나이스옥션 법원경매 강릉 2023타경1073 [1] 강원특별자치도 삼척시 정상동 473 현진에버빌 102동 4층401호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2023타경1073 [1] 강원특별자치도 삼척시 정상동 473 현진에버빌 102동 4층401호 아파트 경매

물건 대표 이미지

강릉지원 경매2계 2023타경1073 | 소재지: 강원특별자치도 삼척시 정상로 35, 102동 4층401호 (정상동,현진에버빌) | 감정가: 200,686,000원 | 최저가: 140,480,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2023타경1073 (1)

소재지: 강원특별자치도 삼척시 정상동 473 현진에버빌 102동 4층 401호

용도: 아파트

감정가: 2억 608만 6천원

토지면적: 42.17㎡ (약 12.76평)

건물면적: 64.56㎡ (약 19.53평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 삼OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 삼척시 정상동에 위치한 "현진에버빌" 아파트로, "강원삼척경찰서" 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 정비된 주택지대로 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장 이용 시 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 "삼OOOOOOO"에 의해 신청되었습니다. 소유자 겸 채무자는 장OO입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 최고순위 담보물권자가 경매를 신청하며, 경매 절차를 통해 소멸되는 권리들이 많아 인수되는 권리 부담이 적을 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 말소기준권리 확인 및 추가적인 권리 변동 사항에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 정상동 일대는 아파트 단지와 더불어 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 경찰서가 인근에 위치하고 있어 치안이 상대적으로 안정적이며, 주택지대가 잘 정비되어 있어 주민 생활 편의를 위한 상업 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 철근콘크리트 구조의 15층 건물 중 4층에 위치하고 있으며, 전용면적 64.56㎡ (약 19.53평)으로 구성되어 있습니다. 내외부는 몰탈위 페인팅, 석재 타일 마감, 벽지, 데코 타일, 강마루 등으로 마감되어 있으며, 폴딩도어 샷시 등 현대적인 시설을 갖추고 있습니다. 위생 및 급배수 설비, LPG 개별난방, 승강기, 옥내 소화전, 화재 탐지 설비, 시스템 에어컨 등이 설치되어 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 경우, 임대 관계가 미상으로 확인되었습니다. 이는 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있으며, 이에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있음을 의미합니다. 주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 이 부분은 현장 방문을 통해 재확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

강원특별자치도 삼척시 정상동 현진에버빌 아파트는 준수한 입지 조건과 잘 정비된 주거 환경을 갖추고 있으며, 개별 난방 및 시스템 에어컨 등 기본적인 생활 편의 설비를 보유하고 있습니다. 채권자의 임의경매로 진행되어 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대차 관계 미상이라는 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 잘 정비된 주택지대에 위치하여 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

* 차량 접근성 및 인근 버스정류장 이용이 편리하여 교통이 양호합니다.

* 철근콘크리트 구조 및 현대적인 내부 마감으로 주거 쾌적성이 높습니다.

* 부동산 임의경매로 진행되어 권리 인수 부담이 적을 가능성이 있습니다.

* 적절한 시세 파악 및 명도 협상 전략 수립 시 안정적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

강릉지원 경매2계