나이스옥션 법원경매 안양 2024타경110969 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 194-9 세종렉스힐 4층402호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경110969 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 194-9 세종렉스힐 4층402호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경110969
• 주소: 경기도 안양시 만안구 덕천로 104, 4층402호 (안양동,세종렉스힐)
• 감정가: 243,000,000원
• 최저가: 194,400,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

안양지원 경매2계 2024타경110969 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 덕천로 104, 4층402호 (안양동,세종렉스힐) | 감정가: 243,000,000원 | 최저가: 194,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서: 안양지원 2024타경110969 (1)

1.1. 물건 기본 정보

경기도 안양시 만안구 안양동 194-9 세종렉스힐 4층402호에 위치한 오피스텔 경매 물건입니다.

본 물건은 토지 및 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 사건입니다.

감정가는 243,000,000원으로, 경매 참여 시 시장 가격 및 최근 거래 사례와의 비교 분석이 필수적입니다.

소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 중OOOOO입니다.

1.2. 면적 및 구조 정보

본 물건의 건물(전용)면적은 64.45제곱미터(약 19.50평)이며, 토지 지분은 27.87제곱미터(약 8.43평)입니다.

건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕 지하1층/지상7층 건물 내 제4층 제402호로, 오피스텔로 이용 중입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "덕천초등학교" 남서측 인근에 위치합니다.

주위는 대단위 아파트 단지(주거지역), 공공시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 평균 수준(보통)입니다.

토지이용계획상 준공업지역에 해당하나, 실제 이용은 오피스텔 건부지로 주거 환경에 미치는 영향이 적을 것으로 보이나 주변 시설 확인이 필요합니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다.

서측으로 노폭 약 15미터, 남측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 및 경매 구분

매각 대상은 토지/건물 일괄매각 건으로, 낙찰 시 건물과 토지 지분 모두를 취득하게 되어 안정적인 물건으로 판단됩니다.

경매 구분은 부동산 임의경매로, 채권자의 담보권 실행으로 진행되는 사건입니다.

3.2. 특이 및 주의사항

실지조사일 기준 오피스텔로 이용 중이며, 기본적인 위생설비, 급배수 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

임대관계는 미상(알 수 없음)이므로, 입찰 전 임차인 현황 및 보증금 유무에 대한 철저한 현장 조사 및 명도 계획 수립이 중요합니다.

제시외 건물은 없습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

주변에 대단위 아파트 단지가 형성되어 있어 배후 주거 수요가 안정적입니다.

인근 근린생활시설을 통해 기본적인 편의시설 이용이 용이하며, 주거용 오피스텔로서의 임대 수요를 확보할 수 있는 상권입니다.

4.2. 생활 정보

교육 환경: "덕천초등학교" 인근에 위치하며, 토지이용계획상 상대보호구역에 포함되어 있습니다.

주거 편의: 공공시설 및 기존 주거단지의 인프라를 활용하기에 편리합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 토지이용규제 및 혐오시설

토지이용계획상 준공업지역에 속하며, 과밀억제권역 및 벤처기업육성촉진지구 등으로 지정되어 있어 추후 이용이나 개발 시 관련 규제 확인이 필요합니다.

주변에 덕천초등학교가 있어 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

주변에 특별히 알려진 대규모 혐오시설은 확인되지 않았으나, 준공업지역 특성상 소규모 정비 시설이나 특정 사업장이 존재할 수 있으므로 현장 방문을 통한 확인이 필수적입니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 안양시 만안구의 주거 밀집 지역 인근에 위치한 오피스텔로, 주거용으로서의 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.

건물 면적이 약 19.50평으로 비교적 넓은 편에 속하여, 주변의 소형 오피스텔 대비 차별화된 임차 수요를 기대할 수 있습니다.

토지/건물 일괄매각으로 권리 관계가 단순하며, 임의경매의 경우 통상 명도가 비교적 수월할 수 있으나 임차인 현황 조사는 철저히 해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

안정적 주거 수요: 대단위 아파트 단지를 배후에 둔 입지로, 주거용 오피스텔의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

면적의 경쟁력: 전용 19평대의 면적은 신혼부부 또는 2인 가구에게 적합하여 임차인 확보에 유리할 수 있습니다.

감정가 기준 수익률 분석: 243,000,000원의 감정가 대비 인근 지역의 전월세 시세를 면밀히 분석하여 예상 낙찰가에 따른 임대 수익률을 반드시 계산해야 합니다.

교통 및 편의성: 차량 및 대중교통 접근성이 양호하고, 초등학교 및 근린시설 이용이 편리합니다.

법원 정보

안양지원 경매2계