나이스옥션 법원경매 울산 2024타경119011 [1] 울산광역시 울주군 온산읍 덕신리 OOOOOO 다가구주택 경매

울산광역시 울주군 온산읍 덕신리 OOOOOO (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경119011(울산지방법원 경매4계). 감정가 514,810,720원, 최저가 360,368,000원. 매각기일은 2026-01-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 119011 [1]
소재지	울산광역시 울주군 온산읍 덕신리 OOOOOO
용도	다가구주택
매각기일	2026.01.13
관할법원	울산지방법원 경매4계 (052-216-8264(구내:8264))
이용제한	국가산업단지, 특별대책지역, 도시지역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역

울산광역시 울주군 온산읍 덕신리 OOOOOO 다가구주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	185.30㎡ (56.05평)
건물면적	330.61㎡ (100.01평)

금액

감정가	514,810,720원
최저가	360,368,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	36,036,800원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.25	514,810,720원	유찰
2차	2026.01.13	360,368,000원	매각
2차	2026.01.20	-	최고가매각허가결정
2차	2026.03.05	-	납부<br />(2026.02.02)
2차	2026.04.01	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 문수 · 평가일 2024.12.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본 건은 울산광역시 울주군 온산읍 덕신리 소재 "울산기술고등학교" 북서측 인근에 위치
하며, 부근 일대는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통
임.
교통상황: 본 건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 세장형의 토지로서 대체로 단독주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 북동측으로 폭 약 8미터 미만의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별
제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입
지 및 개발에 관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본법>임.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상이며, 기타 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서
외벽 : 치장석, 미장스톤 등 마감,
내벽 : 타일, 벽지 등 마감,
창호 : 샷시창호임.
이용상태: 1층 : 근린생활시설.
2-4층 : 단독주택(다가구주택).
설비내역: 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물: 1) 구조, 규모 및 이용상태
별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.

2) 감정물건에 미치는 영향
별 영향 없겠음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상이며, 기타 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	8건	72%	132,278,181원
최근 6개월	12건	70%	150,755,227원
최근 12개월	12건	70%	150,755,227원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함