나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경5226 [1] 경기도 동두천시 송내동 669-5 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 화성감정 · 평가일 2025.11.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 동두천시 송내동 소재 '송내초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주상지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 북동측 원거리에 '지행역(경원선)'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서, 주상나지 상태임.

인접 도로상태

본건 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계: 미상임. -기 타: --.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경5226 (1)

소재지: 경기도 동두천시 송내동 669-5

용도: 대지

감정가: 320,390,000원

토지면적: 199.00㎡ (약 60.2평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 윤OO

2. 입지조건

2.1. 위치및주위환경

본건은 경기도 동두천시 송내동 소재 '송내초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주상지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 북동측 원거리에 '지행역(경원선)'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

2.3. 인접도로상태

본건은 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

등기부상 소유권은 대한주택공사에서 김근영으로 이전되었으며, 말소기준권리인 동두천농업협동조합의 근저당권(117,000,000원) 외 윤OO의 근저당권(50,000,000원)이 존재했으나 모두 말소되었습니다. 또한, 말소된 지상권이 등기된 이력이 있습니다.

등기부채권 총액은 167,000,000원입니다.

3.2. 임차인현황

인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

임대 관계는 미상으로, 해당 물건에 대한 임차인이 존재할 경우 보증금 및 차임이 미상인 경우에도 주의가 필요합니다.

3.3. 매각후권리잔존여부

물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 명시되어 있습니다. 등기부 요약에서 지상권이 말소된 것으로 표시되어 있으나, 해당 권리의 정확한 인수 여부는 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건은 단독주택 및 근린생활시설이 혼재하는 주상복합지대에 위치하여 지역 내 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 판단됩니다. 송내초등학교 인근으로 교육 관련 시설 및 유동인구가 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

* 교육시설: 송내초등학교 남측 인근 위치

* 교통시설: 인근 버스정류장, 원거리 지행역(경원선)

6. 잠재적리스크

* 미확인 임대차 관계: 임대 관계가 미상으로, 인수되는 보증금이 없는 것으로 명시되어 있으나 실제 점유자가 존재하고 대항력 있는 임차인일 경우 명도 저항 및 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 지상권: 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 명시되어 있어, 해당 지상권의 존속 여부에 따라 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

* 토지이용계획: 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으나, 상세한 개발 행위 제한 사항은 별도 확인이 필요합니다.

* 주변 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 특정 시설 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합의견

본건은 경기도 동두천시 송내동 소재 나대지로서, 학교 및 주거 밀집 지역에 인접하여 기본적인 생활 인프라는 갖추고 있습니다. 차량 접근성이 양호하며 도로에 접해 있습니다. 그러나 미확인 임대차 관계와 매각으로 소멸되지 않는 지상권의 존재 가능성은 투자 전 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

8. 투자포인트

* 개발 잠재력이 있는 나대지

* 주거 및 상업시설 혼재 지역으로의 입지

* 송내초등학교 인접

9. 예상입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 주변 유사 물건의 실거래가, 현재 부동산 시장 동향, 명도 및 권리 관련 추가 비용 등을 종합적으로 분석해야 하므로, 상세한 현장 조사를 통한 시장 분석이 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.