나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15611 [2] 충청남도 보령시 웅천읍 수부리 283-10 답 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15611 [2] 충청남도 보령시 웅천읍 수부리 283-10 답 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매2계 2025타경15611 | 소재지: 충청남도 보령시 웅천읍 수부리 283-10 | 감정가: 6,138,000원 | 최저가: 4,297,000원 | 용도: 답

1. 경매 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경15611 (2)

소재지: 충청남도 보령시 웅천읍 수부리 283-10

용도: 답 (농지)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각

소유자: 임OO

채권자: 윤OO

특이사항: 농지취득자격증명원 제출 필수 (미제출시 보증금 미반환)

1.2. 면적 및 감정가

토지면적: 99.00㎡ (약 30.0평)

감정가: 6,138,000원 (평당 약 204,600원 수준)

2. 입지 및 물건 분석

2.1. 입지 조건

본건은 충청남도 보령시 웅천읍 수부리 소재 ‘수부저수지’ 남서측 인근에 위치하며, 국도 주변의 농가주택 및 농경지 등으로 형성된 지역입니다. 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 상황은 보통입니다. 토지는 남측으로 폭 2미터 내외의 도로에 접하고 있어 접근성은 양호한 편입니다.

2.2. 권리 분석

본건은 채권자 윤OO에 의한 부동산 임의경매 사건으로, 등기부상 권리관계는 단순할 것으로 예상됩니다. 토지 매각 사건이므로 건물 관련 문제는 없으나, 감정평가서에 의하면 제시목록 외의 제시외 시설 등이 소재하는 것으로 파악됩니다. 이는 매각대상에 포함되지 않으므로 낙찰자가 소유자와의 협의 또는 철거를 진행해야 할 리스크가 있습니다. 임대차 관계는 미상입니다.

2.3. 토지 현황 및 제한사항

토지는 부정형 평지로 현재 답(논)으로 이용 중입니다.

토지이용계획상 생산관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있으며, 가축사육제한구역(일부 제한) 및 폐광지역진흥지구로도 지정되어 있습니다. 폐광지역진흥지구는 관련 법에 따라 각종 세제 혜택이나 지원 사업의 대상이 될 수 있는지 확인이 필요합니다.

2.4. 상권 분석 및 생활 정보

본건은 주거 및 상업지역이 아닌 농경지 주변에 위치하고 있으므로 별도의 상권 분석은 의미가 없습니다. 생활 편의시설 또한 인근 농가주택 및 국도 주변 수준으로 파악되며, 감정평가서 상 주변에 혐오시설 등에 대한 언급은 없습니다.

3. 투자 분석 및 의견

3.1. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명원(농취증) 제출 의무입니다. 농지법에 따라 농업경영계획서를 제출하여 농지취득자격을 인정받아야 하며, 기한 내 미제출 시 입찰 보증금 전액이 몰수되므로 주의해야 합니다.

또한, 감정평가서상 제시외 시설 등이 존재한다고 명시되어 있어, 낙찰 후 이들 시설에 대한 처리(철거 또는 매입 협의)가 필요하며 이에 따른 추가 비용 및 시간적 리스크가 발생할 수 있습니다.

3.2. 종합 의견

본건은 30평 내외의 소형 농지로 감정가 자체가 600만원대로 소액 투자에 적합한 물건입니다. 생산관리지역에 위치하여 향후 보령 지역의 장기적인 개발 계획과 맞물려 가치 상승 여지가 있을 수 있습니다. 다만, 농지라는 특성상 농취증 발급과 제시외 물건 처리 문제를 반드시 해결해야 하므로, 실수요자 또는 농지 투자에 경험이 있는 분에게 적합합니다.

3.3. 투자 포인트

소액 투자 가능: 감정가 대비 매우 저렴한 금액으로 농지 투자를 시작할 수 있습니다.

용도지역의 잠재력: 생산관리지역으로 농업 관련 외의 건축 허가 여부를 관할 지자체에 문의하여 개발 가능성을 확인할 수 있습니다.

교통 및 입지: 국도변 인근에 위치하고 차량 접근이 용이하여 접근성이 양호합니다.

폐광지역진흥지구: 해당 지구 지정에 따른 법적 혜택 유무를 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

법원 정보

홍성지원 경매2계