나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30794 [1] 강원특별자치도 강릉시 입암동 713 강릉입암동천년가밸로채아파트 102동 8층 807호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양 · 평가일 2025.11.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 강릉시 입암동 소재 "포남교사거리" 동측 인근에 위치하는 "강릉입암동 천년가밸로채아파트 102동 8층 807호" 로서, 주위는 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하고, 인근 버스정류장까지의 거리,노선,운행빈도 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건물중 8층 807호로서, - 외벽 : 석재판 붙임, 몰탈위 페인트마감 등 - 내벽 : 도배지, 타일마감 등 - 바닥 : 장판지, 타일마감 등 - 창호 : PVC샷시 등

이용상태

아파트 단위세대로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로서, 현황 아파트부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 북측, 서측, 남측으로 폭 약 10m내외의 도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(2019-08-16)(국지도로(379))(접합) , 소 로2류(폭 8m~10m)(2020-06-10)(국지도로(86))(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(2020-06-10)(접합), 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역), 비행안전제5구역(전술)입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 강릉지원 2025타경30794 (1)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 입암동 713 강릉입암동천년가밸로채아파트 102동 8층 807호

용도: 아파트

감정가: 306,000,000원

토지면적: 44.33㎡ (약 13.4평)

토지지분: 44.3303㎡

건물면적: 73.42㎡ (약 22.2평)

건물지분: 73.4152㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사 (강제경매 개시결정 등기 확인)

2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 강릉시 입암동에 위치하며, "포남교사거리" 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 주거 환경을 형성하고 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

물건지의 북측, 서측, 남측으로 폭 약 10m 내외의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

* 임차인 현황

임차인: 민

보증금: 220,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2023-11-14

확정일자: 2024-04-04

배당신고일자: 2024-12-09

대항력: 없음

말소 예정인 주택임차권으로 확인되며, 본 경매 절차에서 보증금 반환에 대한 대항력이 없습니다.

* 등기부 요약

말소기준권리: 2023-11-03 접수된 우리은행 근저당권 (금25,303,000,000원)입니다.

이후 접수된 모든 권리(주택임차권, 강제경매 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

인수 보증금 합계: 0원

본 경매물건은 인수할 권리 없이 깨끗한 상태로 매수 가능합니다.

4. 상권분석

본 물건이 속한 지역은 준주거지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역에 해당합니다. 또한, 폭 8m~10m의 소로2류에 접해 있어 도로망이 확보되어 있습니다.

가축사육제한구역 및 비행안전제5구역(전술)에 해당하나, 이는 일반적인 주거 생활 및 자산 가치에 큰 영향을 미치지 않는 것으로 판단됩니다.

주변 지역에 대한 자체적인 혐오시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에서 직접적으로 영향을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

아파트명: 강릉입암 천년가밸로채 아파트

주소: 강원특별자치도 강릉시 입암동 713

사용승인일: 2023년 09월 27일 (신축 아파트)

총 세대수: 295세대

최고층: 15층

본 물건은 15층 건물 중 8층에 위치한 807호입니다.

주차 가능 대수: 총 242대 (지하 22대)

아파트 내 복리시설로 관리사무소, 노인정, 주민공동시설 등이 있습니다.

건물 구조는 철근콘크리트 구조이며, 내부 마감은 도배, 타일, 장판지, PVC샷시 등으로 시공되었습니다.

위생, 급배수, 승강기, 도시가스 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 임대 관계: 임대 관계는 미상으로 기재되어 있으나, 구체적인 임차인 정보와 권리 분석 결과 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 판단됩니다.

* 공부와의 차이: 해당사항 없습니다.

* 기타사항: 경매 물건이므로 현황 조사 시 제시외 물건 등 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 2023년 9월에 사용승인을 받은 신축 아파트로, 최신 건축 기준과 설비를 갖추고 있습니다. 입암동 지역의 생활 편의 시설 및 교통망 접근성이 양호하며, 아파트 단지로서의 주거 환경도 잘 갖추어져 있습니다.

권리 분석상 인수할 권리가 없어 안전한 투자가 가능하며, 임차인의 경우 대항력이 없어 명도에 큰 어려움이 없을 것으로 예상됩니다.

8. 투자 포인트

* 신축 아파트: 2023년 준공된 최신식 아파트로, 하자 보수 및 유지보수 부담이 적습니다.

* 우수한 입지: 포남교사거리 인근으로 생활 편의시설 접근이 용이하며, 도로망이 잘 갖추어져 있습니다.

* 안전한 권리 관계: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정으로, 인수 부담이 없습니다.

* 편리한 주거 환경: 현대적인 설계와 설비를 갖춘 아파트 단지로서 쾌적한 주거 생활이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

감정가는 306,000,000원입니다.

본 아파트는 사용승인일이 2023년으로 매우 신축이며, 최근 관련 아파트 실거래가 및 시세 자료를 종합적으로 검토한 결과, 현재 시장 상황 및 신축 아파트의 가치를 고려할 때 감정가 수준 또는 그 이상에서의 입찰 경쟁이 예상됩니다.

인수되는 보증금이 없어 권리상 부담은 없으므로, 투자자께서는 시장 조사와 현장 방문을 통해 적정 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

다만, 최근 경매 낙찰 사례에서 감정가보다 높은 가격으로 낙찰되는 경우도 있어, 입찰 시에는 신중한 접근이 필요합니다.

이에, 예상 입찰가는 감정가인 306,000,000원을 기준으로, 약 5% ~ 10% 내외의 가산 또는 감산을 고려하여 290,000,000원 ~ 335,000,000원 범위 내에서 전략적인 판단을 하시는 것을 권유드립니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.