나이스옥션 법원경매 울산 2024타경118889 [1] 울산광역시 북구 화봉동 OOOOOO 전 경매
울산광역시 북구 화봉동 OOOOOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경118889(울산지방법원 경매4계). 감정가 376,774,000원, 최저가 376,774,000원. 매각기일은 2025-11-25입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 울산광역시 북구 화봉동 소재"울산 공항" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류소 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
본건은 인접지 및 인접도로대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로, 전기타(잡종지)로 이용중임.
인접 도로상태
북측으로 노폭 약2-3미터 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 250m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한 100m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 농업진흥구역<농지법>
제시목록 외의 물건
본건 토지는 위지상 후첨 ‘건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시외 건물이 소재하는바, 이는 비닐하우스 및 창고등이 소재함.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
3건
84%
676,493,667원
최근 6개월
4건
77%
549,067,750원
최근 12개월
13건
60%
706,041,615원
물건 비고
1. 제시외건물{ㄱ. 창고등, 강파이프조 천막지붕, 15㎡ / ㄴ. 비닐하우스(작업장), 강파이프조 천막지붕, 252㎡ / ㄷ. 창고등, 강파이프조 천막/비닐지붕 50㎡ / ㄹ. 창고등, 강파이프조 천막지붕, 44㎡ / ㅁ. 비닐하우스(작업장), 강파이프조 천막지붕, 680㎡}은 매각에서 제외. 법정지상권 성립여부 불분명.
2. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임
3. 위 제시외건물 관련하여, 2025.02.04.자 임차인 남효정이 '(유치적) 저장물 권리신고서' 제출 - 이 사건 토지 지상에 모드니애 다육이라는 상호로 화훼판매업을 하고 있으며, 시설물은 임차인의 소유라고 함. 권리금회수, 유익비 등 주장.
4. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 미반환) - 첨부 사실조회회신 참조
