나이스옥션 법원경매 부산 2024타경66107 [1] 부산광역시 연제구 연산동 416-36 1층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경66107 [1] 부산광역시 연제구 연산동 416-36 1층102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매1계 2024타경66107 | 소재지: 부산광역시 연제구 과정로237번길 91-8, 1층102호 | 감정가: 115,000,000원 | 최저가: 80,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 특이사항 분석

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 부산지방법원 2024타경66107 (1)이며, 매각 대상은 부산광역시 연제구 연산동 416-36 소재 현칭 홍실연립 1층 102호 다세대주택입니다.

용도는 다세대주택이며, 부동산 임의경매 물건으로 토지/건물 일괄매각입니다.

감정가는 115,000,000원으로 산정되었습니다.

1.2. 면적 및 구조 분석

본건의 전용 건물 면적은 44.30㎡ (약 13.40평)이며, 대지권 면적은 48.33㎡ (약 14.62평)입니다.

건물은 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물 중 1층에 위치하며, 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비로는 급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 구비되어 있어 주거 환경은 보통 수준으로 파악됩니다.

1.3. 최고의 입지: 재개발 정비구역 포함 여부

본 물건의 최대 특이사항은 토지이용계획상 제3종일반주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 특히 '정비구역(연산10 재개발사업 정비구역)'에 포함된다는 점입니다.

이는 단순 주거용도 이상의 재개발을 통한 미래 투자가치를 내포하고 있음을 시사하며, 재개발 진행 상황에 따라 시세 및 가치 상승의 잠재력이 매우 높습니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 교통 및 접근성

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이한 편입니다.

종합적인 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 주위 환경 및 상권 분석

본건은 동래소방서의 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼합 지역입니다.

기본적인 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있는 주거 환경이나, 인근에 상업 및 숙박시설이 있어 생활 소음 등에 대한 고려가 필요합니다.

2.3. 생활 정보 및 혐오시설

주변에 단독 및 공동주택이 밀집하여 있어 기본적인 생활 환경은 갖추고 있으나, 감정평가서에 명시된 주위 환경 외에 특별히 주목할 만한 대형 편의시설이나 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않습니다.

다만, 주거시설과 숙박시설이 혼재된 지역임을 감안하여 현장 확인 시 면밀한 주변 환경 조사가 요구됩니다.

3. 권리 분석 및 매각 조건

3.1. 사건 개요

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 김OO이 소유자 신OO을 상대로 진행하는 사건입니다.

매각 대상은 토지 및 건물 전부를 대상으로 하는 일괄 매각입니다.

3.2. 권리 관계

제출된 자료상 소유자(신OO)와 채권자(김OO) 관계만 확인됩니다.

경매 진행 시 낙찰자가 인수해야 할 위험 권리(유치권, 법정지상권, 선순위 임차인 등)에 대한 구체적인 분석은 등기부등본 및 현황조사서 열람이 필수적입니다.

3.3. 잠재적 리스크 및 주의사항

제시된 자료에 따르면 '임대관계는 미상임'으로 기재되어 있습니다.

이는 실제 임차인이 존재할 가능성이 있으며, 만약 대항력 있는 선순위 임차인이 존재하는 경우 낙찰자가 보증금을 인수해야 하는 중대한 리스크가 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 현장 조사 및 임차인 유무 확인이 필요합니다.

또한 재개발 정비구역은 향후 사업 진행 과정에 따라 예상치 못한 변동이 발생할 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 115,000,000원이라는 비교적 낮은 감정가로 진행되는 다세대주택 경매 물건입니다.

단순 주거용 부동산으로서의 가치는 보통 수준이나, 연산10 재개발사업 정비구역 내에 포함되어 있다는 점이 핵심적인 가치입니다.

재개발 지분 투자 관점에서 접근할 경우 매우 높은 잠재적 수익을 기대할 수 있으므로, 입찰 전 재개발 진행 상황에 대한 심층적인 분석이 요구됩니다.

4.2. 투자 포인트

투자 포인트: 재개발 정비구역 내 소액 지분 투자 기회

본건은 제3종일반주거지역에 위치하며, 연산10 재개발 정비구역에 포함되어 있어 향후 사업 추진에 따른 토지 및 주택 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

실제 면적 대비 대지 지분율이 높아 향후 권리 가치가 높을 가능성이 있습니다.

투자는 재개발 사업의 진행 속도와 조합원 자격 여부 등을 면밀히 검토한 후 결정해야 합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계