나이스옥션 법원경매 울산 2024타경119011 [1] 울산광역시 울주군 온산읍 덕신리 1336-3 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경119011 [1] 울산광역시 울주군 온산읍 덕신리 1336-3 다가구주택 경매

• 사건번호: 2024타경119011
• 주소: 울산광역시 울주군 온산읍 덕신리 1336-3
• 감정가: 514,810,720원
• 최저가: 360,368,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다가구주택

울산지방법원 경매4계 2024타경119011 | 소재지: 울산광역시 울주군 온산읍 덕신리 1336-3 | 감정가: 514,810,720원 | 최저가: 360,368,000원 | 용도: 다가구주택

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호 울산지방법원 2024타경119011 (1)입니다.

소재지는 울산광역시 울주군 온산읍 덕신리 1336-3이며, 용도는 다가구주택 및 근린생활시설입니다.

본 경매는 부동산임의경매이며, 매각 대상은 토지/건물 일괄매각 건입니다.

소유자 및 채무자는 이OO이며, 채권자는 강OOOOOO입니다.

1.2. 물건 세부 정보

토지 면적은 185.30제곱미터(약 56.05평)이며, 건물 면적은 330.61제곱미터(약 99.98평)입니다.

건물 제시외 면적은 36.20제곱미터(약 10.95평)이며, 주의사항에 따라 제시외 건물도 일괄 매각에 포함됩니다.

1.3. 감정가 및 매각 정보

본 물건의 감정가는 514,810,720원으로 산정되었습니다.

2. 물건 현황 분석

2.1. 토지 현황

본 토지는 세장형으로 대체로 단독주택 건부지로 이용 중입니다.

북동측으로 폭 약 8미터 미만의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근 및 통행은 용이합니다.

토지 이용계획상 제2종일반주거지역에 해당하며, 소로3류(폭 8m 미만)에 접합니다.

특이사항으로 국가산업단지 및 특별대책지역, 가축사육제한구역(축종별 제한거리 250m 미만)에 포함되어 있습니다.

2.2. 건물 현황

건물은 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 4층 건물입니다.

외벽은 치장석, 미장스톤 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시창호입니다.

이용상태는 1층이 근린생활시설이며, 2층부터 4층까지는 단독주택(다가구주택)으로 이용 중입니다.

위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방 설비 등이 되어 있습니다.

제시외 건물이 존재하며, 이는 감정평가상 부합물 및 종물로 평가되었으나, 매각 시 일괄 매각에 포함되므로 유의해야 합니다.

2.3. 입지 조건

최고의 입지:

본 건은 울산광역시 울주군 온산읍 덕신리 소재 "울산기술고등학교" 북서측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주거 편의성은 보통 수준입니다.

교통상황은 본 건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용도 보통입니다.

3. 권리 및 리스크 분석

3.1. 권리 분석

본 건은 부동산임의경매 사건으로, 토지/건물 일괄 매각 건입니다.

제시외 건물이 포함되어 매각되므로, 낙찰자는 건물 전체와 제시외 건물까지 소유권을 이전받게 되어 명도 부담 외 추가적인 권리상 위험은 적습니다.

다만, 임대관계는 미상(조사되지 않음)이므로, 낙찰 후 임차인 현황 및 대항력 유무에 대한 철저한 현장 조사 및 명도 계획 수립이 필수적입니다.

3.2. 상권 분석 및 생활 정보

상권분석:

1층은 근린생활시설로 이용 중이며, 주택 밀집지역 내에 위치하여 소규모 근린 상권의 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

2~4층은 다가구주택이므로, 인근 학교 및 산업단지 관련 종사자들의 주거 수요가 존재할 것으로 예상됩니다.

생활정보:

인근에 울산기술고등학교가 위치하며, 주변에 단독주택과 공동주택이 혼재하여 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있을 것으로 보입니다.

3.3. 잠재적 리스크

혐오시설:

제시된 정보만으로는 인근에 직접적인 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

다만, 본 건 토지는 '국가산업단지' 및 '특별대책지역'으로 지정되어 있어, 주거지 인근에 공장 및 산업시설이 존재하거나 그 영향을 받을 가능성이 있습니다. 이는 소음, 분진, 환경 문제 등 주거 쾌적성 측면에서 잠재적인 리스크 요인이 될 수 있습니다.

법적 리스크:

토지 이용계획상 '가축사육제한구역'에 속하므로, 향후 용도 변경이나 기타 개발 행위 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

건축물 리스크:

제시외 건물의 구조적 안전성 및 적법성 여부(철거 명령 등)에 대해 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

4. 종합 의견

4.1. 투자 포인트

본 물건은 1층 상가(근린생활시설)와 2~4층 다가구주택이 결합된 수익형 부동산입니다.

주변에 산업단지가 위치하여 주거 및 상가 임대수요가 꾸준할 것으로 예상되며, 수익률 확보에 유리합니다.

토지/건물 일괄 매각으로 복잡한 권리 관계가 적으며, 제시외 건물도 포함되어 있어 사용상의 위험이 낮습니다.

4.2. 종합 의견

본 건은 안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 다가구주택 경매 물건입니다.

다만, '국가산업단지' 인근이라는 입지 특성상 환경적 쾌적성 저하 가능성에 대한 현장 조사가 반드시 선행되어야 합니다.

경매 진행 시 임대차 현황을 정확히 파악하여 명도 리스크를 최소화한다면, 충분한 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

울산지방법원 경매4계