나이스옥션 법원경매 인천 2025타경513559 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 489-8 프라임하우스 2동 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경513559 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 489-8 프라임하우스 2동 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경513559
• 주소: 인천광역시 미추홀구 경인북길471번길 7 프라임하우스, 2동 3층301호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매19계 2025타경513559 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인북길471번길 7 프라임하우스, 2동 3층301호 | 감정가: 156,000,000원 | 최저가: 109,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경513559 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경513559 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 489-8 프라임하우스 2동 3층301호

용도: 다세대주택

건물 구조: 철근콘크리트조 평지붕 5층 중 3층 301호 (사용승인일: 2011.05.17)

건물 면적: 57.76㎡ (약 17.48평) (전용면적 추정)

건물 지분: 57.76㎡ (약 17.48평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3. 토지 정보

토지 면적: 33.51㎡ (약 10.14평)

토지 지분: 33.51㎡ (약 10.14평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

토지 형상 및 이용상태: 세장형 평지로서 주거용 건부지로 이용중.

인접 도로상태: 본건 북동측으로 약 5미터, 남동측으로 약 2미터 내외 포장도로에 접함.

1.1. 4. 매각 대상

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

1.1. 5. 감정가

감정가: 156,000,000원

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 '도화IC' 남서측 인근에 위치합니다.

주위는 주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하여 형성된 주거지대에 소재하고 있습니다.

차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

특이사항: 대항력 있는 임차인이 존재합니다. 이는 명도 과정에서 추가적인 고려가 필요한 사항입니다. (※ 세부 내용은 현장 조사 및 등기부등본 재확인 필수)

주의사항: 제공된 정보 내에서 특별한 주의사항은 확인되지 않았습니다. (※ 권리분석 시 권리 변동 가능성 등을 종합적으로 검토해야 합니다.)

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

경매 구분은 부동산강제경매입니다.

1.4. 상권분석

본건 주변은 주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 일상생활에 필요한 기본적인 상업시설 및 편의시설 이용이 가능합니다.

도화IC 인근에 위치하여 교통 요충지로서의 이점이 있으며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

주거지와 상업시설이 혼합된 지역 특성상 배후 수요가 확보될 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 2011년 5월 17일에 사용승인된 철근콘크리트 구조의 다세대주택입니다.

내부 이용 상태는 방 3개, 욕실 2개 등으로 구성되어 있으며, 다세대주택으로서 실거주 또는 임대 목적 활용이 가능합니다.

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

교통 면에서는 차량 접근이 용이하며, 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용도 편리합니다.

인근에 주택, 업무시설, 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요소는 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. 이로 인해 명도 절차 진행 시 예상치 못한 시간 소요, 명도 비용 발생, 또는 보증금 인수 등의 부담이 발생할 수 있으므로 철저한 사전 조사와 전략 수립이 필요합니다.

토지이용계획상 '토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))'으로 지정되어 있습니다. 이는 외국인 등 특정 대상자에게 적용되는 허가 사항일 수 있으나, 계약 시점에 관련 법규 및 본인의 거래 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

건물 사용승인일이 2011년으로, 향후 리모델링 또는 유지보수에 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

제공된 정보만으로는 주변에 혐오시설의 존재 여부를 명확히 확인할 수 없었으나, 복합적인 지역 특성상 민감 시설과의 인접 가능성은 배제할 수 없습니다. (※ 현장 방문을 통한 직접 확인 권장)

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 1억 5천 6백만원입니다.

2011년에 준공된 건물로 기본적인 시설은 갖추어져 있으며, '도화IC' 인근의 교통 요충지에 위치하여 접근성이 양호합니다.

주변이 주거, 업무, 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용도 가능합니다.

하지만, '대항력 있는 임차인'의 존재가 본 건의 가장 큰 투자 리스크로 작용할 수 있습니다. 명도 과정에 대한 충분한 이해와 대비가 필수적입니다. 또한, 외국인 토지 거래 허가 구역 지정 기간이 포함되어 있어, 거래 시점에 관련 법규를 숙지해야 합니다.

투자를 고려하신다면, 임차인과의 원만한 합의 또는 명도 절차 진행 가능성, 해당 지역의 향후 발전 가능성, 그리고 최근 실거래가 등을 종합적으로 면밀히 검토하시는 것을 권장합니다.

1.8. 투자 포인트

인천 미추홀구 도화동은 지역 개발 잠재력을 가지고 있는 지역으로, 향후 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

본 물건은 합리적인 감정가를 바탕으로, 명도 성공 시 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익 창출이 가능한 투자 기회를 제공할 수 있습니다.

실거주 목적이라면, 기본적인 생활 인프라 및 교통 여건이 양호한 편이므로 고려 대상이 될 수 있습니다. (단, 임차인 문제 해결 필수)

본 건의 권리관계를 명확히 파악하고, 임차인과의 협상을 통해 리스크를 최소화한다면 좋은 투자 결과로 이어질 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계