나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경2565 [1] 강원특별자치도 홍천군 서석면 청량리 332-4 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 감동 · 평가일 2025.11.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 홍천군 서석면 청량리 소재 ‘청량2리사무소’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전,답 등의 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 원거리에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 다소 불편시됩니다.

형태 및 이용상태

일련번호 1,2 : 완경사지내 부정형의 토지로, 전으로 이용중입니다.

인접 도로상태

일련번호 1 : 지적도상 맹지입니다. 일련번호 2 : 본건 서측으로 폭 약 2m 내외의 농로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1 : 농림지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(30m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(50m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 일련번호 2 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(30m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(50m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

본건 일련번호 2 남측에 후첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 건물(변소)이 소재하나 가치가 희박하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. 본건 토지 위지상에 소재하는 수목은 경제적가치가 미미한 것으로 판단되어 거래관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. 본건 토지 위 지상에 소재하는 그 외 경제적 가치가 미미한 제시목록 외의 물건 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다. 본건은 지적 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

- 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 몰수)
- 지적도상 맹지

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 보고서는 춘천지방법원 2025타경2565 (1) 부동산 임의경매 사건에 대한 물건 정보를 요약한 것입니다.

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경2565 (1)

소재지: 강원특별자치도 홍천군 서석면 청량리 332-4

토지 용도: 전

감정가: 138,699,000원

토지 면적: 4203.00㎡ (약 1271.6평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOO (한국농어촌공사)

작성일: 2026-06-08

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 홍천군 서석면 청량리 소재 ‘청량2리사무소’ 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택 및 전, 답 등의 농경지가 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 가능하나, 원거리에 간선도로 및 노선버스정류장이 있어 제반 교통 상황은 다소 불편한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 토지매각 건으로, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. 지상권에 대한 별도 개요는 없습니다.

1.3. 1.임차인 현황

인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 따라서 현재 임차인으로 인한 인수 부담은 없습니다.

1.3. 2.토지 등기부 요약

* 1995-07-13: 김복례 소유권 이전

* 2016-10-13: 한국농어촌공사 근저당권 설정 (279,320,000원) - 말소기준권리

* 2025-04-04: 김복자 외 11명 상속 소유권 이전

* 2025-11-03: 한국농어촌공사 임의경매 개시 (156,798,462원)

등기부 채권 총액은 279,320,000원입니다.

1.4. 상권분석

본건은 주로 농경지로 이용되는 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상권 분석보다는 농업 및 관련 활동에 적합한 입지입니다. 주변 편의시설 및 상업시설에 대한 구체적인 정보는 제공된 자료만으로는 파악하기 어렵습니다.

1.5. 생활정보

본건의 위치는 ‘청량2리사무소’ 인근으로, 기본적인 행정 시설과의 근접성은 있으나, 대중교통 이용이나 주요 편의시설 접근성은 다소 불편할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필요: 본건은 농지이므로 취득 시 농지취득자격증명원 제출이 필수적입니다. 미제출 시에는 입찰 보증금이 몰수될 수 있으니, 사전에 자격 요건을 반드시 확인해야 합니다.

* 지적도상 맹지: 일련번호 1번 토지는 지적도상 맹지입니다. 일련번호 2번 토지는 서측으로 약 2m 폭의 농로에 접해 있으나, 전반적으로 도로 접근성이 제한될 수 있습니다.

* 토지 이용 규제: 본건 토지는 농림지역, 농업보호구역, 보전관리지역에 속하며, 다양한 가축 사육 제한 구역에 해당됩니다. 이는 향후 토지 이용 계획 수립 시 중요한 고려 사항이 될 수 있습니다. (예: 돼지, 개, 닭, 오리, 양, 사슴, 소, 말, 젖소 사육 제한 구역 명시)

* 지형 및 경계: 일련번호 1, 2번 토지는 완경사지 내 부정형의 토지로 이용 중입니다. 또한, 지적 경계가 다소 불분명할 수 있어 정확한 확인을 위해서는 측량이 필요할 수 있습니다.

* 제시 외 물건: 제시외 건물(변소), 수목 등은 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함하여 감정평가되었습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 농지취득자격증명이 필수적인 맹지(일부)이면서 경사지를 포함하는 농경지입니다. 교통 접근성이 다소 불편하고, 가축 사육 제한 등 다양한 토지 이용 규제가 존재합니다. 권리 관계는 깨끗하여 낙찰자가 인수할 부담은 없습니다. 농업 목적으로 활용하거나, 해당 지역의 토지 이용 규제를 고려한 개발 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 농지로서의 잠재적 가치: 농업 생산성 향상 또는 친환경 농업 단지 조성 등 특정 목적을 가진 투자자에게는 매력적일 수 있습니다.

* 상대적으로 낮은 감정가: 넓은 면적 대비 감정가가 책정되어 있어, 향후 시장 상황에 따라 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 농지 시세, 향후 개발 가능성, 농지취득자격 요건 충족 여부, 실제 현장 답사를 통한 상세 분석이 필요합니다. 본 자료만으로는 객관적인 예상 입찰가 산정에 한계가 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.