나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41811 [2] 경기도 평택시 팽성읍 송화리 790-1 대원아파트 105동 15층1506호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41811 [2] 경기도 평택시 팽성읍 송화리 790-1 대원아파트 105동 15층1506호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매4계 2025타경41811 | 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 송화리 790-1 대원아파트 105동 15층1506호 | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 126,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 평택지원 2025타경41811 (2)이며, 소재지는 경기도 평택시 팽성읍 송화리 790-1 대원아파트 105동 15층1506호입니다.

용도는 아파트이며, 감정가는 1억 8,000만 원으로 책정되었습니다.

경매 구분은 부동산임의경매이며, 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

현재 소유자는 이OO, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 정보

본건의 토지 면적은 37.98제곱미터(약 11.49평)입니다.

건물 전용 면적은 59.97제곱미터(약 18.15평)이며, 이는 일반적으로 공급면적 약 80제곱미터(약 24.2평)형으로 통용되는 면적대입니다.

제시외면적은 토지와 건물 모두 0.00제곱미터로, 별도 추가 매각 대상은 없습니다.

2. 입지 분석 및 생활 환경

2.1. 입지조건 및 생활정보

본건은 평택시 팽성읍 송화리 시가지 내에 위치한 대원아파트입니다.

주위는 공동주택(아파트, 연립, 다세대), 단독/다가구주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 주거 환경은 보통 수준입니다.

주변에 청담고등학교 북측 인근에 위치하며, 부용초, 평택송화초, 청담중고등학교 등이 가까워 학군 환경은 양호합니다.

단지내 도로가 개설되어 외곽 공도와 연계되며, 기본적인 위생급배수, 난방, 소화전, 승강기 설비 및 주차장 시설 등이 갖추어져 있습니다.

2.2. 상권분석

본건이 소재한 지역은 읍시가지 내에 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.

근린생활시설 등이 주변에 소재하여 일상적인 생활 편의시설 이용은 용이할 것으로 보입니다.

2.3. 교통 및 접근성

본건 동까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통입니다.

서측 진출입로를 통해 외곽 공도와 연계되어 있어 평택 시내 및 인근 지역으로의 이동 편의성은 보통 이상으로 평가됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 정보 및 권리관계

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자의 임의 경매 신청에 의해 진행되는 사건입니다.

현재 소유자는 이OO이며, 채무자에 대한 정보는 부재합니다.

감정평가서상 임대관계는 미상(확인되지 않음)으로 표기되어 있습니다.

따라서, 낙찰 시 임차인 유무 및 대항력 여부에 대한 면밀한 현장조사 및 추가 권리 분석이 필수적입니다.

임차인이 존재할 경우 보증금 인수 여부나 명도 난이도가 달라질 수 있습니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

제시 목록 외 물건이나 공부와의 차이는 없다고 감정평가서에 명시되어 있어, 물건 자체의 하자는 없을 것으로 보입니다.

토지는 제2종일반주거지역 및 지구단위계획구역(송화택지지구)에 속해 있어 주거 편의성이 높은 지역입니다.

4. 투자의견 및 리스크

4.1. 잠재적 리스크

평택시 팽성읍은 주한미군기지(USAG Humphreys, 캠프 험프리스)와 인접한 지역적 특성을 가지고 있습니다.

이로 인해 일대 주거 시설은 미군 및 관련 종사자들의 임대 수요 영향을 받을 수 있으며, 일부 지역에서는 군사 시설로 인한 소음(비행안전 제5구역 표기) 등의 영향이 있을 수 있습니다.

또한, 문화재보호구역 기타(도지정 300m 이내 지역-팽성읍객사, 평택향교)로 지정된 부분이 있어 건축 행위 등에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

4.2. 종합 의견 및 투자 포인트

본건은 평택 팽성읍 시가지 내에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 양호하고, 학군이 잘 형성되어 있어 실수요자의 관심이 높을 수 있는 아파트입니다.

전용 59.97제곱미터는 소형 아파트에 해당하며, 현재 시장에서 거래가 활발한 면적대입니다.

감정가 1억 8,000만 원은 시세 대비 적정성 여부를 주변 실거래가와 비교하여 재검토해야 하며, 경매가 진행됨에 따라 입찰 적정가를 신중하게 산정해야 합니다.

4.3. 투자 포인트

주거 선호도가 보통 이상인 읍시가지 내 위치

소형 면적(전용 59.97제곱미터)으로 환금성이 높을 것으로 예상

미군 부대 인근이라는 특수성으로 인한 임대 수요 가능성 (임대 수익 목적 검토 필요)

최상층(15층)으로 일조권 및 조망권이 양호할 것으로 예상

법원 정보

평택지원 경매4계