나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51833 [2] 경기도 안산시 단원구 성곡동 849 더하이어티 7층703호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51833 [2] 경기도 안산시 단원구 성곡동 849 더하이어티 7층703호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경51833
• 주소: 경기도 안산시 단원구 성곡동 849 더하이어티 7층703호
• 감정가: 132,000,000원
• 최저가: 92,400,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

안산지원 경매5계 2025타경51833 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 성곡동 849 더하이어티 7층703호 | 감정가: 132,000,000원 | 최저가: 92,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 안산지원 2025타경51833 (2)이며, 경매 물건의 소재지는 경기도 안산시 단원구 성곡동 849 더하이어티 7층703호입니다.

용도는 오피스텔이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

경매 구분은 부동산임의경매이며, 채무자와 소유자는 정OO으로 동일인입니다.

채권자는 유동화 회사(유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)이며, 본건은 유동화물건에 해당합니다.

1.2. 면적 및 감정가

본건의 감정가는 132,000,000원입니다.

토지 면적은 7.45제곱미터(약 2.25평)이며, 건물(전용) 면적은 20.78제곱미터(약 6.29평)입니다.

건물의 이용 상태는 오피스텔로 이용 중이며, 제시외 면적은 없습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본건은 시화공단 내 공장 밀집지대에 위치하며, ""온누리운동장"" 남동측 인근에 소재합니다.

주위는 공장, 물류창고, 오피스텔 등으로 이루어진 준공업지역의 특성을 보입니다.

인접 도로는 서측 및 북측으로 중로(폭 20m~25m, 15m~25m)에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 도시지역, 준공업지역, 국가산업단지(시화국가산업단지), 지원시설구역 등에 해당하여 산업단지 내 배후 주거/업무 시설로서의 입지를 가집니다.

2.2. 상권 분석 및 주변 환경

상권은 시화국가산업단지를 배후로 하는 공단지역의 업무 및 근린상가 상권입니다.

주변에 공장과 물류창고가 밀집되어 있어, 주거 편의시설 중심의 상권보다는 산업단지 종사자를 위한 지원시설 중심의 상권이 형성되어 있을 것으로 판단됩니다.

단지 자체가 업무시설(오피스텔) 및 근린상가 부지로 이용 중인 사다리형의 토지 위에 있으며, 2022년에 준공된 비교적 신축 건물입니다.

주변에 대규모 개발 호재 및 36만여 명의 풍부한 배후 수요를 언급하는 정보가 있어, 공단 내 핵심 업무/주거 시설로 기능할 잠재력이 있습니다.

혐오시설 정보: 검색 결과 인근에 특별히 주거 환경을 저해할 만한 대규모 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

2.3. 생활 정보 및 교통

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용은 보통인 편입니다.

주요 설비는 급·배수시설, 위생설비, 냉난방설비, 소화 설비, 엘리베이터설비 등 오피스텔로서 갖추어야 할 기본적인 시설을 갖추고 있습니다.

주변 환경은 공단지역이므로, 일반 주거지역에 비해 생활 편의시설(대형 마트, 공원 등) 이용에는 제약이 있을 수 있으나, 단지 인근에 ""온누리운동장""이 있어 일부 생활 체육 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건 및 경매 구분

매각 대상은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건이므로, 낙찰 후 소유권 행사에 있어 법정지상권 등의 문제가 발생할 여지가 적습니다.

경매 구분은 부동산임의경매로, 근저당권 등 담보권 실행에 의한 경매입니다.

3.2. 소유 및 채권 관계

소유자와 채무자가 정OO으로 동일하며, 채권자는 유동화 회사입니다.

유동화물건은 부실채권을 유동화한 자산으로, 권리 관계가 비교적 명료하게 정리되어 있는 경우가 많습니다.

3.3. 잠재적 리스크 및 주의사항

임대차 관계 미상: 현재 임대 내역이 미상인 상태이므로, 낙찰 후 명도 진행 시 실제 점유자가 임차인인지 소유자인지 여부에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있습니다. 임차인이 있을 경우 대항력 유무를 철저히 확인해야 합니다.

용도 지역 특성: 준공업지역 내 오피스텔이므로, 주거용보다는 업무/직장인 기숙사 형태의 수요가 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 공단의 경기 변동에 따라 임대 수익률이 영향을 받을 수 있습니다.

토지 지분율: 오피스텔의 토지 지분율이 744.93, 건물 지분율이 2078.3으로 수치상 표기되어 있으나, 이는 분모를 공용면적 등으로 표기한 특수한 방식이거나, 단순 착오일 수 있으므로 실제 지분은 대장 확인을 통해 명확히 재확인해야 합니다. 다만, 일괄 매각이므로 권리행사에 미치는 영향은 적습니다.

4. 투자 종합 의견

4.1. 종합 의견

본건은 시화국가산업단지라는 대규모 배후 수요를 가진 준공업지역 내 위치한 오피스텔입니다.

2022년에 준공된 비교적 신축 건물로, 시설이 양호하고 기본적인 설비가 완비되어 있어 임대 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

감정가 132,000,000원은 주변 임대 수요와 수익률을 고려할 때 적정 수준으로 보이며, 임대 관계 미상의 리스크를 제외하고는 권리 관계가 단순한 편입니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 시화 MTV 및 시화/반월 산업단지의 36만여 명의 풍부한 배후 수요를 직접 흡수할 수 있는 핵심 지원시설 구역 내에 위치하고 있습니다.

준공업지역 특수성: 공단의 직장인 및 출장자 등을 대상으로 하는 안정적인 업무/주거 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

유동화물건: 권리 관계가 깔끔하게 정리되어 있을 가능성이 높아 초보 투자자도 접근하기에 부담이 적습니다.

신축 건물: 준공된 지 얼마 되지 않은 건물로 유지보수 비용 부담이 적고, 임차인 모집에 유리합니다.

안정적인 수익률: 산업단지 내 오피스텔의 경우 공실률이 낮아 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다.

투자자는 입찰 전 미상인 임대차 관계에 대한 철저한 조사가 필요하며, 시화 공단의 산업 동향을 파악하여 장기적인 투자 가치를 판단해야 합니다.

법원 정보

안산지원 경매5계