나이스옥션 법원경매 인천 2025타경513588 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 961-5 씨티프라임아파트 3층304호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경513588 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 961-5 씨티프라임아파트 3층304호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경513588
• 주소: 인천광역시 미추홀구 경원대로 911-19 씨티프라임 아파트, 3층304호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매19계 2025타경513588 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경원대로 911-19 씨티프라임 아파트, 3층304호 | 감정가: 175,000,000원 | 최저가: 122,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경513588 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 961-5 씨티프라임아파트 3층 304호

용도: 오피스텔

감정가: 175,000,000원

토지면적: 17.69㎡ (약 5.35평)

건물면적: 67.26㎡ (약 20.35평)

* 전용면적: 67.26㎡ (약 20.35평)

* 공급면적은 별도 명시되지 않았으나, 일반적인 오피스텔의 경우 전용면적과 유사하거나 약간 더 크게 표기될 수 있습니다.

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 건물 상세 정보

구조: 철근콘크리트 구조 철근콘크리트 지붕 10층 건물 내 3층 304호

사용승인일: 2010년 06월 28일

마감:

* 외벽: 돌붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감

* 내벽: 벽지 등 마감

* 창호: 샷시 창호 마감

설비내역: 급배수설비, 위생설비, 엘리베이터, 난방설비 구비

1.3. 입지 조건

위치 및 주위환경:

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천가정법원" 북측 인근에 위치합니다. 주변으로는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황:

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 '간석역'이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

* 용도지역: 일반상업지역

* 기타: 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역 (외국인 등에 한함, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

1.4. 권리 분석

채권자: 주OOOOOOO

특이사항:

* 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성이 있습니다. 이는 낙찰 후 인수해야 할 수도 있는 사항으로, 정확한 권리 관계 및 임차인 현황에 대한 추가적인 조사가 필수적입니다.

주의사항:

* 대항력 있는 임차인 존재 시, 명도에 어려움이 발생할 수 있으며, 인수 조건에 따라 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

1.5. 상권 분석

주변 시설:

본건은 인천가정법원 인근에 위치하며, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어진 지역입니다. 주변에 다양한 근린생활시설과 업무시설이 밀집해 있어 기본적인 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

잠재적 리스크:

* 대항력 있는 임차인의 존재로 인한 명도 부담 및 잠재적 추가 비용 발생 가능성.

* 토지거래허가구역으로 지정되어 있어 외국인의 경우 거래 시 허가 절차가 필요할 수 있습니다.

* 향후 주변 개발 계획에 따른 지역 가치 변동 가능성.

1.6. 생활 정보

본건이 위치한 주안동 일대는 관공서(인천가정법원), 금융기관, 상업시설, 병원, 학교 등이 비교적 잘 갖추어져 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 편입니다. '간석역'을 통한 시내 접근성 또한 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 권리분석 상 가장 중요한 부분은 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. 명도 소송 및 협상 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 임차인의 보증금, 계약 기간, 대항력 요건 충족 여부 등을 면밀히 파악해야 합니다.

* 토지거래허가구역 지정은 국내 투자자에게는 직접적인 영향이 적으나, 외국인 투자자에게는 거래 절차 상 제약이 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

인천지방법원 2025타경513588 (1) 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치한 오피스텔입니다. 인천가정법원 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있으며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 보통 수준입니다. 건물은 2010년에 건축되어 비교적 신축에 속합니다.

그러나 가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. 이 부분에 대한 철저한 권리 분석과 명도 전략 수립이 반드시 선행되어야 합니다. 또한, 해당 토지가 토지거래허가구역으로 지정되어 있다는 점도 인지하고 있어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 법원 등 주요 공공기관 인근 입지: 안정적인 임대 수요 기대 가능.

* 교통 접근성: 간석역 인근으로 시내 이동 편리.

* 소액 투자를 통한 시세 차익 및 임대 수익 창출 기회.

* 철저한 권리 분석 및 명도 전략을 통한 위험 관리 시, 안정적인 투자 가능.

* 향후 미추홀구 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력.

주변 시설 조사 결과, 본건 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계