나이스옥션 법원경매 부산 2024타경65371 [1] 부산광역시 중구 중앙동1가 23-2 프리미엄안단테 3층307호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경65371 [1] 부산광역시 중구 중앙동1가 23-2 프리미엄안단테 3층307호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매1계 2024타경65371 | 소재지: 부산광역시 중구 해관로 23, 3층307호 (중앙동1가,프리미엄안단테) | 감정가: 139,000,000원 | 최저가: 97,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 정보 및 소재지

사건번호는 부산지방법원 2024타경65371 (1)이며, 소재지는 부산광역시 중구 중앙동1가 23-2 프리미엄안단테 3층 307호 오피스텔입니다.

매각 대상은 토지/건물 일괄매각이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

1.2. 면적 및 구조 정보

본건은 철근콘크리트구조 지하 1층, 지상 20층 건물 내 3층 307호입니다.

사용승인일은 2020년 3월 26일로 비교적 신축 건물에 해당합니다.

건물 전용면적은 27.68㎡ (약 8.37평)이며, 토지 지분면적은 3.82㎡ (약 1.15평)입니다.

1.3. 감정가 및 권리 관계

감정가는 139,000,000원으로 평가되었습니다.

소유자와 채무자는 정OO이며, 채권자는 온OOOOOOOO입니다.

2. 입지 및 환경 분석 (입지조건 및 상권분석)

2.1. 교통 및 접근성

본건은 부산도시철도 1호선 중앙역 및 시내버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

차량 접근이 가능하며, 부산의 주요 도심지이자 상업지구인 중앙동에 위치하여 우수한 교통 편의성을 확보하고 있습니다.

2.2. 주위 환경 및 상권 분석

본건은 용두산공원 동측 인근 일반상업지역 내에 위치합니다.

주변은 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재된 도심 환경이며, 상업 및 업무 시설이 밀집된 지역으로 임대 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한 상태

본건 소재지는 일반상업지역 및 방화지구에 속하며, 가로구역별 최고높이 제한지역 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

일반상업지역 입지는 향후 토지 가치 측면에서 긍정적이며, 개발 규제 사항은 중장기적 관점에서 추가 확인이 필요합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 권리 관계

본건은 부동산 임의경매 사건이며, 소유자와 채무자가 동일합니다.

채권자 온OOOOOOOO의 임의경매 신청에 의한 것이며, 통상적인 절차에 따라 말소기준권리 이후의 권리는 소멸되어 낙찰자가 인수할 권리는 없을 것으로 판단됩니다.

3.2. 임대차 관계 및 명도 리스크

임대차 관계는 미상입니다.

현장 조사 시 폐문 부재로 인해 거주자 및 임차인 유무, 내부 이용 상태를 확인하지 못했습니다.

낙찰 후 명도 진행 시 미확인된 임차인 또는 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성에 대비해야 하며, 명도 협상 및 인도 명령에 필요한 시간과 비용을 염두에 두어야 합니다.

4. 잠재적 리스크 및 현장 조사 필수 사항 (생활정보 포함)

4.1. 내부 상태 확인 불가 리스크

감정평가서상 내부 마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였으며, 현장 조사 시에도 폐문 부재로 이용 상태를 확인하지 못했습니다.

따라서 내부 파손, 누수, 시설물의 하자 등 예상치 못한 수리비가 발생할 수 있는 잠재적 리스크가 존재하며, 입찰 전 외부 또는 관련 정보를 통해 내부 상태를 최대한 추정해야 합니다.

4.2. 생활 정보 및 혐오시설 확인

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 주차장설비 등 기본적인 오피스텔 설비는 구비되어 있습니다.

생활 환경 저해 시설 (혐오시설) 유무는 감정평가서에 명시되지 않았으므로, 인근 지역의 지도 검색 및 임장 활동을 통해 유흥업소 밀집도, 쓰레기 처리 시설, 변전소 등의 유무를 반드시 확인하여야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건 오피스텔은 부산 중심 상업지역의 역세권 입지라는 큰 장점을 가진 2020년 신축 건물입니다.

다만, 폐문 부재로 인한 내부 상태 미확인 및 임대차 관계 미상은 리스크 요인입니다.

입찰 시에는 인근 시세 및 임대수익률 분석을 철저히 하고, 명도 비용 및 내부 수리비를 감안하여 보수적으로 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

5.2. 투자 포인트

1. 핵심 역세권 입지: 부산 1호선 중앙역 인근으로 임대 수요 확보에 용이합니다.

2. 신축 오피스텔: 2020년 사용승인으로 건물 노후화 리스크가 적습니다.

3. 높은 환금성 기대: 중심 업무 지구에 위치하여 매매 및 임대 전환이 비교적 용이할 것으로 예상됩니다.

4. 소액 투자 적합: 1억 3천만 원대의 감정가로 1인 가구 대상 소액 임대 사업 투자에 적합합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계