나이스옥션 법원경매 수원 2024타경98869 [1] 경기도 오산시 세교동 597-4 세마엠시티 4층409호 오피스텔 경매
매각기일: 2025-12-24
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경98869 [1] 경기도 오산시 세교동 597-4 세마엠시티 4층409호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2024타경98869
- 주소: 경기도 오산시 수목원로 618, 4층409호 (세교동,세마엠시티)
- 감정가: 124,000,000원
- 최저가: 86,800,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 오피스텔
수원지방법원 경매16계 2024타경98869 | 소재지: 경기도 오산시 수목원로 618, 4층409호 (세교동,세마엠시티) | 감정가: 124,000,000원 | 최저가: 86,800,000원 | 용도: 오피스텔
1. 물건 개요 및 사건 정보
1.1. 사건 정보
사건번호는 수원지방법원 2024타경98869 (1)이며, 경매구분은 부동산강제경매입니다.
소재지는 경기도 오산시 세교동 597-4 세마엠시티 4층 409호 오피스텔이며, 감정가는 124,000,000원입니다.
매각대상은 토지와 건물을 일괄매각하는 방식이며, 소유자는 강OO, 채권자는 정OO입니다.
1.2. 물건 현황
본 건은 2020년 8월 20일자로 사용승인된 비교적 신축급 오피스텔입니다.
건물은 지하 5층, 지상 10층 중 4층에 위치하고 있습니다.
건물 전용면적은 22.18 제곱미터(약 6.71 평)이며, 토지 지분은 6.11 제곱미터(약 1.85 평)입니다.
현재 이용 상태는 주방 겸 거실, 욕실, 현관, 그리고 복층(다락)이 포함된 오피스텔로 이용 중입니다.
2. 입지 및 환경 분석
2.1. 입지조건
본 건 오피스텔은 지하철 1호선 세마역 남서측 인근에 위치한 초역세권 입지입니다.
주변은 대규모 아파트 단지와 학교(각급 학교), 근린생활시설이 혼재된 오산 세교지구 내 일반상업지역입니다.
특히, 세마역을 통해 수원 및 서울 방면으로 이동이 용이하여 대중교통 이용의 편의성이 매우 양호합니다.
2.2. 교통상황 및 인접 도로상태
본 건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장과 지하철 세마역이 소재하여 대중교통 접근성이 뛰어납니다.
토지 이용 계획상 대로1류(폭 35m-40m), 중로2류(폭 15m-20m) 등의 주요 도로에 접하고 있어 차량 이동도 원활합니다.
2.3. 상권분석
본 건이 위치한 일반상업지역은 세교지구의 주요 교통 거점인 세마역을 중심으로 형성되어 있습니다.
주변에는 오산죽미령 평화공원, UN참전 기념공원 등 다수의 공원이 둘러싸고 있어 공세권 입지를 갖추고 있으며, 이마트, 롯데마트 등 대형마트와 오산한국병원 등 다양한 생활 인프라 시설이 가깝게 자리하고 있습니다.
또한, LG전자 디지털파크, LG이노텍 등 LG클러스터와 인접해 있으며, 세교3지구가 반도체 산업 지원기능을 강화한 자족형 도시로 개발될 계획이 있어 직주근접성이 더욱 높아질 잠재력을 가지고 있습니다.
이는 오피스텔의 주 수요층인 직장인과 1인 가구에게 매력적인 환경을 제공합니다.
3. 권리 분석
3.1. 경매 개요 및 특징
본 건은 채권자 정OO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다.
토지와 건물을 일괄매각하며, 소멸되지 않는 등기부상 권리는 없는 것으로 추정됩니다.
감정평가서상 제시외 건물이나 토지 면적의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.
3.2. 주의사항 및 임대차 관계
현재 오피스텔로 이용 중이라는 점 외에 등기부 및 공부상 특별한 차이는 없습니다.
임대차 관계는 미상(알 수 없음)이므로, 낙찰 후 임차인이 대항력 있는 임차인인지, 혹은 소유자 점유인지를 확인하는 명도 과정에 대한 대비가 필요합니다.
임차인이 존재하고 보증금 전액을 배당받지 못하는 경우, 낙찰자가 인수할 수도 있으므로 현장 조사 및 임차인(점유자) 확인이 필수적입니다.
4. 생활 및 잠재적 리스크
4.1. 생활정보 및 주변 환경
주변에 아파트 단지와 학교가 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설은 충분히 갖춰져 있습니다.
공원 및 대형 병원, 마트 등 인프라가 잘 구축되어 있습니다.
도시가스 개별난방, 위생 및 급배수 설비, 승강기, 화재탐지설비 등 기본적인 설비 내역이 양호합니다.
4.2. 잠재적 리스크
임대차 관계 미상: 가장 큰 리스크는 점유자 현황입니다. 낙찰자는 잔금 납부 후 빠른 명도 진행을 위한 계획(소유자 혹은 임차인과의 협의 또는 명도 소송)을 수립해야 합니다.
혐오시설 여부: 검색 결과 인근에 명확한 대형 혐오시설(기피 시설)이 확인되지는 않았으나, 임장 시 직접 주변을 확인하여 소음 유발 시설이나 기타 기피 시설의 유무를 재차 확인하는 것이 좋습니다.
5. 종합 의견 및 투자 포인트
5.1. 종합 의견
본 건 오피스텔은 신축급(2020년 준공)이며, 1호선 세마역 바로 인근에 위치한 초역세권 물건입니다.
소형 면적(약 6.71평)의 복층형 구조로, 1인 가구 또는 신혼부부 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.
세교 신도시의 계획적인 인프라와 향후 세교3지구 개발에 따른 직주근접 수요 증가 잠재력이 높은 투자처입니다.
감정가 기준 낮은 투자금액으로 역세권 부동산을 확보할 수 있는 기회입니다.
5.2. 투자 포인트
최고의 입지: 1호선 세마역 인근 초역세권으로, 출퇴근 수요를 확보하기에 유리합니다.
신축 오피스텔: 2020년 준공으로 내부 시설 상태가 양호하여 별도의 수리 비용이 적게 들 가능성이 높습니다.
수요 확장성: 주변 대규모 LG 클러스터 및 세교 3지구 개발 계획에 따른 젊은 직장인 임대 수요 증가가 예상됩니다.
복층 구조: 임차인 선호도가 높은 복층(다락)형 구조로 임대 경쟁력을 갖추고 있습니다.
법원 정보
수원지방법원 경매16계