나이스옥션 법원경매 영동 2025타경125 [1] 충청북도 영동군 양강면 묘동리 307-3 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일 · 평가일 2025.11.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 영동군 양강면 묘동리 소재 "양강초증학교" 동측 인근 계획관리지역내 위치하며, 주위는 단독주택 및 순수농경지 등이 소재하는 순수농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건까지 차량출입이가능하며, 인근으로 버스정류장 및 국도가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

대체로 평탄한 정방형 토지로서, 주거용건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태

지적상 맹지이나, 서측 인접지에 개설된 폭 약 3미터 내외의 포장도로를 통해 출입합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(양강초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환 경보전법>.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

기호2 경량철골구조 판넬지붕 (1층) 건으로서, (사용승인일: 2007.01.23) 외벽: 싸이딩판넬 붙임 마감 내벽: 벽지 및 일부 탕림 마감 등 창호: 샷시창호입니다.

이용상태

단독주택으로 이용중입니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어있습니다.

부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 참고 바랍니다.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건기본정보

2. 물건개요

사건번호: 영동지원 2025타경125 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 청도새마을금고 (청OOOOOO)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

3. 소재지 및 현황

소재지: 충청북도 영동군 양강면 묘동리 307-3번지 (도로명 주소: 묘동4길 21-10)

용도: 단독주택

4. 토지정보

면적: 162.00㎡ (약 49.0평)

이용상태: 주거용 건부지로 이용중인 대체로 평탄한 정방형 토지

지목: 대 (추정)

5. 건물정보

건물면적 (등록): 63.96㎡ (약 19.3평)

건물면적 (제시외): 32.40㎡ (약 9.8평)

총 이용 면적 (등록+제시외): 96.36㎡ (약 29.1평)

구조: 경량철골구조, 판넬지붕 단층

사용승인일: 2007년 1월 23일

마감: 외벽 싸이딩판넬, 내벽 벽지 및 일부 타림, 창호 샷시

이용상태: 단독주택으로 이용중

설비내역: 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 구비

6. 매각물건명세

일괄매각. 제시외 건물 32.40㎡ 포함.

2. 입지조건

1. 주변환경

본건은 충청북도 영동군 양강면 묘동리 소재 "양강초등학교" 동측 인근 계획관리지역 내에 위치합니다.

주위는 단독주택 및 순수 농경지가 소재하는 순수 농촌 지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2. 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 국도가 소재하여 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 다만, 농촌 지역 특성상 대중교통 노선이 다양하지 않을 수 있습니다.

3. 토지이용계획 및 제한상태

* 계획관리지역

* 가축사육제한구역(전부제한구역)

* 상대보호구역(양강초등학교)

* 배출시설 설치 제한 지역

* 지적상 맹지이나, 서측 인접지에 폭 약 3미터 내외의 포장도로를 통해 출입 가능합니다.

3. 권리분석

1. 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 을3 근저당권 (청도일성새마을금고, 2022-03-21 접수, 48,000,000원) 입니다.

2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (단, 지상권 관련 상세 내용 미기재)

3. 임차인 분석

* 임차인: 성

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022-07-04

* 대항력: 없음

* 참고: 상기 임차인은 보증금 및 차임이 없으며 대항력이 없어 낙찰자가 인수해야 할 보증금은 없습니다.

4. 등기부 현황

* 토지 등기부채권 총액: 95,614,346원

* 건물 등기부채권 총액: 81,873,987원

* 총 등기부채권액 합계 (기재된 내용 기준): 약 177,488,333원

* 낙찰자의 인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

본 물건은 순수 농촌 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업적 상권 형성은 미미합니다.

주변은 주로 단독주택 및 농경지로 구성되어 있으며, 양강초등학교가 인접해 있어 기본적인 배후 수요는 존재합니다.

주거용으로서의 안정적인 수요는 기대할 수 있으나, 상업적 가치 증대나 높은 임대 수익을 기대하기는 어렵습니다.

