나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경73516 [1] 강원특별자치도 철원군 갈말읍 문혜리 677-6 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 장병선 · 평가일 2025.11.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 철원군 갈말읍 문혜리 소재 '문혜삼거리' 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지대로서 제반 주변환경은 보통임.

교통상황

기호 1 : 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 기호 2 : 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨. 기호 3 : 본건까지 차량접근 불가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호 1 : 사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 주거용건부지로 이용중임. 기호 2 : 부정형의 서하향 완경사의 자연림이며, 현황 일부는 "사방댐 및 구거"임. 기호 3 : 부정형의 서하향 완경사의농경지(전)이며, 휴경지 상태임.

인접 도로상태

기호 1 : 북서측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 포장도로에 접함. 기호 2,3 : 지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2021-01-00)(전부제한구역_모든가축), 제한 보호구역(전방지역:25Km)(2023-12-29), 군사격장(대형) 소음대책구역 제1종구역 (202-12-29)(제1종구역), 군사격장(대형) 소음대책구역 제1종구역(제3종구역), 군사격장(대형) 소음대책구역 제2종구역(202-12-29)(제2종구역), 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(202-12-29)(제3종구역), 배출시설설치제한지역. 기호 2 : 농림지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2021-01-00)(전부제한구역_모든가축), 제한보호구역(전방지역:25Km)(2023-12-29), 군사격장(대형) 소음대책구역 제1종 구역(202-12-29)(제1종구역), 군사격장(대형) 소음대책구역 제1종구역(제3종구역), 군사격장(대형) 소음대책구역 제2종구역(202-12-29)(제2종구역), 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(202-12-29)(제3종구역), 배출시설설치제한지역, 공익용 산지, 임업용산지. 기호 3 : 보전녹지지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2021-01-00)(전부제한구역_모든 가축), 제한보호구역(전방지역:25Km)(2023-12-29), 군사격장(대형) 소음대책구역 제1종구역(202-12-29)(제1종구역), 군사격장(대형) 소음대책구역 제1종구역(제3종 구역), 군사격장(대형) 소음대책구역 제2종구역(202-12-29)(제2종구역), 군사격장 (대형) 소음대책구역 제3종구역(202-12-29)(제3종구역), 배출시설설치제한지역, 영농여건불리농지.

제시목록 외의 물건

기호 1 토지의 지상에 타인소유의 제시외건물이 소재함. 기호 2 토지의 지상에 제시외 정자가 소재함. (후첨 "사진용지"참조).

공부와의 차이

기호 2 토지는 공부상 지목 '임야'이나 현황 일부는 "구거"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상 기 타 : -

물건 비고

본건 토지 지상 소재 제시외 건물(주택 4동)은 평가제외함. 단, 제시외건물로 인하여 영향받는 토지단가는 136,000원임. 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명