나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15611 [3] 충청남도 보령시 웅천읍 수부리 123 전 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15611 [3] 충청남도 보령시 웅천읍 수부리 123 전 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매2계 2025타경15611 | 소재지: 충청남도 보령시 웅천읍 수부리 123 | 감정가: 7,936,000원 | 최저가: 5,555,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 홍성지원 2025타경15611 (3)

소재지: 충청남도 보령시 웅천읍 수부리 123

용도: 전 (공부상 답, 현황 전)

토지면적: 124.00㎡ (약 37.51평)

감정가: 7,936,000원

매각대상: 토지매각 (부동산임의경매)

소유자/채권자: 임OO / 윤OO

1.2. 물건 개요 및 현황

본건은 충청남도 보령시 웅천읍 수부리 소재 ‘수부저수지’ 남서측 인근에 위치한 농지(전)입니다.

주위는 국도주변 농가주택 및 농경지 등으로 형성된 순수한 농촌 지역입니다.

본건은 부정형 평지로 현황 ‘전’으로 이용 중이며, 인접한 남측 또는 동측으로 폭 1~2미터 내외 도로에 접하고 있어 차량 접근은 가능합니다.

토지이용계획상 생산관리지역 및 가축사육제한구역(일부 제한 모든 축종 제한), 폐광지역진흥지구에 해당합니다.

제시외 시설(지적 및 건물개황도 참조)이 소재하며, 임대차 관계는 미상입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 ‘수부저수지’ 남서측 인근에 위치하여 자연환경은 양호합니다.

교통 상황은 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 농경지 중심의 생산관리지역에 해당하며, 향후 대규모 개발 가능성은 낮고 주로 농업용 또는 소규모 전원생활 용도로 고려되어야 합니다.

2.2. 상권분석

본건의 용도가 '전'(농지)이며 주위가 농가주택 및 농경지로 형성된 농촌 지역이므로, 상업적인 분석 대상은 아닙니다.

인근에 웅천읍내나 웅천역이 있으나, 거리가 있어 직접적인 상권의 영향을 받기 어렵습니다.

따라서, 토지의 활용 목적은 농지 자체의 가치 및 생산성에 초점을 맞추어야 합니다.

2.3. 생활정보

본건은 농경지 중심의 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의시설과의 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

검색 결과에 따르면, 인근 웅천읍내에는 숙박시설 및 기타 편의시설(웅천역 가까이 시장통)이 소재합니다.

주변 관광지로는 독산(홀뫼)해수욕장, 무창포해수욕장 등이 있어 지역 레저 환경은 갖추어져 있습니다.

2.4. 혐오시설 및 환경

제시된 정보와 주변 검색 결과를 바탕으로 본건 소재지 및 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

다만, 본건이 생산관리지역 내 농지이며 주위에 농가주택 및 농경지가 있다는 점에서 일반적인 농촌 환경에 따르는 시설이 존재할 수 있습니다.

3. 권리 분석 및 리스크

3.1. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 윤OO가 채무자(소유자 임OO)를 상대로 진행하는 경매입니다.

매각 대상은 '토지' 단독 매각이며, 등기부상 권리관계는 별도의 추가 확인이 필요하지만, 매각 대상이 토지매각임을 감안할 때 소유권 이전에는 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

다만, 제시외 시설의 매각 제외 여부 및 처리 방안은 반드시 확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

최대 리스크: 농지취득자격증명원(농취증) 제출 의무

본건은 농지(전)이므로, 최고가 매수신고인은 법원에서 지정한 기한 내에 농지취득자격증명원(농취증)을 제출해야 합니다.

주의사항에 명시된 바와 같이, 농취증을 미제출할 경우 입찰 보증금은 미반환됩니다.

공부상 '답'이나 현황 '전'이라는 차이가 있으나, 농지법상 '농지'에 해당하므로 농취증 제출은 필수입니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 종합 의견

본건은 충청남도 보령시 웅천읍 소재의 소규모 농지(37.51평)로, 감정가 대비 투자 금액이 낮은 소액 투자 물건입니다.

토지이용계획상 생산관리지역에 해당하며, 농지로의 가치 평가가 주를 이룹니다.

경매 진행 시 농지취득자격증명원 제출 의무가 있어 일반 투자자보다는 농업 경영 의사가 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

4.2. 투자 포인트

소액 투자: 감정가 7백만원대(약 37.51평)의 소액 물건으로, 낮은 금액으로 부동산 투자 포트폴리오를 구성할 수 있습니다.

도로 접근성: 폭 1~2미터 내외의 도로에 접하고 있어 기본적인 접근성은 확보됩니다.

농지 활용: 농업 목적으로의 활용 또는 주변 시세 대비 저렴한 가격으로 매입하여 장기 보유(시세차익) 전략이 가능합니다.

농지연금 자격 요건 충족을 위한 사전 투자 등 다양한 농지 활용 방안을 고려할 수 있습니다.

법원 정보

홍성지원 경매2계