나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경6743 [1] 부산광역시 기장군 철마면 송정리 OOOOOO 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 국제

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 철마면 송정리 소재 "송정 마을회관" 북측 직선거리 약 190m
지점에 위치하고 있는 토지(주거나지)로서, 인근 주변은 단독주택·농경지 및 소수의
근린생활시설 등으로 형성되어 있는 근교 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통수준임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 마을버스정류장 및 시내버스정류장이 각각
소재하고 있어 대중교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

세장형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며 주거용 나지 상태임.

인접 도로상태

북동측으로 약 4.5m 내외 폭의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 환경정비구역<상수원관리규칙>, 상수원보호구역<수도법>임.

제시목록 외의 물건

본건 지상에 제시외건물(㉠,㉡) 이 소재하고 있으며 별지 "지적 및 건물개황도" 참조

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상
② 본건 지상에 소나무, 단풍나무, 무화과 등 관상수 및 유실수 약 11 그루가 식재되어
있으나 생장 상태, 식재 상태, 수령, 이식의 난이도 등을 종합적으로 고려해 보건대
이식이 비교적 용이한 점을 고려하면 본건의 부합물이 아닌 동산적 성격을 띠고
있는 것으로 판단되어 평가대상에서 제외하였음.
③ 본건 토지는 연접한 제시외 토지(402-63<주거나지>, 402-62<사찰건물부지>와 같은
담장 내에 소재하면서 구획되어 있지 않고 외견상 일단의 토지 처럼 보이며, 본건은
사실상 사찰의 구내에 소재하고 있어 일종의 텃밭 등으로 이용되고 있으며, 제시외
토지<402-62>를 통해서 출입이 가능한 구조로 되어 있음.
④ 본건 지상에 있는 제시외 건물㉠은 본건 토지 및 연접한 제시외 토지(402-62)에 걸쳐
소재하고 있으나 본건 지상에 있는 부분의 면적이 보다 넓은 점을 고려하여 1동의
전체 면적으로 평가하였으므로 유의가 요망됨.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

제시외 건물 매각에서 제외.
감정평가서에 따르면, 본건 토지상에 제시외 건물(ㄱ, ㄴ)이 소재하고 있으나 건물의 구조, 재질, 이용상황, 면적 및 철거의 난이도 등을 종합적으로 고려해 보건대 지가에 미치는 영향이 미미함. 본건 지상에 소나무, 단풍나무, 무화과 등 관상수 및 유실수 약 11 그루가 식재되어있으나 생장 상태, 식재 상태, 수령, 이식의 난이도 등을 종합적으로 고려해 보건대 이식이 비교적 용이한 점을 고려하면 본건의 부합물이 아닌 동산적 성격을 띠고 있는 것으로 판단되어 평가대상에서 제외함. 본건 토지는 연접한 제시외 토지 402-63<주거나지>, 402-62<사찰건물부지>와 같은 담장 내에 소재하면서 구획되어 있지 않고 외견상 일단의 토지처럼 보이며, 본건은 사실상 사찰의 구내에 소재하고 있어 일종의 텃밭 등으로 이용되고 있으며, 제시외 토지 <402-62>를 통해서 출입이 가능한 구조로 되어 있음. 본건 지상에 있는 제시외 건물 ㄱ은 본건 토지 및 연접한 제시외 토지(402-62)에 걸쳐 소재하고 있으나 본건 지상에 있는 부분의 면적이 보다 넓은 점을 고려하여 1동의 전체 면적으로 평가하였음.