나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41865 [3] 경기도 평택시 현덕면 화양리 697 전 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41865 [3] 경기도 평택시 현덕면 화양리 697 전 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매4계 2025타경41865 | 소재지: 경기도 평택시 현덕면 화양리 697 | 감정가: 48,539,580원 | 최저가: 33,977,700원 | 용도: 전

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 평택지원 2025타경41865 (3)이며, 소재지는 경기도 평택시 현덕면 화양리 697번지입니다.

본 물건의 용도는 '전'이며, 경매구분은 '청산을 위한 형식적 경매'입니다.

감정가는 48,539,580원입니다.

토지면적은 678.00㎡ (약 205.10평)이며, 이는 지분매각입니다.

1.2. 특이 및 주의 사항

경매는 형식적 경매로 진행되며, 매각 대상은 '기타'로 표시되어 있습니다.

가장 중요한 주의사항은 농지이므로 '농지취득자격증명(농취증)' 제출이 필수이며, 미제출 시 입찰보증금이 미반환됩니다.

본건은 지분 매각으로 진행되며, 공유자는 1회에 한하여 공유자우선매수신고를 행사할 수 있습니다.

토지의 일부가 '화양리 696번지'에서 점유 중인 것으로 보이며, 이로 인해 소유권이 제한받는 평가액으로 매각이 진행된다는 점에 유의해야 합니다.

토지 지상에 자생하는 활잡목은 토지에 포함하여 평가되었습니다.

이용 현황은 밭농사를 하는 부분과 나무가 자라는 임야가 혼재되어 있습니다. 인접 토지와의 정확한 경계 확인을 위해 측량이 필요합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 경기도 평택시 현덕면 인광리 소재 '현덕초등학교' 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 전, 답, 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 일반적인 농촌 지역입니다. 제반 주위 환경은 보통입니다.

교통 상황은 본건 및 인근까지 차량 접근은 가능하나, 대중교통 사정은 노선버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도로 보아 보통 수준입니다.

토지이용계획상 '자연녹지지역'이며, '성장관리계획구역(주거형)'으로 지정되어 있어 향후 개발 잠재력을 내포하고 있습니다. 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)에 해당됩니다.

2.2. 상권 및 생활정보

본 물건이 위치한 지역은 농지 및 자연림이 주를 이루는 외곽 지역으로, 일상적인 상업시설이나 생활 편의시설은 현덕초등학교 또는 면소재지 등으로 이동해야 할 것으로 보입니다.

주위가 주거지(단독주택)와 혼재되어 있으나, 전반적인 생활 편의성은 낮은 편입니다.

2.3. 혐오시설 여부

현재 제공된 자료 및 지번상 주변 환경은 전, 답, 자연림이 혼재된 일반적인 농촌 지역입니다.

특정 대규모 혐오시설(쓰레기매립장, 화장장 등)은 보고서에 명시되지 않았으나, 농촌 지역 특성상 주변에 소규모 축사 등의 시설이 있을 수 있으므로 현장 방문 및 지자체를 통해 가축사육제한구역 관련 시설 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리 관계 및 매각 대상

본건은 '청산을 위한 형식적 경매'입니다. 이는 공유물 분할을 위한 경매로, 복잡한 채권/채무 관계보다는 공유자 간의 재산권 정리 목적으로 진행되어 비교적 권리 관계가 단순할 가능성이 높습니다.

소유자 및 채무자가 '망인'으로 기재되어 있어 상속 문제 해결 후 경매가 진행되었음을 추정할 수 있습니다.

매각 대상은 전체 토지 중 일부 지분(12326.039999999999)이며, 나머지 지분에 대한 권리는 공유자에게 남아 있습니다.

3.2. 핵심 리스크

가장 큰 리스크는 '농취증' 제출 의무입니다. 미제출 시 보증금 몰수입니다.

둘째, '지분 매각'이므로 낙찰 후 다른 공유자와의 협의 또는 추가적인 공유물 분할 소송을 통해 전체 소유권을 확보해야 하는 시간적, 비용적 부담이 발생합니다.

셋째, 토지의 일부(화양리 696번지)가 타인에게 점유당하고 있으며, 이는 이미 감정가에 반영되어 있습니다. 향후 점유 문제 해결을 위한 명도 또는 소송 비용이 발생할 수 있습니다.

넷째, 기호(1, 3) 토지는 지적도 및 현황상 맹지입니다. 기호(2, 4) 토지는 도로에 접하나, 본건 사건번호 '평택지원 2025타경41865 (3)'이 기호 3에 해당한다면 맹지 리스크가 발생합니다. (단, 사건번호 (3)이 어떤 기호인지는 명시되지 않았으나, 697번지 전체에 대한 정보이므로 개별 필지 확인이 필요합니다.)

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 잠재적 리스크

토지 일부의 타인 점유로 인한 소유권 제한 및 분쟁 가능성.

지분 매각으로 인한 공유물 분할 협의 및 소송 가능성.

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 손실 위험.

일부 필지의 맹지(도로 부재) 가능성으로 인한 개발 행위 제한.

인접 토지와의 경계 불분명(측량 필요).

4.2. 종합 의견

본 물건은 평택시 현덕면의 '성장관리계획구역(주거형)' 내 자연녹지지역에 위치한 토지 지분 물건입니다. 형식적 경매로 권리분석의 난이도는 낮으나, 지분 매각의 특성상 낙찰 후 공유자 정리 및 농지취득자격증명 발급 등 행정적 난이도는 높은 편입니다.

지분권 행사를 통해 장기적인 투자 가치 상승을 기대하거나, 공유자 우선 매수 포기를 전제로 낮은 가격에 낙찰받아 추후 분할/매각을 도모하는 전략이 필요합니다.

4.3. 투자 포인트

평택시 현덕면 일대는 대형 개발 호재가 산재한 지역이며, 본 물건이 '성장관리계획구역(주거형)'으로 지정되어 있어 장기적인 관점에서 토지 가치 상승 잠재력이 높습니다.

지분 매각의 특성상 경쟁률이 낮을 경우 감정가 대비 저렴한 가격에 진입할 가능성이 있습니다.

농지취득자격증명 발급이 가능한 실수요자 또는 토지 투자 경험이 풍부한 전문 투자자에게 유리한 물건입니다.

법원 정보

평택지원 경매4계