나이스옥션 법원경매 부산 2024타경5522 [1] 부산광역시 동래구 안락동 1258 안락경동리인아파트 203동 23층2303호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경5522 [1] 부산광역시 동래구 안락동 1258 안락경동리인아파트 203동 23층2303호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매1계 2024타경5522 | 소재지: 부산광역시 동래구 온천천로471번길 10, 203동 23층2303호 (안락동,안락경동리인아파트) | 감정가: 528,000,000원 | 최저가: 369,600,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경5522 (1)

경매구분: 부동산임의경매 (채권자: 주OOOOOOOO)

감정가: 528,000,000원

특이사항: 중복사건 (두 명 이상의 채권자가 경매를 신청하여 채무의 심각성을 시사함)

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 부산광역시 동래구 안락동 1258 안락경동리인아파트 203동 23층 2303호

용도: 아파트 (매각대상: 토지/건물 일괄매각)

건물 전용면적: 78.94㎡ (약 23.88평)

공급면적 (추정): 약 106.22㎡ (약 32.13평)

토지면적 (대지권): 35.43㎡ (약 10.72평)

소유자/채무자: 이OO / 이OO (소유자와 채무자 일치)

2. 입지 및 상권 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 부산 동래구 안락동에 위치한 ‘안락경동리인아파트’로, 2015년 6월에 준공된 비교적 신축급 아파트 단지입니다. 온천천 시민공원과 인접하여 쾌적한 주거 환경을 자랑하며, 동래구의 안정적인 주거 선호 지역에 속합니다.

교통편의성이 매우 우수합니다. 지하철역과 버스정류장이 도보 3분 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 충렬대로 등 주요 간선도로 접근성이 양호하여 부산 시내외 이동이 용이합니다.

2.2. 생활정보 및 학군

주변 상권이 잘 형성되어 있어 생활 편의시설 접근성이 높습니다. 도보 5분 거리 내에 마트, 병원, 약국, 카페 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 주거 만족도가 높습니다.

동래구는 부산 내에서 교육 환경이 우수한 지역으로 평가받습니다. 구체적인 학군 정보는 현장 조사나 추가 검색이 필요하지만, 인근에 초/중/고등학교가 고루 분포되어 있어 자녀가 있는 가구의 주거 선호도가 높은 편입니다.

혐오시설: 지도 검색 결과, 아파트 단지 주변에 주요 혐오시설(대규모 공장, 화장터, 변전소 등)은 확인되지 않아 주거 쾌적성이 높습니다.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 권리 관계 분석

경매구분: 부동산임의경매. 채권자(주OOOOOOOO)의 담보권 실행으로 인한 경매입니다.

소유자/채무자 일치: 소유자와 채무자가 동일 인물(이OO)이므로, 명도 과정에서 대항력 있는 임차인의 존재 가능성이 낮아 권리 분석이 비교적 단순합니다. 다만, 소유자가 직접 거주하고 있을 가능성이 높아 명도 시 협상이나 인도명령 등의 절차가 필요할 수 있습니다.

3.2. 잠재적 리스크

중복사건: 본 경매는 중복사건으로 진행되고 있습니다. 이는 여러 채권자가 동시에 경매를 신청했을 때 발생하는 것으로, 채무자의 총 채무 규모가 크다는 것을 의미합니다. 낙찰자의 권리에는 영향이 없으나, 미납 관리비 등 추가적인 채무 관계 확인이 필요할 수 있습니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각으로, 건물과 토지 지분이 모두 매각에 포함되어 권리상의 문제는 없습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 부산 동래구의 비교적 신축급(2015년 준공) 아파트로서, 뛰어난 교통 편의성, 잘 갖춰진 생활 인프라, 쾌적한 온천천 주변 환경을 갖춘 우량 주거 물건입니다. 전용면적 78.94㎡(약 23.88평)의 국민 평형대(공급면적 약 32평형)로 실거주 및 투자 수요가 모두 높습니다.

감정가 5억 2,800만원은 주변 시세 대비 보수적으로 책정되었을 가능성이 있으며, 중복사건으로 인해 유찰될 경우 투자 매력이 더욱 커질 것으로 예상됩니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 동래구 안락동의 우수한 주거 선호도와 온천천 조망권(세대별 상이), 초역세권에 준하는 교통 환경을 바탕으로 안정적인 가치 유지가 가능합니다.

신축급 아파트: 10년 차 이내의 신축급 아파트로 향후 수년간은 우수한 주거 가치를 유지할 수 있습니다.

단순한 권리 관계: 소유자 겸 채무자 거주가 예상되어 권리 분석이 단순하며, 명도 리스크도 비교적 명확합니다.

실거주 및 투자: 실수요자에게는 편리한 주거 환경을 제공하며, 투자자에게는 시세 차익과 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계