나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42868 [1] 경기도 평택시 동삭동 835 평택센트럴자이1단지 109동 11층1104호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 동삭동 소재 "동삭초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입 자유로우며 인근의 노선버스정류장의 위치 및 운행빈동 제반 대중교통 이용편의도는 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 29층 건물 중 11층 1104호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 창호 : 샷시창호임.

이용상태

아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 현관, 발코니 등)으로 이용중임.

설비내역

급배수 설비 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비 등 갖추었으며, 열병합에 의한 지역난방구조임.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 지세에 위치한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트 단지내 포장도로를 통해 외곽 공도에 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(동삭2지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((가칭)동삭2지구2초등학교(교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동삭초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(푸른동삭유치원(교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역((가칭)동삭2지구2초등학교(교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 평택지원 2025타경42868 (1)

소재지: 경기도 평택시 동삭동 835 평택센트럴자이1단지 109동 11층1104호

용도: 아파트

감정가: 362,000,000 원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 오OOOOOOOOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 44.54㎡ (약 13.47평)

토지지분: 44.5433㎡

건물면적: 72.64㎡ (약 21.98평)

건물지분: 72.6415㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 입지조건

본건은 경기도 평택시 동삭동에 소재한 "동삭초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 출입은 자유로우며, 인근 노선버스정류장 위치 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용 편리도는 보통 수준입니다.

1.4. 건물 및 토지 현황

건물 구조는 철근콘크리트구조 평지붕 29층 건물 중 11층 1104호이며, 외벽은 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 이용상태는 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 현관, 발코니 등으로 구성된 아파트입니다. 급배수 및 위생 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등을 갖추었으며, 열병합에 의한 지역난방 방식입니다. 토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 지세에 위치한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다. 본건 아파트 단지 내 포장도로를 통해 외부 공도와 연결됩니다.

1.5. 건축물대장 정보

본 건물이 속한 평택센트럴자이 1단지는 2017년 12월 15일에 사용 승인되었으며, 총 998세대, 10개 동으로 구성된 공동주택(아파트)입니다. 본 물건인 109동은 29층 건물로, 해당 호수는 11층에 위치합니다.

2. 권리분석

2.1. 말소기준권리

등기부상 최초 근저당권인 우리은행(을1, 2018-04-23 접수, 221,100,000원)이 말소기준권리이며, 본 경매 절차를 통해 을1 근저당권 외 갑2, 을2, 을3, 갑4, 갑7, 갑8 등기 모두 말소될 예정입니다.

2.2. 인수되는 권리

등기부상 말소기준권리보다 선순위이거나 말소되지 않는 권리는 본 건에서 확인되지 않습니다. 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

2.3. 임차인 현황

* 임차인: 나

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2024-03-19

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인은 전입신고는 되어 있으나, 보증금과 차임이 0원이며 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.

2.4. 등기부채권 총액

등기부상 채권 총액은 449,610,192원입니다.

3. 상권 및 생활정보

3.1. 상권 분석

본 물건은 주거지역 내 아파트 단지에 위치하며, 주변에 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하여 주거 기능이 중심인 상권으로 판단됩니다. 동삭초등학교가 인접하여 교육 관련 시설 및 상업 시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

3.2. 생활 편의 정보

* 교육: 동삭초등학교가 인접해 있으며, (가칭)동삭2지구2초등학교, 푸른동삭유치원 등 관련 보호구역이 존재합니다.

* 교통: 차량을 이용한 외곽 지역 및 도심 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 가능합니다.

* 편의시설: 단지 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

4. 잠재적 리스크

4.1. 토지이용계획 및 제한상태

* 용도지역: 제2종일반주거지역

* 지구단위계획구역: 동삭2지구

* 도로: 대로3류(폭 25m~30m), 소로3류(폭 8m 미만), 중로2류(폭 15m~20m) 접합

* 제한사항: 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(동삭초교, (가칭)동삭2지구2초등학교, 푸른동삭유치원), 절대보호구역((가칭)동삭2지구2초등학교)

* 토지거래계약에 관한 허가구역: 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 (외국인, 외국법인, 단체 등이 주택을 취득하는 경우에 한함). 외국인 투자 시 허가 절차가 필요합니다.

4.2. 공부와의 차이

공부상 내용과 실제 현황 간 차이는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

4.3. 기타 참고사항

임대 관계 등은 파악되지 않았습니다. 실제 점유 관계 및 거주 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다.

4.4. 혐오시설 여부

주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 본 물건과 직접적으로 인접하거나 단지 환경에 큰 영향을 미칠 만한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 상세한 현장 조사를 통해 주변 환경을 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

5. 종합 의견

본 경매 물건은 평택시 동삭동에 위치한 신축급 아파트로, 학군 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 권리관계가 명확하여 낙찰자가 인수할 부담이 적다는 장점이 있습니다. 다만, 외국인 토지거래허가구역에 해당될 수 있으며, 임대 관계가 미상이라는 점은 투자 결정 시 유의해야 할 부분입니다.

6. 투자 포인트

* 평택시 동삭동의 선호도 높은 아파트 단지 내 물건.

* 2017년 준공으로 비교적 신축에 속하며 양호한 건물 상태 기대.

* 모든 권리가 말소되어 권리 인수 부담이 없음.

* 동삭초등학교 인접으로 교육 환경 우수.

* 대단지 아파트로 관리 및 편의시설 이용 용이.

7. 예상 입찰가

감정가: 362,000,000 원

인수 보증금: 0원

예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 최근 실거래가, 주변 시세, 단지 내 유사 면적 및 층수의 매물 가격, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 또한, 명도 관련 비용, 세금, 이사 비용 등 부대 비용을 충분히 검토하여 보수적인 접근이 필요합니다. 본 보고서에서는 별도의 시세 조사 자료가 제공되지 않았으므로, 제시된 감정가를 참고하시되, 실제 입찰 시에는 충분한 시장 조사를 거쳐 신중하게 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.