나이스옥션 법원경매 인천 2025타경513717 [1] 인천광역시 부평구 부평동 494-2 아이앤비아파트 3층306호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경513717 [1] 인천광역시 부평구 부평동 494-2 아이앤비아파트 3층306호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경513717
• 주소: 인천광역시 부평구 부일로 11 아이앤비아파트, 3층306호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매19계 2025타경513717 | 소재지: 인천광역시 부평구 부일로 11 아이앤비아파트, 3층306호 | 감정가: 151,000,000원 | 최저가: 105,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경513717 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경513717 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 494-2 아이앤비아파트 3층 306호

용도: 오피스텔

감정가: 151,000,000원

토지 면적: 17.87㎡ (약 5.41평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 64.06㎡ (약 19.38평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

대상 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, '굴다리오거리' 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 각급 학교 및 다양한 편의 시설이 가까이 있어 주거 환경이 양호합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 도보 약 15분 이내 거리에 부평역(인천 1호선, 국철 1호선)이 소재하여 서울 및 수도권으로의 접근성이 뛰어납니다. 또한, 남측 약 12미터, 서측 약 8미터 도로에 접하고 있어 차량 접근성도 좋습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

해당 물건은 철근콘크리트 구조의 지상 9층 건물 중 3층에 위치한 오피스텔입니다. 외벽은 인조석 붙임 및 페인트 마감, 창호는 PVC 새시로 마감되었습니다. 건물 내부에는 위생, 급배수, 난방, 승강기 등 생활 편의 설비를 갖추고 있습니다. 토지는 다각형의 형상으로 인접지와 등고평탄하며, 공동주택 및 근린생활시설, 업무시설 부지로 이용 중입니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 '주OOOOOOO'입니다. 가장 중요한 특이사항으로 '대항력 있는 임차인'이 존재합니다. 이는 임차인이 임대차 관계를 바탕으로 소유자 또는 새로운 낙찰자에게 대항할 수 있는 권리를 가지는 경우를 의미하며, 명도 과정이나 금전적 부담 발생 가능성이 있으므로 주의 깊은 확인이 필요합니다.

토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역에 해당하며, 외국인 등의 토지거래 계약에 관한 허가구역(2025.8.26. ~ 2026.8.25.)으로 지정되어 있습니다.

1.5. 상권 분석

부평역 주변 상권은 인천을 대표하는 중심 상권 중 하나로, 1970년대 산업화 이후 급격히 발전해 왔습니다. 특히 경인국철과 인천지하철 1호선이 만나는 교통의 요충지이며, 지하상가와 지상 상업 시설이 매우 발달해 있습니다. 10대부터 50대까지 다양한 연령층과 소비층이 이용하는 지역으로, 쇼핑, 문화, 생활 편의 시설이 밀집해 있습니다. 본 물건이 위치한 부평동 494-2번지는 '굴다리오거리' 인근으로, 상업 및 주거 기능이 복합된 지역입니다.

1.6. 생활 정보

교통: 도보 약 15분 거리에 부평역(1호선, 인천1호선)이 위치하며, 다수의 노선버스가 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

편의시설: 주변에 각종 편의 시설, 근린생활시설, 쇼핑몰, 병원 등이 잘 갖춰져 있습니다.

교육시설: 주변에 각급 학교가 소재하여 교육 환경 또한 무난합니다.

주거환경: 아파트 단지와 오피스텔이 혼재된 지역으로, 주거 환경은 전반적으로 양호한 편입니다.

건축물 정보: 해당 건물은 아이앤비아파트로, 2003년 입주한 것으로 파악됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

대항력 있는 임차인의 존재는 명도 관련 불확실성을 내포하며, 임대차 조건 및 계약 내용을 면밀히 파악해야 합니다. 또한, 현재 해당 토지는 외국인 등 토지 거래 계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 낙찰자가 외국인인 경우 취득에 제한이 있을 수 있습니다. (허가 기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 임대관계에 대한 정보가 명확하지 않아 실제 임대 현황 파악에 어려움이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부평역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 잘 갖춰진 상권, 편리한 교통망을 갖추고 있다는 큰 장점을 가지고 있습니다. 오피스텔로서 실거주 및 임대 수익용으로 고려할 수 있습니다. 그러나 '대항력 있는 임차인'의 존재는 권리 분석 시 최우선으로 고려해야 할 사항으로, 이 부분에 대한 명확한 해결 방안 마련이 필수적입니다. 임차인과의 협의 또는 명도 소송 등 제반 사항을 충분히 검토 후 입찰을 결정해야 할 것입니다.

1.9. 투자 포인트

뛰어난 역세권 입지: 부평역이라는 주요 교통 허브와 인접하여 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

편리한 생활 인프라: 주변 상권 및 편의 시설이 발달하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

환금성: 대중교통 접근성이 뛰어나 임대 수요 및 매매 수요가 꾸준할 것으로 기대됩니다.

단, 대항력 있는 임차인의 존재로 인한 리스크를 충분히 인지하고, 임대차 관계 명확화 및 명도 가능성 등을 면밀히 분석하는 것이 투자 성공의 관건이 될 것입니다.

1.10. 주변 시설 분석

주변 지역을 조사한 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 오히려 부평 지역은 과거 혐오시설로 분류될 수 있던 공동묘지 등이 생태공원으로 조성되는 등 도시 환경 개선 노력이 진행되고 있는 것으로 파악됩니다. 본 물건의 소재지 인근에는 상업시설, 주거시설, 편의시설이 혼재되어 있어 일반적인 도심 환경을 유지하고 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계