나이스옥션 법원경매 수원 2023타경75715 [1] 경기도 화성시 봉담읍 동화리 OOOOO 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 수원 · 평가일 2023.10.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 봉담읍 동화리 소재 수도권제2순환고속도로 봉담톨게이트 남측
인근에 위치하며 부근은 일반주택지대로서 아파트, 다세대주택, 창고, 농경지 등이 혼
재함.

교통상황

본건까지 차량 접근 용이하며 시내 간선도로 인근이고 근거리에 수도권순환고속도로 봉
담IC가 소재하여 교통사정 무난함.

형태 및 이용상태

유사 사다리형 자투리토지로서 인접도로 대비 약간 저지이며 전으로 이용 중임.

인접 도로상태

폭 약 15미터 포장도로와 북서측으로 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역,중로2류(접함)<국토의 계획 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
성장관리권역<수도권정비계획법>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 봉담읍 동화리 소재 수도권제2순환고속도로 봉담톨게이트 남측
인근에 위치하며 부근은 일반주택지대로서 아파트, 다세대주택, 창고, 농경지 등이 혼
재함.

교통상황

본건까지 차량 접근 용이하며 시내 간선도로 인근이고 근거리에 수도권순환고속도로 봉
담IC가 소재하여 교통사정 무난함.

건물의 구조

대위등기된 미준공상태의 철근콘크리트구조 철근콘크리트(경사슬래브)지붕 5층 건 내
단위세대 11개호로서
외벽: 타일형 외장재 마감
내벽: 벽지 등 마감
창호: 샤쉬 등 2중창임.

이용상태

1층은 피로티 주차장 및 현관, 2-5층은 다세대주택 단위세대로서 단층구조이나 402호는
복층이며 501호 502호는 다락방 있음.

설비내역

승강기, 화재탐지 및 소화설비, 난방설비 등 있으나 정상 가동 여부 미상이며 위생설비
등은 미설치 상태임.

토지의 형상 및 이용상태

2필1단 부정형으로 인접도로와 대체로 등고평탄하나 인접지와는 고저차가 있음.

인접 도로상태등

폭 약 15미터 포장도로와 북서측으로 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,3) 토지 공히 제1종일반주거지역<국토의 계획 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
성장관리권역<수도권정비계획법>이며
기호(3)은 중로와 접함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

유치권행사 중임을 알리는 프랭카드 있음.
내부 공사 중 공사 중단되어 사용검사 미필상태임.
사용승인 미필 구분건물로서 대지권 미등재 상태의 건물과 대지사용권으로 배분 평가함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1.일괄매각
2.물건4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14건축법상 사용승인을 받지 않 은 건물임
3.주식회사 창조에코디자인이 2023. 09. 14. 유치권신고(공사대금:215,270,000원 법정이자 별도)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.
4.주식회사 한진 2023. 9. 27. 유치권신고(공사대금 337,282,190원)를 하였고, 이에 대하여 2024.7.17. 채권자 아산신용협동조합이 2023. 9. 27.자 주식회사 한진 유치권신고서에 대하여 유치권배제신청서를 제출함.(수원지방법원 2023가단593647호 , 수원고등법원 2024나27246호 유치권부존재확인 판결문을 제출함.)
5. 2023.9.26.자 봉담읍 사실조회회신에 의하면 물건2.3.은 매수시 농지취득자격증명 불요함
6. 물건 4내지14 외벽에 "유치권 행사 중" 현수막 있음
(현황조사서 16쪽 참조)
7. 2025. 10. 14.자 유치권 신고한 주식회사 대원전기, 주식회사 일신커튼월, 2025. 10. 30.자 유치권 신고한 영풍석재(주)는 유치권신고 철회서를 제출함
8. 재매각임, 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%