나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15611 [5] 충청남도 보령시 웅천읍 수부리 250 전 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

홍성지원 경매2계 2025타경15611 | 소재지: 충청남도 보령시 웅천읍 수부리 250 | 감정가: 22,720,000원 | 최저가: 15,904,000원 | 용도: 전

사건번호는 홍성지원 2025타경15611 (5)입니다. 본 물건의 소재지는 충청남도 보령시 웅천읍 수부리 250이며, 용도는 '전'(밭)입니다. 경매구분은 부동산임의경매이며, 매각대상은 토지매각 건입니다.

소유자는 임OO이며, 채권자는 윤OO입니다.

본 토지의 면적은 355.00㎡이며, 이는 약 107.45평에 해당합니다.

감정가는 22,720,000원으로 산정되었습니다.

본 물건은 충청남도 보령시 웅천읍 수부리 소재 ‘수부저수지’ 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 국도 주변의 농가주택 및 농경지 등으로 형성된 전형적인 농촌 지역입니다.

본 물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 본 토지는 남측 또는 동측으로 폭 1~2미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.

본 토지(기호 6)는 부정형의 평지로서 현재 '전'(밭)으로 이용 중입니다.

토지이용계획상 생산관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역(일부제한모든축종제한) 및 폐광지역진흥지구로 지정되어 있습니다.

본 경매는 부동산임의경매 사건이며, 현재까지 확인된 공부와의 차이는 없습니다. 임대관계는 미상입니다.

본 물건은 농지취득자격증명 제출이 필수인 농지입니다. 매각기일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명원을 제출해야 하며, 미제출 시 매수보증금이 미반환되는 불이익이 발생할 수 있으므로 사전에 취득 가능 여부를 확인해야 합니다.

감정평가서에 따르면 매각 대상이 아닌 제시외 비닐하우스 등의 시설물이 소재하고 있습니다. 이는 매각 대상 토지의 경계와 지상에 존재할 수 있으므로, 낙찰 후 비닐하우스 철거 또는 소유권 관계 정리가 필요할 수 있습니다.

본 물건은 국도 주변의 농경지대에 위치하여 상업시설이나 생활 편의시설 밀집 지역은 아닙니다. 주위가 농가주택 및 농경지로 형성되어 있어 조용하고 전원적인 환경입니다.

혐오시설 여부는 감정평가서에 명시되어 있지 않으나, 위치상 농촌 지역의 특성을 고려하여 현장 확인이 필수적입니다.

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명'의 발급 가능 여부입니다. 농지법에 따른 자격 요건을 충족하지 못할 경우 낙찰이 무효화되고 보증금을 돌려받지 못하게 됩니다.

또한, 토지 위에 존재하는 제시외 비닐하우스 등은 매각 대상에 포함되지 않으므로, 낙찰자가 해당 시설의 소유자에게 지료를 청구하거나 철거를 요구해야 하는 법적 분쟁의 소지가 있습니다.

토지이용계획상 생산관리지역이므로 건축 행위 및 토지 개발에 제한이 따를 수 있으며, 가축사육제한구역 지정 역시 개발 행위의 범위를 제약하는 요소입니다.

본 물건은 보령시 웅천읍 수부리에 위치한 '전'(밭) 토지로서, 생산관리지역 내 농지라는 특성을 가집니다. 저렴한 감정가로 농지 투자 및 귀농귀촌을 고려하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

그러나 농지취득자격증명의 발급과 제시외 물건 처리에 대한 명확한 계획 수립이 선행되어야 합니다.

최고의 입지: 수부저수지 인근에 위치하며 국도에서 접근성이 용이하여 농작업 등에 유리합니다.

저렴한 투자금: 토지 면적이 107.45평으로 비교적 작아 소액으로 토지 투자가 가능합니다.

농지 수요: 생산관리지역 내 농지로서 향후 농지 실수요자에게 매각하거나 직접 경작할 목적으로 접근할 수 있습니다.

홍성지원 경매2계