 농경지, 임야, 단독주택과 어우러져 보통 수준의 환경을 형성하고 있습니다. 이러한 제약 조건들을 충분히 인지하고, 해당 토지의 잠재적 가치를 면밀히 분석한 후 접근해야 할 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 향후 개발 가능성: 칠곡군 북삼읍 지역의 장기적인 도시 개발 계획이나 교통망 확충에 따른 잠재적 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

* 지분 매각으로 인한 가격 메리트: 복잡한 권리 관계 및 지분 매각이라는 특성으로 인해 일반 매물 대비 상대적으로 저렴한 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* 자연 친화적 활용: 자연림 상태를 활용하여 개인 휴양림, 주말 농장, 또는 특수 목적의 시설(법규 검토 필요) 등으로 활용할 방안을 모색할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 본 건의 감정가는 72,100,000원입니다. 토지 지분 면적은 5,257.796㎡ (약 1,590.53평)입니다.

* 총 토지 면적 55,934.00㎡ (약 16,918.83평)에 대한 감정가가 72,100,000원이라고 가정할 경우, 본 건 지분 면적에 대한 감정가는 약 6,763,885원 (72,100,000원 * (5,257.796㎡ / 55,934.00㎡))으로 산출됩니다.

* 그러나 이는 단순 비례 계산이며, 법원에서 정하는 최저매각가격은 별도로 고지됩니다. 최저매각가격은 분묘 소재 등으로 인해 이미 조정되었을 가능성이 있습니다.

* 잠재적 리스크(지분 매각, 맹지, 분묘기지권 가능성, 공유자 우선매수권)를 고려할 때, 입찰 희망 가격은 법원의 최저매각가격과 해당 지분에 대한 실질적 가치를 면밀히 분석하여 결정해야 합니다. 공유자 우선매수권이 행사될 경우 입찰 자체의 의미가 없을 수 있으므로, 사전에 공유자 측과의 소통이나 입찰 참여 가능성을 신중히 검토해야 합니다.

* (인수 보증금 0원)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.