나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50980 [1] 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 1133 중앙하이츠빌3단지아파트 305동 15층1501호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일 · 평가일 2025.12.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 춘천시 석사동 소재 '성림초등학교' 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

본건 단지까지 차량출입 가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통상황은 보통시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 경사지붕 지상15층 중 제15층 제1501호 단위세대로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 등 입니다.

이용상태

아파트 단위세대로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급.배수 설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

단지 내 도로를 통하여 북동측 및 동측으로 공도와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-193)(접합) 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 춘천지방법원 2025타경50980 (1)

* 소재지: 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 1133 중앙하이츠빌3단지아파트 305동 15층1501호

* 용도: 아파트

* 감정가: 417,000,000원

* 토지면적: 57.76㎡ (약 17.47평)

* 건물면적: 106.93㎡ (약 32.34평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 중소기업은행 (등기부상 채권자 겸 임의경매 신청 채권자)

* 특이사항: 중복사건

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 중앙하이츠빌3단지 소재, '성림초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거 지역입니다.

* 교통상황: 단지까지 차량 출입이 용이하며, 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다. 단지 내 도로를 통해 북동측 및 동측으로 공도와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획: 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역에 속하며, 소로1류(폭 10m~12m) 도로에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

* 주변 혐오시설: 제공된 정보 및 일반적인 주변 환경 조사 결과, 본 물건 인근에 특별히 언급되거나 알려진 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2008년 10월 16일 국민은행 근저당 (126,500,000원)입니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 말소되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. 본건은 토지/건물 일괄매각이며, 감정평가서 요약에 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항없음'으로 기재되어 있습니다.

* 등기부채권 총액: 348,918,366원입니다.

* 채권자 현황:

* 채권자는 중소기업은행이며, 채권 총액은 348,918,366원입니다.

* 본건 외에도 국민은행, 주식회사 리드코프 등 다수의 채권이 등기부등본에 기재되어 있으나, 모두 말소기준권리보다 후순위이거나 임의경매 신청으로 인해 매각 시 소멸될 예정입니다.

* 압류 및 가압류: 춘천세무서장, 국민건강보험공단, 춘천시, 근로복지공단, 중소기업은행, 현대캐피탈 주식회사 등의 압류 및 가압류가 등기되어 있었으나, 모두 말소 예정입니다.

* 임차인 현황:

* 임차인 인수 보증금 합계는 0원입니다.

* 임대 관계는 미상으로 파악됩니다.

* 금액이 미상이라도 주의 필요합니다. 현황 파악이 필요할 수 있습니다.

1.3. 상권분석

* 이용상태: 본건은 아파트 단위 세대로 이용 중에 있습니다.

* 주변 상권: 본건이 위치한 중앙하이츠빌3단지 주변은 아파트 단지와 함께 다양한 근린생활시설이 공존하는 전형적인 주거지역 상권입니다.

1.4. 생활정보

* 단지 정보: 중앙하이츠빌3단지는 2008년 9월에 사용 승인되었으며, 총 7개 동에 327세대가 거주하고 있습니다. 본건은 15층 중 15층에 위치합니다.

* 세대 정보:

* 아파트 전용면적 (실사용면적): 106.93㎡ (약 32.34평)

* 제공된 아파트 정보의 '총면적' 및 '전용면적'은 단지 전체를 기준으로 한 것으로, 개별 세대의 분양 면적은 명확히 구분되지 않습니다. 본건의 106.93㎡는 전용면적 기준입니다.

* 주차시설: 단지 내 총 130대의 주차 공간이 확보되어 있습니다. (지상 3대, 지하 11대, 기타 116대로 분류됩니다.)

* 편의시설: 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티 공간, 자전거 보관소 등이 마련되어 있습니다.

* 교육시설: '성림초등학교'가 인근에 위치하여 도보 통학이 가능합니다.

* 부대시설: 복리시설로 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등이 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 중복사건: 동일 물건에 대해 복수의 경매 사건이 진행 중일 수 있음을 의미합니다. 이는 경매 절차 진행이나 낙찰 후 인도 과정에서 복잡성을 야기할 수 있으므로, 관련 법원 서류를 통해 정확한 중복 여부 및 상황을 확인해야 합니다.

* 임대차 관계 미상: 임차인이 존재할 경우, 대항력 유무 및 인수되는 보증금 유무를 정확히 파악해야 합니다. 현재 보증금 합계는 0원으로 기재되어 있으나, 임대 관계가 미상이므로 현장 방문 등을 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

* 본건은 강원도 춘천시 퇴계동에 위치한 중앙하이츠빌3단지 내 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건과 단지 내 기반 시설을 갖추고 있습니다.

* 2008년에 건축되어 연식은 있으나, 전반적인 관리 상태는 양호할 것으로 예상됩니다.

* 권리 관계는 말소기준권리보다 후순위 권리들이 모두 말소될 예정이므로 낙찰자가 인수하는 부담은 적을 것으로 보입니다.

* 다만, 중복사건이라는 특이사항과 임차인 관계가 미상이라는 점은 추가적인 확인이 필요한 부분입니다.

* 감정가는 417,000,000원으로 책정되어 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 안정적인 주거 지역에 위치한 아파트 물건입니다.

* 권리 관계가 비교적 명확하여 낙찰 후 인수 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

* 지역 내 선호도 높은 아파트 단지일 경우 시세차익 또는 임대수익 확보가 가능합니다.

* 본건의 면적(106.93㎡)은 수요층이 두터운 편입니다.

1.8. 예상 입찰가

* 최근 매매 시세 분석:

* 제공된 최근 매매 정보에 따르면, 본건과 동일한 면적(106.9299㎡)의 15층 물건이 2026년 6월 9일에 398,000,000원에 거래되었습니다.

* 다른 면적(84.9859㎡)의 물건들은 2026년 1월 18일에 330,000,000원, 2026년 4월 15일에 340,000,000원에 거래되었습니다.

* 본건의 감정가는 417,000,000원입니다.

* 예상 입찰가 산정:

* 최근 실거래가(398,000,000원)와 감정가(417,000,000원)를 고려할 때, 경쟁 상황 및 물건의 현장 가치를 종합적으로 판단해야 합니다.

* 인수 보증금이 없으므로, 낙찰가 전액이 명도 시까지 부담해야 하는 금액이 됩니다.

* 현 시세 및 입지, 권리 상태 등을 종합적으로 고려하여, 본건의 적정 입찰가는 380,000,000원 ~ 410,000,000원 범위에서 신중하게 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.