나이스옥션 법원경매 인천 2024타경575116 [1] 인천광역시 남구 문학동 OOOOOO OOOOOO 다세대주택 경매
인천광역시 남구 OOOOOOOO OOOOOO OOOOOO (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경575116(인천지방법원 경매17계). 감정가 176,000,000원, 최저가 60,368,000원. 매각기일은 2026-03-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재"인천문학경기장"서측 인근에 소재하며, 주변으로
연립주택, 다세대주택, 단독주택, 교회 및 소규모 근린생활시설이 혼재하는 지역으로서 제반
주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용 편
의도는 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬라브지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제4층 제401호로서,
(사용승인일:2002.01.02.)
외벽: 석재붙임 마감 등,
창호: 샷시 창호 등임.
이용상태
공부상 다세대주택으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비에 의한 개별난방설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접 토지 및 도로 대비 완만한 경사지대에 놓인 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중
임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-01-13)(문학(자세한 사항은 도시창생과 문의)),
가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부
교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비
계획법>임.
공부와의 차이
본건 소재지가 등기사항전부증명서상 "인천광역시 남구 문학동 396-11"로 기재되어 있으나,
2018.07.01일 "인천광역시 남구’에서‘인천광역시 미추홀구’로 행정구역 명칭 변경되었음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계
임대미상임.
2) 기타
-
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
5건
46%
52,500,287원
최근 6개월
8건
47%
53,904,664원
최근 12개월
14건
50%
66,176,955원
물건 비고
- 건물 외벽에 '동성파크빌 1차' 라고 표식되어 있음(현황조사서 참조)
- 집합건축물대장 및 건축물현황도상 본건 소재 건물 4층 전체가 401호이지만, 현황 2개호로 구분하여 통칭 401호, 402호로 분리되어 현관문이 시설되어 있음(감정평가서 참조)
- 임차인의 계약서 상 401호의 전유면적(86.92㎡)이 건물 4층 전체 전유면적(86.92㎡)와 동일한 바, 동일세대로 추정됨
