나이스옥션 법원경매 인천 2025타경513696 [1] 인천광역시 부평구 부평동 364-17 굿플러스 5층502호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경513696 [1] 인천광역시 부평구 부평동 364-17 굿플러스 5층502호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경513696
• 주소: 인천광역시 부평구 부평문화로141번길 3 굿플러스, 5층502호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매19계 2025타경513696 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평문화로141번길 3 굿플러스, 5층502호 | 감정가: 326,000,000원 | 최저가: 228,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경513696 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경513696 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 364-17 굿플러스 5층502호

용도: 오피스텔

감정가: 326,000,000원

토지면적: 10.50㎡ (약 3.18평)

토지지분: 10.5㎡ (약 3.18평)

건물면적: 84.74㎡ (약 25.63평)

건물지분: 84.74㎡ (약 25.63평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 대항력 있는 임차인

주의사항: 정보 없음

1.2. 입지조건 및 주변 환경

본 건은 인천광역시 부평구 부평동에 소재하며, '부흥초등학교' 남측 인근에 위치합니다. 주위 환경으로는 오피스텔, 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 건물은 철근콘크리트 평슬래브지붕 15층 건물로, 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 본 건은 3필지의 토지 위에 건물이 건축되었으며, 전체 토지는 대체로 가장형의 토지로서 업무시설 및 제1종 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 북측, 동측, 남측으로 도로가 소재하여 차량 및 보행 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항으로는 '대항력 있는 임차인'이 존재한다는 점입니다. 대항력 있는 임차인은 주택임대차보호법 또는 상가건물임대차보호법에 따라 법적으로 보호받는 임차인으로, 낙찰자가 임대차 관계를 승계해야 할 수 있으며, 이는 인수 부담으로 작용할 수 있습니다. 따라서 임차인의 보증금, 계약 조건, 대항력 요건 충족 여부 등을 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 건은 일반상업지역에 속해 있으며, 주거 및 상업 시설이 밀집한 지역에 위치합니다. 주변에 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 있어 유동인구 및 잠재적 수요를 기대할 수 있습니다. '부흥초등학교'와 인접해 있어 학생 및 학부모 관련 상권의 영향도 있을 것으로 보입니다. 토지 이용 계획상 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 등으로 지정되어 있어 향후 개발 및 이용에 대한 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.5. 생활 정보

인근에 부흥초등학교가 위치하여 교육 환경이 우수하며, 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 높습니다. 건물에는 난방, 위생, 급배수, 승강기, 주차 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 주거 및 업무 활동에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다. 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. 임차인의 보증금 미회수 위험 또는 인수 부담이 발생할 수 있으므로, 해당 임차인과의 계약 내용을 철저히 파악하는 것이 필수적입니다. 임대관계가 불명확한 경우, 인수해야 할 보증금 규모가 예상보다 클 수 있습니다. 또한, 본 건이 위치한 토지는 일반상업지역, 방화지구, 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2025타경513696 (1) 물건은 부평구 중심 상권에 위치하며 교통 및 생활 편의성이 양호하다는 장점을 가지고 있습니다. 그러나 '대항력 있는 임차인'의 존재로 인해 예상치 못한 추가 비용 발생 또는 명도 지연 등의 리스크가 존재하므로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 감정가는 3억 2천 6백만 원으로 책정되었으며, 해당 임차인 문제 해결 비용 및 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 입지: 인천 부평구 핵심 상업지역에 위치하여 유동인구 및 접근성이 양호합니다.

- 교통: 차량 접근 용이 및 대중교통 이용 편리.

- 가치: 오피스텔로서의 활용 가능성 및 주변 시세 대비 잠재적 가치.

- 주의: '대항력 있는 임차인' 존재로 인한 인수 부담 가능성을 면밀히 분석해야 합니다. 해당 임차인 관련 명확한 정보 확보 및 법적 검토 후 투자 결정이 필요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계