나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4291 [1] 부산광역시 동구 수정동 1352 협성휴포레부산진역오션뷰 102동 12층1207호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4291 [1] 부산광역시 동구 수정동 1352 협성휴포레부산진역오션뷰 102동 12층1207호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경4291
• 주소: 부산광역시 동구 중앙대로 357, 102동 12층1207호 (수정동,협성휴포레부산진역오션뷰)
• 감정가: 515,000,000원
• 최저가: 360,500,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

부산지방법원 경매1계 2024타경4291 | 소재지: 부산광역시 동구 중앙대로 357, 102동 12층1207호 (수정동,협성휴포레부산진역오션뷰) | 감정가: 515,000,000원 | 최저가: 360,500,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 특장점

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 부산지방법원 2024타경4291 (1)이며, 용도는 아파트인 주상복합 건물에 대한 부동산 임의경매 사건입니다. 감정가는 515,000,000원으로 평가되었습니다. 매각 대상은 토지/건물 일괄 매각으로, 권리분석이 비교적 명확한 주거용 물건입니다.

1.2. 면적 및 구조

본 건은 47층 건물 중 12층에 위치한 공동주택(아파트)입니다.

전용면적은 69.51 제곱미터 (약 21.03평)이며, 이는 일반적으로 공급면적 약 100.1 제곱미터 (약 30.28평)형으로 분류되는 타입입니다.

건물 구조는 철근콘크리트구조이며, 외벽은 몰탈위 페인팅 및 화강석 붙임 마감 등으로 되어 있어 2019년 사용승인된 비교적 신축급 주상복합입니다.

1.3. 최고의 입지: 초역세권 및 개발 호재

본 물건은 부산도시철도 1호선 부산진역 바로 앞에 위치한 초역세권 단지입니다. 이는 도심을 관통하는 중앙대로와 접해 있어 부산진구, 남구, 중구, 서구 등으로의 이동이 매우 수월한 최고의 교통 입지를 자랑합니다. 또한, 인근 북항 재개발 사업의 최대 수혜지로 꼽히며, 향후 지역 개발 호재에 따른 가치 상승 잠재력이 높은 곳으로 평가됩니다.

2. 상세 분석 (입지, 권리, 상권)

2.1. 입지 조건 및 교통 상황

본건은 부산광역시 동구 수정동 소재 부산동구청 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 상업·업무용 빌딩, 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼영지대입니다. 도보 1분 거리에 부산도시철도 1호선 부산진역이 있으며, 중앙대로 BRT 정류장 등 다수의 시내버스정류장이 인접하여 제반 대중교통 사정은 최상급입니다. 차량 접근성도 양호하며, 단지는 남동측 노폭 약 35m의 중앙대로와 접하고 있습니다.

주변 환경으로는 주거 선호도를 저해할 만한 대규모 혐오시설은 확인되지 않으나, 중앙대로와 인접한 주상복합 특성상 교통량이 많아 소음에 민감한 분은 확인이 필요할 수 있습니다. 다만, 이는 우수한 교통 편의성과 상권 접근성의 반대급부로 해석됩니다.

2.2. 권리 분석 (Legal Status)

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 농협은행의 신청에 의해 진행 중입니다. 소유자 및 채무자가 동일인(파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)인 일반적인 경매 형태입니다. 특이사항 및 주의사항에 별도의 중요한 공시 내용은 없는 것으로 보아, 말소기준권리 이후의 모든 권리관계는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. 임대차 관계는 미상이나, 주거용 부동산 특성상 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 입찰 전 반드시 확인해야 합니다. 매각 대상은 토지 및 건물을 모두 포함하는 일괄 매각이므로 권리관계는 비교적 단순합니다.

2.3. 상권 및 생활 정보

본 단지는 약 924세대 (아파트 788세대, 오피스텔 136세대) 규모의 대단위 주상복합이며, 단지 내 상가가 지상 1층~3층에 잘 갖추어져 있습니다. 아파트 뒷편으로는 수정시장 상권이 형성되어 있어 신축 단지의 편리성과 재래시장의 생활편의성을 동시에 누릴 수 있는 입지입니다. 인근에 동구청, 동구보건소 등 관공서와 병원, 마트 등 각종 편의시설이 밀집해 있어 생활 편의성은 매우 우수합니다. 교육 환경으로는 수정초등학교에 배정됩니다.

3. 투자 검토 및 종합 의견

3.1. 잠재적 리스크

- 교통 소음: 중앙대로와 접하고 있어 층수 및 방향에 따라 소음 영향이 있을 수 있습니다.

- 임대차 미상: 미상의 임차인이 존재할 경우, 명도(인도) 과정에서 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

- 높은 경쟁률 예상: 초역세권, 신축급 주상복합, 북항 재개발 호재 등으로 인해 다수의 응찰자가 몰릴 가능성이 높습니다.

3.2. 투자 포인트

- 초역세권 프리미엄: 부산진역 출구 바로 앞이라는 압도적인 교통 입지는 변하지 않는 핵심 투자 가치입니다.

- 개발 호재: 북항 재개발 마스터플랜의 직접적인 수혜지로, 중장기적인 가치 상승 동력이 확실합니다.

- 신축급 단지: 2019년 사용승인된 비교적 신축 아파트로, 내부 시설 및 설비 상태가 양호합니다 (급·배수, 승강기, 개별난방 등).

3.3. 종합 의견

부산 동구 수정동 협성휴포레부산진역오션뷰 12층 아파트는 우수한 입지와 주거 편의성, 북항 재개발이라는 강력한 미래 가치를 갖춘 매우 매력적인 경매 물건입니다. 감정가 5억 1,500만원은 주변 시세를 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다. 성공적인 경매 투자를 위해서는 정확한 임장 활동을 통해 층별/향별 시세 확인 및 소음 여부를 점검하고, 미상인 임대차 관계를 명확히 파악한 후 입찰하는 것이 중요합니다. 입지적 장점이 뛰어나므로, 적정 낙찰가 산정이 성공 투자의 핵심이 될 것입니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계