나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20545 [1] 충청남도 부여군 양화면 시음리 60-3 대지 경매
충청남도 부여군 양화면 시음리 60-3 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경20545(논산지원 경매3계). 감정가 5,988,250원, 최저가 5,032,000원. 매각기일은 2026-07-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 20545 [1]
소재지
충청남도 부여군 양화면 시음리 60-3
용도
토지
매각기일
2026.07.27
관할법원
논산지원 경매3계 (041-746-2783)
이용제한
(접함)준보전산지, 계획관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역
면적
토지면적
592㎡ (179.08평)
금액
감정가
5,988,250원
최저가
5,032,000원 (감정가 대비 84%)
입찰보증금
503,200원 (10%)
유찰횟수
신건
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.07.27
5,032,000원
매각
신건
2026.08.03
-
최고가매각허가결정
신건
2026.09.10
-
납부<br />(2026.08.13)
감정평가 요약
감정평가기관: 럭키 · 평가일 2025.11.16
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건 기호1,3)토지는 충청남도 부여군 양화면 시음리 소재 &quot;시른개&quot; 마을내에 위치하며, 기호2)토지는 부여군 양화면 시음리 소재 &quot;도메기&quot;마을 서측의 경지정리지역내에 위치하는 토지로서 본건 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경 보통시됨.
교통상황
본건 기호1~3)토지는 마을 진입로에 접하여 차량의 접근이 가능하고, 인근 공도에 시내버스 정류장이 위치하는 등 대중교통 수단에 접근성은 보통시됨.
형태 및 이용상태
기호1) 부정형,완경사의 주택 마당 및 &quot;전&quot;임 기호3) 부정형,완경사의 단독주택 건부지임 기호2) 세장형 평지의 &quot;답&quot;임
인접 도로상태
각토지 공히 세로(가)의 아스콘포장된 도로에 접함
토지이용계획 및 제한상태
기호1,3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호2): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-28)<농지법>
제시목록 외의 물건
&quot;사진용지&quot; 및 &quot;건물개황도&quot;와 같이 제시외 건물 등이 소재함.
공부와의 차이
기호1)토지는 공부상 &quot;답&quot;이나 실제는 &quot;단독주택의 마당 &quot; 및 일부는 &quot;전&quot;으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건의 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 여부 등은 미상임 본건 지상에 &quot;사진용지&quot; 및 &quot;건물개황도&quot; 와 같이 제시외 건물이 소재하는 바 개략적인 실측에 의거 사정평가하였으며, 이로 인하여 소유권행사에 제한받는 경우의 가격을 &quot;토지 건물감정명세표&quot;의 &quot;비고&quot;란에 병기하였으니 경매진행시 참고 바람. 본건은 수인 공유 토지로서, 의뢰부분의 위치 및 경계 확인이 불가능한 바, 전체 면적을 기준으로 한 평균가격을 적용하였으며, 소유자지분비율에 의거 면적 사정하였음
물건 비고
-일괄매각
-매각에서 제외되는 제시외 건물 있음, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불명.
최저매각가격은 제시외 건물의 제외로 인한 제한받는 금액임.
-목록1. 공부상 “답”이나 “단독주택의 마당” 및 “전”으로 이용중, 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수신청보증금 몰수, 원상회복 대상으로 원상회복명령 발하여질 가능성 있으므로 입찰전 관할 행정관서 확인)
-지분매각임. 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음