5. 생활정보

1. 편의시설

인근 양강면 소재지 내 기본적인 편의시설 이용은 가능합니다.

더욱 다양한 편의시설이나 쇼핑 시설 이용을 위해서는 영동읍내 등 원거리 이동이 필요합니다.

2. 교육시설

* 양강초등학교: 인근 위치

* 양강중학교: 인근 위치

자녀가 있는 가정의 경우 교육 환경은 양호한 편입니다.

3. 기타

주변이 농경지로 둘러싸여 있어 조용하고 쾌적한 전원생활이 가능합니다.

차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

혐오시설 등 주거환경을 저해하는 시설은 파악되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

1. 법적 리스크

* 토지가 지적상 맹지에 해당하나, 서측 인접 토지 도로를 통해 통행하고 있습니다. 도로 이용권에 대한 추후 분쟁 발생 가능성을 완전히 배제할 수 없습니다.

* '제시외 건물' 32.40㎡가 포함되어 매각되나, 해당 건물의 정확한 법적 상태, 건축법상 문제 유무 등에 대한 추가 확인이 필요합니다.

2. 물리적 리스크

* 건물 사용승인일이 2007년으로, 약 19년이 경과하여 노후화에 따른 수리 및 유지보수 비용이 예상됩니다.

* 제시외 건물의 실제 구조, 상태, 용도 등에 대한 정확한 파악이 필요하며, 안전 문제 등이 있을 수 있습니다.

3. 시장 리스크

* 농촌 지역 부동산은 지역 경기 침체, 인구 감소 등의 영향으로 가격 하락 위험이 존재하며, 환금성이 상대적으로 낮을 수 있습니다.

7. 종합의견

본 물건은 충청북도 영동군 양강면의 농촌 지역에 위치한 단독주택으로, 토지 약 49평, 등록된 건물 약 19평에 제시외 건물 약 9.8평(총 약 29.1평)이 포함되어 일괄 매각되는 건입니다.

2007년에 사용승인된 경량철골구조의 주택으로, 전원생활이나 주말 주택으로 활용하기에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

권리분석상 낙찰자가 인수하는 부담은 없으며, 임차인의 보증금 및 차임도 없는 상태입니다.

다만, 토지의 맹지 여부, 제시외 건물의 정확한 현황, 건물 노후화 등은 고려해야 할 리스크 요인입니다.

실거주를 목적으로 하는 수요자에게는 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 권리관계가 명확하며, 인수해야 할 권리나 보증금이 없어 안전한 투자가 가능합니다.

* 제시외 건물을 포함하면 실제 활용 가능한 면적이 상당하여, 저렴한 가격에 넓은 공간을 확보할 수 있습니다.

* 전원생활을 희망하거나 조용하고 쾌적한 환경을 선호하는 수요자에게 적합합니다.

* 양강초등학교 등 교육 시설이 인근에 있어 가족 단위 거주에도 유리할 수 있습니다.

9. 예상입찰가

감정평가액: 54,107,760원 (약 5,411만원)

인수 보증금: 0원

주변 시세 분석:

본 물건은 농촌 지역 단독주택으로, 주변 실거래가 정보가 제한적입니다. 감정평가액 54,107,760원은 토지 약 49평, 건물 약 19평(등록) + 9.8평(제시외) 기준이며, 순수 농촌 지역의 부동산 가치와 물건의 리스크 요인(맹지, 제시외 건물 포함 등)을 종합적으로 고려하여 산정하였습니다.

일반적으로 농촌 지역 부동산은 지역 경기 및 수요에 따라 가치 변동성이 있을 수 있습니다. 따라서, 감정가 이하에서 보수적으로 접근하는 것이 합리적입니다.

예상 입찰가 범위: 4,500만원 ~ 5,300만원

이 범위는 감정평가액의 약 83% ~ 98% 수준입니다.

최종 입찰가는 반드시 현장 방문을 통한 물건 상태 확인, 주변 시세 재조사, 그리고 본인의 자금 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.