나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경719 [2] 충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 588 광명헤세드 주1동 3층312호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경719 [2] 충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 588 광명헤세드 주1동 3층312호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매2계 2025타경719 | 소재지: 충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 588 광명헤세드 주1동 3층312호 | 감정가: 378,000,000원 | 최저가: 264,600,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경719 (2)

소재지: 충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 588 광명헤세드 주1동 3층312호

용도: 근린생활시설(판매시설)

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 378,000,000원

소유자: 박OO / 채무자: 박OO / 채권자: 홍OOOOOOO

1.2. 면적 및 구조

토지면적: 50.51㎡ (약 15.28평), 지분율 5051

건물면적: 126.44㎡ (약 38.25평), 지분율 12644

제시외면적: 토지 0.00㎡, 건물 0.00㎡

건물 구조: 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지하 1층 지상 7층 건물 내 3층

사용승인일: 2018.08.30.

매각대상: 토지/건물일괄매각

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경 (입지조건)

본 건 근린생활시설은 충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 소재 충청남도교육청 남동측 인근에 위치한 '광명헤세드' 상가 건물 내 3층 물건입니다. 주위는 도청이전신도시 개발에 따른 다세대 및 다가구주택, 아파트, 상업시설(근린생활시설) 등이 혼재되어 있는 지역으로, 제반 주위환경은 보통 수준입니다. 신도시 개발 예정 지구 내 중심상업지역에 위치하고 있어 향후 성장 잠재력이 높은 입지로 판단됩니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

대상 물건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 대중교통시설인 버스 정류장이 소재하여 교통 상황은 보통입니다. 특히, 대상지 남측으로는 왕복 8차선 도로, 북측으로는 왕복 4차선 도로, 서측으로는 폭 10M 내외의 인도에 접하고 있어 도로 접근성이 매우 우수하며 광역 및 지역 교통망 활용에 유리합니다.

3. 권리 관계 및 매각 조건

3.1. 사건 및 권리 관계 (권리분석)

본 건은 채권자 홍OOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 박OO로 동일하며, 등기부상 복잡한 권리 관계는 보고서에 주어진 정보만으로는 확인할 수 없으나, 매각 대상이 토지 및 건물 일괄매각이므로 물건 자체의 권리 회수에는 유리한 조건입니다. 추가적으로 등기부등본 및 임차인 현황 등을 면밀히 분석하여 인수되는 권리나 임차인의 대항력 유무를 확인하는 것이 필수적입니다.

3.2. 매각 구분 및 특이사항

매각 구분: 토지/건물 일괄 매각 (일반적인 상가 경매 방식)

주의사항: 현재 이용 상태는 "공실"로 확인됩니다. 낙찰 후 즉시 임차인 유치를 위한 계획이 필요합니다.

공부와의 차이: 확인된 바 없음.

기타참고사항: 임대차 관계는 보고서상 확인되지 않으므로, 입찰 전 현장 조사를 통한 임대차 유무 확인 및 대항력 분석이 필수적입니다.

4. 용도 및 이용 현황

4.1. 이용 상태 (상권분석, 생활정보)

본 건은 지하 1층, 지상 7층 상업용 건물 중 3층에 위치하며, 판매시설(근린생활시설) 2개호(311호 외 1개호, 본 건은 312호)로 이용 중이었으나, 현재는 **공실** 상태입니다. 건물의 구조는 철골철근콘크리트구조로 양호하며, 공동 급·배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기시설, 에스컬레이터설비, 지하주차설비 등 편의시설이 잘 구비되어 있어 상가로서의 기본적 이용 환경은 우수합니다.

4.2. 토지 이용 계획

토지이용계획상 **중심상업지역**에 위치하며, 지구단위계획구역, 도청이전신도시 개발예정지구로 지정되어 있어 개발 잠재력이 매우 높습니다. 대로1류(폭 35m~40m), 소로1류(폭 10m~12m), 중로1류(폭 20m~25m)에 접합되어 있어 상업적 이용 가치가 뛰어난 토지입니다.

5. 종합 분석 및 투자 의견

5.1. 상권 및 잠재적 리스크 분석 (상권분석, 잠재적 리스크)

상권 분석: 본 건이 위치한 홍북읍 신경리 일대는 도청이전신도시 개발이 진행 중인 지역으로, 중심상업지역 내 코너 인근에 해당하여 상업적 입지 조건은 최상급에 속합니다. 충청남도교육청 인근에 위치하여 공공기관 배후수요를 기대할 수 있습니다.

잠재적 리스크: 현 상태 **공실**은 가장 큰 리스크입니다. 신도시 상권 형성 초기 단계의 특성상 임차인 유치에 시간이 소요될 수 있으며, 임대수익 발생 시점까지의 기회비용을 고려해야 합니다. (참고: 제시된 정보만으로는 인근 혐오시설 유무는 확인 불가합니다.)

5.2. 투자 포인트 및 종합 의견 (투자 포인트, 종합 의견)

최고의 투자 포인트:

1. **중심상업지역** 내 위치: 높은 용적률과 개발 잠재력을 바탕으로 한 높은 토지 가치 및 미래 가치 기대.

2. **도청이전신도시 개발예정지구** 효과: 신도시 조성에 따른 인구 유입 및 상권 활성화 기대.

3. **우수한 도로 접근성:** 왕복 8차선 등 주요 도로에 접합하여 가시성 및 접근성 우수.

종합 의견:

본 물건은 도청이전신도시 내 핵심 상업지역에 위치한 상가로, 높은 미래 가치를 보유하고 있습니다. 현재 공실이라는 리스크가 있으나, 이는 신도시 상권의 일반적인 과도기 현상으로 해석될 수 있습니다. 감정가를 기준으로 적절한 임대 계획(MD 구성)을 수립하여 보수적인 관점에서 접근할 경우, 장기적으로 안정적인 임대수익과 자본 이득을 기대할 수 있는 우량 투자 물건으로 판단됩니다. 낙찰 후 임차인 유치를 위한 적극적인 노력이 필요하며, 신도시 완성 단계에 맞춰 수익률이 극대화될 수 있는 물건입니다.

법원 정보

홍성지원 경매2계